“今年真是風(fēng)風(fēng)雨雨，臨近春節，二套房認定的新標準又突如其來(lái)。接下來(lái)，上海的許多中介行日子就不那么好過(guò)了，一場(chǎng)深刻的、嚴厲的行業(yè)洗牌不可避免�！鄙虾h宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
施宏睿說(shuō)：“一些前期上漲過(guò)快的區域會(huì )出現價(jià)格回調，當然空間不會(huì )太大。另外，值得注意的是，很可能不少多套物業(yè)的持有者反而‘捂’著(zhù)不賣(mài)了，選擇‘返租’。轉售為租是當前被動(dòng)的一種長(cháng)線(xiàn)投資方式�！�
招商銀行上海一家支行的信貸經(jīng)理施先生說(shuō)：“從一線(xiàn)的房產(chǎn)客戶(hù)信貸審批情況來(lái)看，一部分第二套(含)以上住房的持有者被套住了，房貸新政策的顯效應接下來(lái)或許會(huì )更強烈�！�
戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國華東區董事胡港文認為，“短期內，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望氣氛會(huì )變得更加濃重，買(mǎi)賣(mài)隔閡也會(huì )繼續加深，因為新政策出臺改變了各方的心理預期，另外，每年年底都是樓市淡季。更多剛性需求和投資需求的觀(guān)望恐怕要一直延續到明年春節之后才會(huì )復蘇�！�
對于二手樓市的影響，上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢(xún)部總監陳寧告訴記者，“新政出臺需要一些時(shí)間消化，難以在中介市場(chǎng)上立竿見(jiàn)影反映出來(lái)。以家庭為單位計算套數的規定必然深遠影響到樓市交易量�；究梢灶A見(jiàn)的是，上海二手房市場(chǎng)將延續清淡行情，整體成交量環(huán)比將下滑，成交價(jià)格或以持平為主。二手房的拋售量、掛牌量會(huì )在目前的基礎上繼續放大，成交量仍將延續相對低迷的態(tài)勢，成交價(jià)格或以橫盤(pán)整理為主。價(jià)格下調的情況會(huì )在局部區域出現，在全市蔓延的可能性不是很大�！�
根據《補充通知》，公積金貸款首度納入“緊縮令”。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也應該按照不同的首付成數和利率區別對待。
“如果信貸緊縮不能覆蓋公積金貸款，將使二次房貸限制政策失去信貸投向控制的意義�！表橊Y(中國)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )集團上海公司一位人士認為，將公積金貸款納入“二套限令”，將使房貸緊縮政策真正顯力。
富陽(yáng)(中國)控股研發(fā)部負責人羅煒煒認為，由于投資者對后市不確定性預期的加大及持續升息，先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大、投資成本增加，多重打擊會(huì )使拋盤(pán)現象出現。(葉國靖)
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