北京市近日剛剛發(fā)布消息稱(chēng)，今年前三季度五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元／平方米后不久，來(lái)自北京中原三級市場(chǎng)部研究中心的統計數據顯示，2007年11月份北京中高檔二手房成交價(jià)格為12973.9元/平方米，雖然新房和二手房的交易量均出現了不同程度的下降，但是房?jì)r(jià)上漲的趨勢依然十分明顯。
據北京中原三級市場(chǎng)部研究中心對監測樓盤(pán)統計，2007年11月份北京中高檔二手房成交價(jià)格為12973.9元/平方米，環(huán)比10月份上漲3.77%。而10月份環(huán)比9月份價(jià)格增幅為3.8%�？梢�(jiàn)，11月份中高檔二手房?jì)r(jià)格增幅同10月份價(jià)格增幅相比有所趨緩。但從11月份成交量來(lái)看，環(huán)比10月份卻有所下降，降幅達9%左右。
分析報告稱(chēng)，11月份仍然繼承了10月份不太活躍的交易氣氛，交易量略有下降，主要原因是受觀(guān)望情緒的影響，房?jì)r(jià)呈上漲趨勢，但業(yè)主報價(jià)與購房者可承受的心理價(jià)位之間的差距加大。
盡管房?jì)r(jià)依然在上漲，但是上漲勢頭有所減緩，這主要是由于臨近年底受觀(guān)望情緒影響，抑制了一部分購房者的購買(mǎi)需求，交易量降低，促使價(jià)格上漲趨緩。同時(shí)由于2008年奧運會(huì )即將來(lái)臨，相關(guān)的基礎配套設施趨于完善，交通狀況的改觀(guān)陸續接近尾聲，相關(guān)板塊的房地產(chǎn)受到更多人群的關(guān)注，因此造成區域價(jià)格上漲。此外，觀(guān)望氣氛濃厚是造成房屋交易量下降、房?jì)r(jià)上漲趨緩的主要原因。今年以來(lái)，政府明確提出要加大保障性住房的建設力度，這無(wú)疑也在很大程度上暫緩了部分中低收入群體的購房計劃，這些都在一定程度上使房?jì)r(jià)上漲有趨緩的趨勢。
交易量緊縮、價(jià)格趨緩成為了近來(lái)北京樓市的整體特點(diǎn)，在這樣的大格局影響下，各區縣二手房市場(chǎng)的表現也各不相同。
朝陽(yáng)區
二手房均價(jià)上漲4.46%
通過(guò)對朝陽(yáng)區19大板塊監測數據統計，11月份環(huán)比10月份朝陽(yáng)區成交價(jià)格整體仍呈上漲趨勢，漲幅為4.46%。但具體到各板塊而言，11月份二手房交易活躍程度有所不同，各板塊由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上供給與需求的特點(diǎn)不同，受政策影響程度不同，周邊配套、交通完善程度不同，導致最終反映到價(jià)格層面上也有所不同。
朝陽(yáng)北路二手房12274.9元/平方米
據北京中原三級市場(chǎng)部統計數據顯示，11月份朝陽(yáng)北路地區二手商品房成交均價(jià)為12274.9元/平方米，環(huán)比10月份上漲10.32%。區域內價(jià)格上漲的原因主要是購房需求量較大，尤其是備戰奧運，該區域內一些老項目如團結湖小區、水碓子西里、甜水園等項目已完成或正在進(jìn)行內外翻修，有助于這些項目的價(jià)值提升。再加上附近的奧運賽場(chǎng)——朝陽(yáng)公園的影響，促使該區域的價(jià)格上漲空間更被大家看好，投資或是自用成為消費者的選擇。
海淀區
二手房均價(jià)上漲3.48%
通過(guò)對海淀區十大板塊監測可知，11月份環(huán)比10月份海淀區整體上漲趨緩，漲幅為3.48%，具體到板塊，受各自不同區域特點(diǎn)的影響，價(jià)格表現也有所不同。
萬(wàn)柳地區均價(jià)17999.6元/平方米
據數據顯示，11月份萬(wàn)柳地區成交均價(jià)為17999.6元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.92%。但11月份區域內依舊繼承10月份二手商品房交易不夠活躍的狀態(tài)，略呈現出有價(jià)無(wú)市的現象。區域內二手商品房以碧水云天、蜂鳥(niǎo)家園、光大花園、萬(wàn)泉新新家園和新起點(diǎn)嘉園為主，區域內由于其獨特位置及目前無(wú)新增商品房，助漲了區域內二手房業(yè)主報價(jià)不斷走高，再加上部分業(yè)主不急于將房售出，報價(jià)高到2萬(wàn)元/平方米左右，遠高于區域內市場(chǎng)均價(jià)。
豐臺區
二手房?jì)r(jià)上漲1.74%
通過(guò)對豐臺區6大板塊的監測可知，11月份環(huán)比10月份豐臺區二手房?jì)r(jià)格處于上漲趨緩狀態(tài)，漲幅為1.74%。其中，之前相對交易活躍的西羅園和方莊地區也趨緩。
西羅園二手房均價(jià)10186.3元/平方米
據北京中原三級市場(chǎng)部統計數據顯示，11月份西羅園地區二手商品房成交均價(jià)為10186.3元/平方米，環(huán)比10月份價(jià)格略下浮0.13%。西羅園地區二手商品房成交以珠江駿景為主，之前項目?jì)r(jià)格不斷上漲，主要是該項目位置好，再加上區域內商業(yè)氛圍濃厚，浙江及其他地區生意人的居住聚群效應為該項目創(chuàng )造良好的市場(chǎng)。但進(jìn)入11月后，受市場(chǎng)和政策的影響，無(wú)論售房者還是消費者，都趨于對市場(chǎng)觀(guān)望的狀態(tài)，導致價(jià)格略有下浮。
石景山
二手房均價(jià)上漲5.95%
石景山地區11月份中高檔二手商品房樓盤(pán)成交均價(jià)為11750元/平方米，環(huán)比10月份增長(cháng)5.95%。區域內魯谷板塊最典型，遠洋山水項目?jì)r(jià)格上漲幅度較高，11月份二手房成交均價(jià)為14000元/平方米，高于同板塊其他樓盤(pán)2000-3000元/平方米。遠洋山水價(jià)格上漲的原因主要是在售一手房17000-18000元/平方米的高價(jià)格，刺激了業(yè)主對自己所擁有不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格預期升高。（賴(lài)大臣）
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