央行和銀監會(huì )日前聯(lián)合下發(fā)了房貸新政，規定第二套住房首付比例不低于四成，利率不低于基準利率的1.1倍。記者了解到，該政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了不小的沖擊，打破了部分投資型消費者以房養房的想法，促使初次置業(yè)的客戶(hù)傾向于選擇較大戶(hù)型，導致了較大戶(hù)型購買(mǎi)意向和成交量雙雙上漲。
在鏈家地產(chǎn)甘家口店，記者遇到正在簽約的張先生，他對記者說(shuō)：“我從8月中旬就一直在看房，本來(lái)打算買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型自住。最近聽(tīng)說(shuō)頒布了房貸新政，小戶(hù)型將來(lái)肯定不夠住，我的經(jīng)濟實(shí)力有限，結婚生子想買(mǎi)第二套房時(shí)首付太高，衡量再三決定從長(cháng)遠考慮購買(mǎi)了一套126平方米的三居室�！蹦壳笆袌�(chǎng)上像張先生這種情況的不在少數，據鏈家地產(chǎn)對旗下400多家門(mén)店成交量的統計顯示，房貸新政出臺后，截止到10月16日，120平方米(含)以上的較大戶(hù)型房產(chǎn)的成交量比9月同期上漲了11%，其中半數以上是初次置業(yè)的自住型購房者。
以前，不少初次置業(yè)的消費者愿意選擇成本較低的小戶(hù)型，暫時(shí)滿(mǎn)足居住的需求，等有一定的經(jīng)濟積累后再進(jìn)行置業(yè)升級，并將初次置業(yè)的房產(chǎn)出租，以租金收益支付后者的部分月供，這被稱(chēng)為“以房養房”�？墒欠抠J新政頒布以后，第二套房的首付和利率都要提高，這種方式對于購房者而言不一定合算，這促使他們傾向于選擇一次性購買(mǎi)較大戶(hù)型房產(chǎn)，而這部分人是當下房產(chǎn)需求的主流，直接引起較大戶(hù)型房產(chǎn)需求的上漲。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，目前較大戶(hù)型購買(mǎi)意向和成交量的上漲是受政策的直接影響所導致，由此也可以看出，房貸新政引起了人們消費方式的改變，逐步減弱了房產(chǎn)附加的投資功能，推動(dòng)了房產(chǎn)實(shí)現其首要的居住功能。(孫蔚）
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