11日，央行確定第二套房貸款以家庭為單位的消息一出，廣州樓市禁不住再次打了個(gè)“寒噤”。二次置業(yè)者的負擔更重，首次置業(yè)者的觀(guān)望情緒更濃。一些房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，在宏觀(guān)調控的影響下，廣州樓市至少要到明年年初，甚至要到明年五一才可能走出徘徊期。
二次置業(yè)者：
利率壓力大過(guò)首付壓力
央行確定第二套房貸款以家庭為單位的消息一出，沒(méi)房者、有房者還是房地產(chǎn)專(zhuān)家都表示，廣州的房?jì)r(jià)可能再次降溫。
據了解，目前很多民營(yíng)銀行、外資銀行在提供商業(yè)購房貸款時(shí)，并不是按照標準利率來(lái)執行的，而往往是在標準利率的基礎上再下浮15%來(lái)執行的。但新政卻要求所有商業(yè)銀行對二次置業(yè)者的購房貸款利率在同期同檔次基準利率上提高10%。兩者一對比，也就是說(shuō)，今后購第二套房的貸款利率最大幅度將上升25%。
對于已經(jīng)辦理了家庭第二套房貸的市民，業(yè)內人士解讀說(shuō)，按照慣例，房貸利率應該還是會(huì )按照此前貸款者和銀行定立的利率執行。
相對于第二套房貸款政策，首付40%對二次置業(yè)者的影響并不大，因為“反正遲早都要付”。但是利率的提升，卻實(shí)實(shí)在在地加重了購房者的負擔。特別是對于投資客，比如購房之后用來(lái)出租的，每月的房貸支出就會(huì )上漲，目前正處在加息通道，每一次的加息就是成本的提高和利潤的縮減，十年貸款的利息相加，將會(huì )很可觀(guān)。
自住型換房者：
“只能等等再買(mǎi)第二套”
“看來(lái)我暫時(shí)不用換房了�！毙⒎驄D在濱江東已經(jīng)有一套70多平方米的房子，是妻子的婚前財產(chǎn)。結婚之后預備生孩子以及老人入住，一直準備再買(mǎi)一套房。一旦第二套房子以家庭為單位來(lái)計算，就意味著(zhù)小劉夫婦的換房成本將大大增加�！胺孔幽敲促F，只能等等再說(shuō)�！�
以家庭為單位的政策，將影響到不少自住型二次置業(yè)者。在補充通知出臺之前，原先有開(kāi)發(fā)商打算將中小戶(hù)型用兩套打通的方式出售，夫妻二人可以以個(gè)人名義各買(mǎi)一套房，然后再打通居住，但現在這種做法將受到限制。
首次置業(yè)者：
“政府動(dòng)真格 買(mǎi)房有希望”
小段是廣州新移民，被高樓價(jià)壓得喘不過(guò)氣來(lái)的他，依然徘徊在樓市邊緣�！昂冒�，看來(lái)政府要對樓市動(dòng)真格了，我終于有希望買(mǎi)到房了�！痹谒磥�(lái)，現在樓市的高價(jià)位就是被投資客給推高的，政府對二次置業(yè)者提高門(mén)檻，直接打擊了投資客，也就保障了首次置業(yè)者改善住房條件的權利。
穗人均18.87平方米以下家庭：
或不受新政限制
此次新政中規定：已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。這就是說(shuō)，第二套房貸政策，對于家庭平均居住面積低于當地平均面積的，不作限制。
那么，廣州住房的平均水平到底是多少呢？記者獲悉，2006年，廣州全市城鎮人均居住面積為18.87平方米。假如果真以這一標準來(lái)衡量的話(huà)，只有人均18.87平方米以下的家庭才不受第二套房的房貸新政影響。
此前，有市民認為，只要把第一套房的房貸還清了，買(mǎi)第二套房時(shí)就不用受到限制了，但這一條同樣被否認�！堆a充通知》規定：已利用銀行貸款購買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應按第二套房貸政策執行。
業(yè)界擔心：
信息聯(lián)網(wǎng)可能有難度
不過(guò)，新策執行可能會(huì )面臨問(wèn)題。因為現在的購房貸款、登記都是以個(gè)人名字進(jìn)行的。在申請貸款時(shí)，銀行會(huì )要求貸款申請人提供結婚證明，對于夫妻二人的貸款均按照同一借款人執行，如果貸款申請人拒絕提供結婚證明，則需要出示未婚證明材料。也就是說(shuō)，各種證件都需要購房者來(lái)提供，一旦出現假證，銀行怎么識別？
因而，業(yè)內人士表示，只有實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)登記網(wǎng)、戶(hù)口結構網(wǎng)和銀行系統網(wǎng)聯(lián)通，才能保證新政的監控真正落實(shí)到位。比如一個(gè)家庭買(mǎi)第一套房，沒(méi)有貸款，銀行就沒(méi)有記錄。
廣州樓市或徘徊到明年年初
從11月份以來(lái)，廣州樓市已經(jīng)遭遇降價(jià)寒流。上周六，央行剛剛上調了1個(gè)百分點(diǎn)的存款準備金率，前日，央行又出了第二套房貸款以家庭為單位的消息。多個(gè)利空襲來(lái)，廣州的樓市將會(huì )面臨怎樣的局面？
“廣州樓市肯定要到明年年初，甚至可能要到明年5月才能熱鬧起來(lái)�！睒I(yè)內專(zhuān)家分析，因為今年銀行的貸款額度已經(jīng)用完，只能等待明年的貸款額度，從審批到落實(shí)到各商業(yè)銀行，估計要一個(gè)多月，緊接著(zhù)春節來(lái)了，預計差不多要到五一才會(huì )有新轉機。(蔣悅飛)
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