京、滬二手房市場(chǎng)未能延續傳統“金九銀十”的色彩，進(jìn)入10月后交易量出現大幅調整。21世紀不動(dòng)產(chǎn)最新監測數據顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。但是同期，北京二手商品住房掛牌量環(huán)比上漲8.6%；上海環(huán)比上漲6.2%。
在價(jià)格方面，10月京滬二手商品住房掛牌均價(jià)持續上漲。其中，北京掛牌均價(jià)為11582元/平米，環(huán)比上漲5.1%；上海掛牌均價(jià)為15420元/平米，環(huán)比上漲0.4%。
從北京市場(chǎng)具體交易情況看，新的房貸政策出臺后， “十一”黃金周及節后數周的存量房市場(chǎng)的交易量明顯萎縮，部分熱點(diǎn)區域的交易量下降幅度尤為明顯；購買(mǎi)第二套住房的成交比例已下降至總成交量的10%以下。雖然買(mǎi)賣(mài)掛牌量環(huán)比有所放大，但報價(jià)仍在上漲，成交難度增大，于是，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入觀(guān)望。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京一家門(mén)店的經(jīng)理告訴記者，“十一”過(guò)后，業(yè)主報價(jià)增長(cháng)較快，購房人多數難以接受。另外，地鐵5號線(xiàn)開(kāi)通后對于周邊房?jì)r(jià)的帶動(dòng)效應，正在向其他有軌道交通規劃的區域蔓延。價(jià)格上漲并沒(méi)有實(shí)際成交量放大的配合，北京樓市略顯虛火旺盛。
上海市場(chǎng)的成交量亦出現下滑，主要原因在于上海房?jì)r(jià)已處于高位，購房人出價(jià)日趨謹慎。經(jīng)過(guò)7、8月份的交易旺季，前期累積的需求已經(jīng)得以集中釋放，需求相對下降也比較正常，而業(yè)主頻繁加價(jià)的現象有所緩解。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，房貸新政對于市場(chǎng)中投資需求的抑制有短期效果，尤其在部分投資過(guò)熱的城市和區域；不過(guò)他提醒道，僅通過(guò)抑制需求來(lái)調控價(jià)格，在短暫的觀(guān)望期過(guò)后，市場(chǎng)依然可能要面對需求釋放所帶來(lái)的價(jià)格補漲。(記者 林喆)
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