北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前北京二手房交易已經(jīng)基本確立了以朝陽(yáng)、海淀、豐臺三區為中心的基本格局。記者近日從中介機構了解到，從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，四環(huán)以?xún)瘸蔀槎址拷灰住爸鲌?chǎng)”，加上2005年起二環(huán)內不再新增商品住宅土地，因此二環(huán)沿線(xiàn)商品房更是稀少，房產(chǎn)交易以存量房(二手房)為主。同時(shí)，北京南城房?jì)r(jià)低于其他中心城區的現狀沒(méi)有改變，目前二環(huán)沿線(xiàn)二手房?jì)r(jià)呈現出東、西、北三個(gè)方位明顯高于南部的現象，差距達到3000至5000元/平方米。
南二環(huán)：
二手房存量充裕，價(jià)格同比最少低3000元/平方米
同樣是二環(huán)沿線(xiàn)的二手商品房，在復興門(mén)要花16000元/平方米，而在右安門(mén)也許花12000元/平方米就能買(mǎi)到。這是記者咨詢(xún)幾家中介公司后獲悉的。雖然房屋裝修、小區環(huán)境和交通情況有區別，同一區域的房屋報價(jià)還會(huì )有差異，但明顯可以看到南二環(huán)的二手房?jì)r(jià)格要低于二環(huán)沿線(xiàn)其他方位的價(jià)格。據鏈家地產(chǎn)統計資料分析，目前南二環(huán)沿線(xiàn)二手商品房?jì)r(jià)格在12000至15000元/平方米，已購公房?jì)r(jià)格在11000至14000元/平方米，與東、西、北三個(gè)方位同類(lèi)型房屋的價(jià)格差距達到3000至5000元/平方米。
從房屋類(lèi)型來(lái)看，二環(huán)沿線(xiàn)主要是已購公房，其中以東二環(huán)和南二環(huán)較為集中。專(zhuān)業(yè)人士認為，由于二環(huán)內的房?jì)r(jià)相對較高，因此在地段條件相當的情況下，居住品質(zhì)和配套成為購房人的首選。目前，南二環(huán)對比同環(huán)線(xiàn)其他區域的發(fā)展還有一定差距，導致該區域房?jì)r(jià)差距較大，但可見(jiàn)未來(lái)發(fā)展潛力更足。
東二環(huán)：
CBD區域 11個(gè)月二手房?jì)r(jià)格領(lǐng)漲27%
市場(chǎng)監測發(fā)現，目前二環(huán)沿線(xiàn)二手房交易以東部區域最為活躍，同時(shí)以東二環(huán)為核心覆蓋到整個(gè)CBD區域�！拔覑�(ài)我家”交易數據顯示， CBD地區二手房供需兩旺，價(jià)格連續攀升，截止到今年11月，交易均價(jià)較之年初上漲了27%，成為整個(gè)二手房市場(chǎng)價(jià)格領(lǐng)漲的典型區域。
據悉，東部區域以國貿周邊為代表，由于商業(yè)發(fā)達，二手房交易以公寓項目為主，因此該區域的房?jì)r(jià)又略高于西、北部。目前東部區域的二手商品房在18000至20000元/平方米，已購公房則在15000-16000元/平方米。此外，二手高檔公寓的售價(jià)在20000-30000元/平方米之間，這些房源主要來(lái)自一些新近入市的項目，如通用國際公寓、萬(wàn)豪國際公寓、溫莎大道、華貿中心、金地國際公寓等。
“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉分析認為，造成這一狀況的原因是CBD商務(wù)的定位日益清晰，尤其是吸引了全球五百強企業(yè)入駐后，與之有業(yè)務(wù)往來(lái)的各行各業(yè)的公司也駐扎在此。隨著(zhù)國貿三期、銀泰中心、華貿中心標志性建筑的陸續建成以及中央電視臺、北京電視臺兩大媒體的東遷，更多相關(guān)傳媒產(chǎn)業(yè)也紛紛東移。CBD產(chǎn)業(yè)的興隆首先帶動(dòng)了周邊寫(xiě)字樓和住宅的快速發(fā)展，寫(xiě)字樓和高檔公寓需求量一路飆升，價(jià)位也是一路飄紅。除了工作和生活所需外，更多的人士看好這個(gè)寸土寸金的投資寶地，紛紛出資購房置業(yè)和投資�！坝绕淠隙h(huán)沿線(xiàn)要追趕上東部區域的發(fā)展，還需要很長(cháng)一段時(shí)間�！睒I(yè)內人士分析認為。（王麗婭）
二環(huán)沿線(xiàn)主要區域二手房?jì)r(jià)表
區域 二手商品房(元/平方米) 已購公房(元/平方米)
東二環(huán)
朝陽(yáng)門(mén) 18000-21000 15000-16000
建國門(mén) 18000-20000 15000-16000
東直門(mén) 18000-20000 16000-17000
西二環(huán)
西直門(mén) 18000-21000 15000-16000
復興門(mén) 16000-19000 15000-16000
阜成門(mén) 17000-20000 15000-17000
南二環(huán)
廣安門(mén) 13000-14000 11000-12000
右安門(mén) 12000-14000 11000-12000
陶然亭 14000-15000 13000-14000
左安門(mén) 14000-15000 12000-13000
北二環(huán)
安定門(mén) 16000-18000 14000-16000
德勝門(mén) 18000-20000 16000-17000
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心提供
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