廣州1/3的樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)，深圳大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始低價(jià)傾銷(xiāo)新盤(pán)，上海樓市近期銷(xiāo)量驟降，北京15000元以上項目陷入滯銷(xiāo)……9月底第二套房貸提高首付的新政似乎已經(jīng)觸動(dòng)了樓市泡沫，1個(gè)多月來(lái)，幾大一線(xiàn)城市樓市下跌的消息陸續傳來(lái)，時(shí)至11月13日深圳中天置業(yè)評估公司總裁涉嫌卷款潛逃，更為這輪樓市變局增添了一種“恐慌”的色彩。
深穗房?jì)r(jià)暗降
京滬穗深四大一線(xiàn)城市樓市正在發(fā)生深刻變化，這種變化是近兩年來(lái)從未有過(guò)的。之前兩年內，漲價(jià)是樓市始終不變的主旋律，偶爾樓市滯銷(xiāo)的現象背后是開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)和購房者的恐慌。但時(shí)至今日，四大城市嚴重的交易量萎縮已成事實(shí)。其中特別值得注意的是，廣州與深圳房?jì)r(jià)已開(kāi)始出現暗降。記者調查，所謂的暗降，在廣州表現是高折扣———折上折、送車(chē)位、送物管費等許多優(yōu)惠措施再度粉墨登場(chǎng)。在深圳的表現為大開(kāi)發(fā)商低價(jià)傾銷(xiāo)新盤(pán)，老盤(pán)的價(jià)格仍在硬挺，雖然其二手房?jì)r(jià)明顯下降。廣州深圳的此輪暗降價(jià)由許多大開(kāi)發(fā)商率先發(fā)起，因此對中小開(kāi)發(fā)商形成巨大壓力，深圳有激進(jìn)業(yè)內人士就此評論“樓市已進(jìn)入下降通道”！
京滬高價(jià)房滯銷(xiāo)
上海與北京房?jì)r(jià)尚沒(méi)有明顯下降的跡象。本報記者調查了解到，10月份上海房?jì)r(jià)仍保持原位，部分項目還略有上漲，但銷(xiāo)售量卻明顯下降，有些樓盤(pán)銷(xiāo)量出現了驟降。房?jì)r(jià)緊跟上海、深圳的北京樓市又如何呢？從表面上看，今年以來(lái)北京樓市房?jì)r(jià)持續上漲，但9月底第二套房貸提高首付政策出臺后，15000元/平方米以上的高價(jià)房滯銷(xiāo)明顯，但10000元左右的“中價(jià)房”銷(xiāo)售仍“市場(chǎng)需求非常大”。事實(shí)上，記者了解到，目前北京樓市越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對市場(chǎng)前景難以把握，“落袋為安”已經(jīng)成為市場(chǎng)一些開(kāi)發(fā)商的選擇。不過(guò)，北京樓市長(cháng)期向好，仍是許多人執著(zhù)的想法。
北京 樓市銷(xiāo)售兩極分化更明顯
單價(jià)低于1.1萬(wàn)元的樓盤(pán)熱銷(xiāo)；1.5萬(wàn)元以上樓盤(pán)，個(gè)別一月未賣(mài)出一套
“房?jì)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高位，現在北京市場(chǎng)明顯是兩極分化�！痹诓稍L(fǎng)中，記者從業(yè)內人士處聽(tīng)到最多的就是這句話(huà)。眼下，北京市在11000元/平米以?xún)鹊姆孔踊旧隙继幵跓徜N(xiāo)狀態(tài)，而很多單價(jià)在15000元以上的樓盤(pán)則開(kāi)始感受到冬天的寒意。
房?jì)r(jià)持續高漲
“去年這個(gè)時(shí)候覺(jué)得戶(hù)型不好沒(méi)買(mǎi)，沒(méi)想到今年同樣的房子，單價(jià)就漲了2000元”，30歲的曾先生剛買(mǎi)下大興的一套房子，去年10月份他來(lái)看這個(gè)樓盤(pán)時(shí)才賣(mài)6000多元/平米，但現在開(kāi)售的樓座已經(jīng)賣(mài)到8000多元/平米，他覺(jué)得等不起，狠狠心就買(mǎi)了。
曾先生說(shuō)自己不但懊惱而且迷惑�！拔颐刻煜胫�(zhù)房子的事就心驚肉跳！按我現在每月5000元的收入，買(mǎi)一套103平米的二居，就要90多萬(wàn)元，加上裝修、契稅等各種費用，得100萬(wàn)元吧。我不吃不喝也要奮斗17年��！”
對于北京的購房者來(lái)說(shuō)，今年可以說(shuō)是眼睜睜地看著(zhù)房?jì)r(jià)“一路快跑”，已經(jīng)越來(lái)越趕不上房?jì)r(jià)的步伐了。來(lái)自北京市統計局的數據顯示，前三季度五環(huán)內期房均價(jià)為13754元/平米，而二季度這個(gè)數字還是1.1萬(wàn)元。目前，五環(huán)以?xún)热f(wàn)元以下的房子僅在大興和豐臺能找到五六個(gè)樓盤(pán)。
中低價(jià)位房供不應求
11月18日，均價(jià)9000元/平米的亦莊北岸二期截止排號�！拔覀円还�400套房，排號就排了1000位”，銷(xiāo)售人員告訴記者。
位于大興的世嘉博客，均價(jià)8600元/平米左右，一期9月份開(kāi)盤(pán)3天售罄，10月份該項目二期開(kāi)盤(pán)，400多套房有2000位客戶(hù)排號，兩天內所有房子都被選走。
世嘉博客銷(xiāo)售負責人侯召告訴記者：“現在市面上單價(jià)11000元以?xún)鹊姆孔�，基本上沒(méi)有銷(xiāo)售得很差的，而90平米以?xún)鹊男》啃�，總價(jià)低，也是特別好賣(mài)的，這說(shuō)明市場(chǎng)上對中低價(jià)位房的需求非常大�！�
成業(yè)行總經(jīng)理邵念強告訴記者，從目前北京樓市來(lái)看，單價(jià)在15000元以?xún)鹊姆孔邮潜容^好賣(mài)的，因為供應量少，但是需求卻不斷攀升。
高端房步入滯銷(xiāo)瓶頸
一廂是中低價(jià)位房銷(xiāo)售得如火如荼，另一廂卻是高端項目簽約量寥寥。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)了解到，近幾個(gè)月來(lái)，一些項目的簽約情況非常慘淡，有的甚至一個(gè)月都沒(méi)有賣(mài)出一套房。而這些項目，清一色都是價(jià)格在15000元以上的比較高端的樓盤(pán)。
比如，11月13日，均價(jià)17200元/平米的知語(yǔ)城取得預售許可證，批準預售套數為80套，截至11月21日僅簽約一套房；而9月22日就已取得預售證并開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的美倫堡，均價(jià)為17000元/平米，批準預售套數為107套，目前的簽約量仍然為零。華業(yè)玫瑰郡等項目也出現了同樣的尷尬。
此外，一些項目提價(jià)太快是造成其“曲高和寡”的主要原因。邵念強分析，開(kāi)發(fā)商的心理預期是：現在供應量越來(lái)越少，價(jià)格能賣(mài)得起來(lái)，加上前期已經(jīng)賣(mài)了不少房，沒(méi)有了資金壓力，不用急著(zhù)賣(mài)，所以就要把價(jià)格往上提，但這造成了真正想買(mǎi)房的人買(mǎi)不起了，因而項目滯銷(xiāo)。
有業(yè)內人士指出，當房?jì)r(jià)升上去后，漲價(jià)的項目就面臨客戶(hù)群變得稀薄的尷尬。比如，朝陽(yáng)路板塊本來(lái)的定位是白領(lǐng)社區，一般工作了幾年的白領(lǐng)能承受的房?jì)r(jià)也就是6000元-8000元/平米，但是眼見(jiàn)著(zhù)今年朝陽(yáng)路板塊的房?jì)r(jià)很快就蹦過(guò)了10000元/平米，現在又基本上超過(guò)了15000元/平米，很多年輕白領(lǐng)就只好知難而退了。
觀(guān)點(diǎn)碰撞
兩年內北京房?jì)r(jià)穩中有升
北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)徐成峰認為，北京住宅市場(chǎng)從今年已經(jīng)出現供不應求的局面，此局面將會(huì )持續一段時(shí)間，在這段時(shí)間內，北京的房?jì)r(jià)基本是向上的走勢�！半m然北京今后將加大限價(jià)房等中低價(jià)位住宅的供應，但在近期很難形成巨大的供應量，同時(shí)此類(lèi)住宅嚴重供不應求，至少在兩年內還很難影響到住宅市場(chǎng)的價(jià)格格局�！�
北京萬(wàn)年長(cháng)興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶表示，隨著(zhù)政府宏觀(guān)調控政策執行力度的增加，北京的住宅市場(chǎng)將會(huì )出現兩種截然不同的產(chǎn)品，一種是以限價(jià)房和90平米以下中小戶(hù)型為主的中低價(jià)位住宅，其數量將占市場(chǎng)總量的70%，因供應充足，價(jià)格基本不會(huì )有太多的上升；另一種是以大戶(hù)型為主的高端住宅，占市場(chǎng)總量的30%，它則將出現供不應求、快速上漲的局面。從而使北京樓市整體上進(jìn)入一種“穩中有升”的發(fā)展趨勢。
深入執行新政，北京房?jì)r(jià)將出現拐點(diǎn)
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新則認為，從2001年開(kāi)始的這一輪房地產(chǎn)熱已經(jīng)接近尾聲�！胺�?jì)r(jià)不可能永遠處于上升趨勢，四年來(lái)政府在稅收、土地供應等方面的調控政策已經(jīng)搭建好了，如果深入貫徹執行，北京的房?jì)r(jià)必將出現拐點(diǎn)�！�
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