受第二套住房首付比例及貸款利率提高的政策影響，國慶黃金周之后，廣州樓市緊急剎車(chē)，眾多買(mǎi)家停止購房，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，之前預測年底樓市將持續走旺的預言也不攻而破。同時(shí)，發(fā)展商成交量更是隨之下滑，時(shí)逢年關(guān)，受資金鏈影響，部分發(fā)展商打起了久違的促銷(xiāo)廣告。在目前樓市的非常時(shí)期，廣州的發(fā)展商普遍存在三種心態(tài)。
心態(tài)一
借新年加大降價(jià)力度 現樓折扣優(yōu)也最大
今年國慶前夕，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，要求貸款首付比例不得低于40%；同時(shí)貸款利率至少提高一成。
這一政策如同重磅炸彈，樓市發(fā)生了急轉彎，發(fā)展商成交量也一落千丈。11月初，受不住資金鏈的壓力，廣州不少發(fā)展商打起了久違的促銷(xiāo)廣告，優(yōu)惠折扣五花八門(mén)：送車(chē)位、送首期、送70年物業(yè)管理費，折扣程度也讓人驚訝。不少樓盤(pán)在種種折扣之下，實(shí)際成交價(jià)較之前有70多萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元的降幅。即將進(jìn)入年關(guān)，不少發(fā)展商在折扣優(yōu)惠上也進(jìn)一步加大力度。
天河某樓盤(pán)目前正在做12月的銷(xiāo)售計劃，據其銷(xiāo)售總監表示，11月的促銷(xiāo)已降了800元/平方米，12月會(huì )將這個(gè)力度拉大，預計幅度達到1000元/平方米。該總監還稱(chēng)，現樓是目前發(fā)展商降價(jià)的重點(diǎn)，因為年關(guān)將到，不少買(mǎi)家希望買(mǎi)套現樓過(guò)年，如果將現樓折扣加大，成交量會(huì )在這個(gè)時(shí)候有一定提高。據悉，該樓盤(pán)現樓降價(jià)幅度最高達到2000元/平方米，同時(shí)附送5年物業(yè)管理費。
心態(tài)二
咬緊牙關(guān)力挺價(jià)格 加大產(chǎn)品內功修煉
在面臨成交量下滑以及周邊樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)暴的同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商仍然死挺價(jià)格。據記者了解到，這部分發(fā)展商主要是一些已完成今年“老板定的任務(wù)”。
海珠區某大型豪宅樓盤(pán)今年銷(xiāo)售接近18億元，遠遠超過(guò)年初定的9億元任務(wù)量。該樓盤(pán)副總經(jīng)理表示，價(jià)格還是執行之前的2萬(wàn)元/平方米，并不會(huì )加入到降價(jià)戰當中去。據了解，由于價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)，該樓盤(pán)成交量呈現嚴重下滑現象，“現在一星期只能賣(mài)1~2套，而去年這個(gè)時(shí)候一天賣(mài)出5~6套也是很正常的事情�！痹摳笨偨�(jīng)理也坦言，如果不是完成了任務(wù)，現在降價(jià)是不可少的。
據記者了解到，一些發(fā)展商由于沒(méi)有今年任務(wù)量的壓力，因此價(jià)格上沒(méi)有太大的松動(dòng)。但同時(shí)，由于明年1月1日開(kāi)始的銷(xiāo)售量就已算在2008年的銷(xiāo)售任務(wù)里，所以對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，兩個(gè)月后的競爭依然非常激烈，因此，這類(lèi)發(fā)展商在產(chǎn)品內功上需要進(jìn)行進(jìn)一步的“修煉”。天河某樓盤(pán)有關(guān)人士就表示，現在市場(chǎng)銷(xiāo)售不好，但他們的任務(wù)又完成了，所以乘機調整產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，將其產(chǎn)品由之前的“投資”賣(mài)點(diǎn)改為“自住”。
心態(tài)三
邊走邊看及時(shí)調整價(jià)格 拿出部分優(yōu)惠單位試水
除了降價(jià)、死挺價(jià)格這兩種心態(tài)之外，廣州仍有部分發(fā)展商采取的是邊走邊看的策略，價(jià)格也呈現“過(guò)山車(chē)”般忽高忽低。譬如他們會(huì )先拿部分優(yōu)惠單位試水，等到看樓者稍多了后，再將價(jià)格抬高。
據悉，此類(lèi)發(fā)展商大多為資金實(shí)力不太強、規模不大的中小發(fā)展商，對他們來(lái)說(shuō)，如果一味參與到降價(jià)中，肯定不敵大發(fā)展商(不論資金實(shí)力或規模等)，但如果不降價(jià)，人氣又有限。海珠區某單體樓策劃總監就表示，及時(shí)調整價(jià)格，能多賣(mài)一套是一套是他們的主要策略。每天的價(jià)格都不一樣，隨時(shí)都可能變化是其價(jià)格特點(diǎn)。
業(yè)內人士分析，中小發(fā)展商在目前樓市非常時(shí)期，只可能通過(guò)小區活動(dòng)來(lái)吸引人氣。(羅莎琳)
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