繼廣州市國土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站宣告一手樓市遇冷后，大型中介公司的分析報告顯示，二手樓市場(chǎng)上月也出現了成交下降的降溫跡象。受房貸新政影響，業(yè)主加快放盤(pán)導致市場(chǎng)房源增加，而前幾個(gè)月樓價(jià)高漲時(shí)的反價(jià)現象也有所減少。
三區二手房降價(jià)
中原地產(chǎn)研究部日前發(fā)布10月廣州二手樓市分析報告，指出廣州二手住宅成交量在經(jīng)歷了春節以來(lái)連續多個(gè)月的增長(cháng)之后，10月開(kāi)始出現降溫跡象。中原地產(chǎn)的成交數據顯示，10月份的二手市場(chǎng)成交量略有下調，10月份廣州二手樓均價(jià)為8246元／平方米，成交均價(jià)快速上漲的勢頭也有所減緩。中原地產(chǎn)認為，二手房?jì)r(jià)漲勢趨緩主要是因為業(yè)主放盤(pán)量有所增加，而反價(jià)的現象有所減少。
各區方面，天河、越秀、白云三區均出現不同程度的量?jì)r(jià)回調現象。天河區二手住宅成交均價(jià)自9月破萬(wàn)后，10月出現6%的降幅，但仍處于10427元／平方米的高位。成交量方面，天河區內各板塊10月成交面積小幅下滑，其中高端物業(yè)比較明顯。
越秀區10月二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交面積下降，成交均價(jià)亦輕微下跌了2.3%，為9685元／平方米，結束了上個(gè)月的“萬(wàn)元戶(hù)”時(shí)代。據中原地產(chǎn)統計，東風(fēng)東路、北京路、站前路等板塊成交均有下滑�！ �
一手太貴轉戰二手
另一方面，一手樓價(jià)格高漲也正在使越來(lái)越多的置業(yè)者轉身投向二手房市場(chǎng)。據廣州市國土房管局介紹，目前廣州二手住房成交比例幾乎占據了整個(gè)樓市成交量的一半。不少已有置業(yè)需求的買(mǎi)家在“十一”黃金周看完一手樓后，覺(jué)得價(jià)錢(qián)太高，便毫不猶豫地轉向了當地的二手市場(chǎng)，間接促進(jìn)了二手市場(chǎng)的成交。
中原地產(chǎn)報告顯示，荔灣區二手住宅成交面積在上月大幅上升逾六成，成交均價(jià)亦有近8%的升幅，為8620元／平方米。原芳村區的花地大道板塊近期盤(pán)源增多。老荔灣地區買(mǎi)家普遍選擇提高首付，壓縮貸款期，以緩解供樓壓力。
海珠區上月二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交面積穩定，成交均價(jià)為8729元／平方米。赤崗板塊成為拉動(dòng)海珠區成交的重要力量。赤崗板塊近期受到廣交會(huì )的帶動(dòng)，加上新光快速二期及獵德大橋的建設等規劃利好，吸引了大批自住與長(cháng)線(xiàn)投資客入市。
中原地產(chǎn)研究部分析指出，10月份一向是一手樓市場(chǎng)唱主角，二手樓市場(chǎng)比較平靜，這一周期性的變化在預料之中。9月底推出的房貸新政，使得各銀行貸款節奏放慢，以及黃金周期間一手樓的成交不旺，的確造成了部分新入市者的猶豫。此外，由于放盤(pán)量增大產(chǎn)品更豐富，遇上反價(jià)的風(fēng)險更小了，也有許多舊客抓緊機遇成交。(王衛國 林廣)
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