部分區域成交價(jià)下調5%以?xún)?/p>
今年1月至9月，經(jīng)歷了上海二手房成交價(jià)格以及成交量持續增長(cháng)之后，下半年尤其9月后二手房市場(chǎng)出現觀(guān)望局面。10月份，二手房市場(chǎng)放緩“急步”上行姿態(tài)，整體成交量下調30%，成交價(jià)上漲趨緩，甚至有部分板塊出現房?jì)r(jià)下滑。其中，普陀曹楊板塊、閘北延長(cháng)板塊等成交價(jià)格下調較為明顯，幅度在5%以?xún)取?/p>
價(jià)格穩定甚至小有下調的房源，以單價(jià)在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元左右的中檔樓盤(pán)為主，購房者大多為自住房需求。在這些中檔樓盤(pán)集中的板塊，即使有些房源掛牌價(jià)格還在向上，但是成交量并不理想。根據信義房產(chǎn)門(mén)店人員介紹，雖然從掛牌價(jià)格來(lái)看，有些房源的掛牌價(jià)格保持上漲，但房源掛牌量并不決定市場(chǎng)最終成交價(jià)和成交量。在掛牌房源中，存在相當一部分虛假掛牌，業(yè)主并不想出售房產(chǎn)，僅為打探市場(chǎng)行情，了解自己房產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，從而重新對資產(chǎn)進(jìn)行估值。在這些區域，更多的房源掛牌價(jià)格相對前期開(kāi)始逐步穩定，價(jià)格少有變動(dòng)，這些房源也是成交的主力。
分析：樓市緩步的三個(gè)原因
此輪市場(chǎng)放緩腳步，部分二手房成交價(jià)和成交量呈下降態(tài)勢，分析人士認為，這主要有三方面原因。
第一，從單個(gè)區域來(lái)看，在中檔樓盤(pán)集中的區域，部分業(yè)主原本就是自住的，出售其房產(chǎn)后需要繼續換購其他房產(chǎn)。央行加息以及第二套住房首付款提高，這使得部分房東重新買(mǎi)房有了較大資金壓力，他們有在市場(chǎng)趨勢向上后開(kāi)始回落時(shí)及時(shí)出售原房屋的計劃。房源的增加給了購房者慢慢挑選的機會(huì )。
第二，從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，政策出臺、成交量下降等不明朗因素，對部分預備近期購房的購房者產(chǎn)生不同程度的心理影響，他們對目前的掛牌房?jì)r(jià)持觀(guān)望心態(tài)。美聯(lián)物業(yè)的調研結果顯示，有68%的購房者明確表示，將推遲自己的購房計劃。
第三，從整體供應來(lái)看，9、10月份上海一手商品房市場(chǎng)供應放量，供求矛盾得到一定緩解，市場(chǎng)供求矛盾稍有緩和，一手房市場(chǎng)分流了一部分二手房市場(chǎng)客戶(hù)。
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