近日，記者從多家銀行了解到，上海銀行業(yè)同業(yè)公會(huì )牽頭針對第二套房貸操作細則舉行了座談會(huì )，一家參會(huì )銀行透露，會(huì )上監管層詢(xún)問(wèn)了銀行在房貸方面的一些近況。
有媒體稱(chēng)，如果管理層明確不再出臺細則統一標準，上海有可能推行地方性政策，統一滬上銀行的第二套房貸款標準。不過(guò)，記者在求證過(guò)程中沒(méi)有得到監管層的回應。
華夏銀行上海分行有關(guān)人士告訴記者：“目前，銀行正在執行總行所定細則，如果上海出臺的地方性政策與總行細則有差別，則分行將向總行上報，所以具體結果會(huì )如何現在還很難說(shuō)�！�
記者比較已經(jīng)在上海地區公布細則的華夏銀行、光大銀行的具體貸款細則，發(fā)現差異較大。兩家銀行認定“第二套房”時(shí)，都采用以個(gè)人為單位，而非以“戶(hù)”為單位。
具體在界定“首套房”方面具有分歧，據悉，光大規定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買(mǎi)的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買(mǎi)房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內是否有住房貸款余額尚未結清，如果結清貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。
記者了解到，外資銀行方面，除花旗銀行已經(jīng)出臺細則外，匯豐、渣打等銀行還未制定出具體的第二套房房貸細則，但渣打銀行有關(guān)人士表示，目前正在執行的第二套房認定仍以個(gè)人為單位。
業(yè)內人士認為，以個(gè)人為單位認定則銀行業(yè)務(wù)操作范圍較寬泛，可以獲得更多的客戶(hù)。不過(guò)大多數銀行表示一旦央行、銀監會(huì )等監管部門(mén)對第二套房貸作出明確規定，將按監管部門(mén)要求執行。
但是，無(wú)論第二套房貸細則是否傾向寬松，銀行界普遍認為房貸業(yè)務(wù)無(wú)疑在今年遭受還貸高峰，這是宏觀(guān)調控的后果。(記者 張競怡)
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