銀行加息、二套房首付提高等密集出臺的政策正在延緩二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)飆升。無(wú)心戀戰一線(xiàn)城市的炒家雖暫時(shí)離場(chǎng)，也沒(méi)暫時(shí)出現大規模轉移到二、三線(xiàn)城市的明顯跡象
西南重鎮貴陽(yáng)，一個(gè)占地2000畝、名為“山水黔城”的龐大項目是當地的第一大盤(pán)。該項目開(kāi)發(fā)商貴州宏立城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“宏立城”)策劃經(jīng)理巢東�，F在很懷念幾個(gè)月前的火爆銷(xiāo)售局面。
“現在房屋案場(chǎng)相對冷清，外地來(lái)的投資客和本地的自住客都少了許多。第二套房新政改變了大家對于房?jì)r(jià)的預期，觀(guān)望的氣氛比較濃�！背矕|海昨天告訴《第一財經(jīng)日報》，此前數月，來(lái)自廣州、上海、北京等地的置業(yè)者與投資客，頻頻出手“山水黔城”，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)連創(chuàng )貴州當地的多項銷(xiāo)售紀錄。5月19日開(kāi)盤(pán)當天曾銷(xiāo)售800多套，截至2007年8月底，以11萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)獨占鰲頭。此前不久，該公司一位高層告訴記者：“大規模的房地產(chǎn)價(jià)格上漲將由一線(xiàn)城市梯次蔓延到貴陽(yáng)這樣邊遠的三線(xiàn)城市�！�
但如今深圳、廣州等一線(xiàn)城市的地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“拐點(diǎn)”論，在巢東�？磥�(lái)，政府用信貸方式調控，提高了買(mǎi)房者貸款的門(mén)檻，限制了一部分人的改善型住房需求和投資需求。由于投資者對后市不確定性預期的加大及持續升息，先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大、投資成本增加。
業(yè)內人士先前曾預計，相對投資過(guò)熱的一線(xiàn)城市，二、三線(xiàn)城市的投資價(jià)值開(kāi)始顯現，大批炒家將轉戰二、三線(xiàn)城市。但從記者昨天的調查來(lái)看，這種預言目前還沒(méi)有應驗。
“二、三線(xiàn)城市雖然上漲空間大，但是三級市場(chǎng)(中介買(mǎi)賣(mài))并不成熟，不好出售轉讓套現，投資客自然也很擔心，特別是現在，風(fēng)險其實(shí)已悄然出現，值得警惕�！睂τ谫F陽(yáng)市場(chǎng)寄予厚望的大華(集團)有限公司一位管理層昨天表示。
和巢東海有著(zhù)類(lèi)似感受的還有重慶(香港)中原營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)有限公司企劃部羅星宇�！百F陽(yáng)、成都、重慶、昆明今年房?jì)r(jià)上漲幅度十分明顯，比如重慶前些時(shí)候，異地的投資客蜂擁過(guò)來(lái)，不可避免地透支著(zhù)未來(lái)的購買(mǎi)力。二套房新政出臺之后的這段時(shí)間，成交量明顯萎縮。曾在一線(xiàn)城市樓市中摸爬滾打的投資客并沒(méi)有預想中的那樣資金外溢，轉移過(guò)來(lái)炒賣(mài)房子�！绷_星宇說(shuō)。
對此，仁恒置地集團公司(Yanlord Land Group Ltd)一位管理層人士表示，二、三線(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展相對滯后，房地產(chǎn)起步晚，缺乏品牌龍頭企業(yè)，炒家跟著(zhù)品牌開(kāi)發(fā)商轉戰，似乎已成為一種共識。銀行加息、二套房首付提高等密集出臺的政策正在延緩二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)飆升。無(wú)心戀戰一線(xiàn)城市的炒家雖暫時(shí)離場(chǎng)，也沒(méi)暫時(shí)出現大規模轉移到二、三線(xiàn)城市的明顯跡象。(葉國靖)
相關(guān)報道
