銀行提高房貸首付比例，使二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)膠著(zhù)、觀(guān)望濃重。行業(yè)普遍認為，今年“銀十”無(wú)光，“金九”提前到八月，年底市場(chǎng)或將回暖。
筆者近日從中原、信義、21世紀和易居臣信等品牌房產(chǎn)中介公司獲悉，剛剛過(guò)去的10月，本市二手房成交量環(huán)比下降兩成左右，與往年同期相比下降超過(guò)四成。從成交價(jià)格上來(lái)看，10月整體成交均價(jià)與9月基本持平�！敖鹁陪y十”歷來(lái)是傳統的成交旺季，但今年比較特殊，“金九”在8月中旬提前爆發(fā)，9月上旬沖勁十足，一度達到最高。9月下旬開(kāi)始，由于上家頻繁跳價(jià)促使交易時(shí)間延長(cháng)以及新政策出臺的雙重影響，二手房交易開(kāi)始顯現疲態(tài)。10月上旬以后，市場(chǎng)陷入觀(guān)望局面。
“金九”變“金八”，“銀十”并無(wú)光。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，今年7、8兩月的旺季前至，使得傳統意義上的“金九銀十”后勁不足。從第三季度的成交曲線(xiàn)來(lái)看，8月中旬成交曾一度創(chuàng )出新高，9月上旬依舊維持強勢。但是隨著(zhù)上家返價(jià)不斷提高，下家跟進(jìn)情況每況愈下，加之后市新政策的出臺，二手房交易周期逐漸拉長(cháng)，下家心態(tài)明顯轉變。10月上旬以后，市場(chǎng)成交量明顯回調。中原各分行的成交記錄顯示，10月市場(chǎng)觀(guān)望氣氛明顯增加，帶看量急劇萎縮，實(shí)力購房者都持幣待購，等待房?jì)r(jià)下調。雖然上家不再返價(jià)，但掛牌價(jià)格依然堅挺。其中，有10%左右的上家將手頭物業(yè)轉售為租；部分上家停止出售物業(yè)，靜待后市發(fā)展。目前市場(chǎng)的不明朗性，直接導致買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的差異，而買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的差異直接影響了成交量。
短期回調、長(cháng)期看好，年底市場(chǎng)或將回暖。信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認為，從今年“金九銀十”的成交情況來(lái)看，未來(lái)二手房成交量將出現短期回調，但成交價(jià)格依然穩中有升。從長(cháng)期來(lái)看，今年年底或明年年初成交量有望回暖，樓市由今年6月起的“快�！毙星橹鸩睫D為目前的“慢�！毙星�。未來(lái)走勢關(guān)鍵看兩個(gè)方面，一是新政策的細則的出臺以及后市的執行力度如何。因為目前多家銀行的信貸比例基本已經(jīng)完成了年初預定的目標，所以在貸款方面抓得比較緊。但是，明年年初銀行對貸款會(huì )是何種態(tài)度，是否會(huì )有調整還不確定。二是上海經(jīng)濟發(fā)展的大方向、2010年世博會(huì )等，都是促進(jìn)本市經(jīng)濟穩定且長(cháng)期發(fā)展的有力保障，在其支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上將保持穩步、健康的發(fā)展態(tài)勢。(賀理銘)
相關(guān)報道
