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　　北京地鐵5號線(xiàn)沿線(xiàn)的二手房市場(chǎng)與新房一樣，同樣漲幅明顯。南部的方莊以及北部的立水橋、惠新西街因為各自特有的優(yōu)勢，出現了較大幅度的上漲。中心城區的東四、崇文門(mén)等區域，由于本身的交通優(yōu)勢已非常明顯，地鐵5號線(xiàn)的開(kāi)通不過(guò)是“錦上添花”的因素，不會(huì )起到質(zhì)變的作用，因此中心城區的漲幅并不大。

　　立水橋區域

　　三線(xiàn)交匯盡顯優(yōu)勢

　　立水橋區域原本由城鐵13號線(xiàn)連接著(zhù)立水橋、天通苑與市區，但其輻射能力局限在東西方向上。此次地鐵5號線(xiàn)的開(kāi)通，把天通苑、立水橋與南部的東單、王府井、崇文門(mén)等商圈直接連接。這樣，立水橋區域形成了東西南北全方位交通網(wǎng)絡(luò )，這種質(zhì)變很自然地拉高了區域房?jì)r(jià)。鏈家地產(chǎn)的一份數據，5月立水橋區域二手房?jì)r(jià)不過(guò)7000元/平方米左右，而10月已達到8900元/平方米，漲幅達到27.1%；而區域典型新房項目——公園2008的漲幅更是漲了5900元。

　　惠新西街區域

　　兩大利好拔高價(jià)值

　　奧運效應及軌道交通兩大利好，聯(lián)合刺激了房?jì)r(jià)上漲。鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，2007年5月份，惠新西街二手房均價(jià)在9600元/平方米左右，10月已漲到了12000元/平方米，漲了近2400元/平方米。而區域典型的新房項目亞奧·觀(guān)典國際，5月時(shí)的均價(jià)只有15000元/平方米，10月時(shí)已達到18000元/平方米，每平方米漲了3000元。

　　另外，自5月份以來(lái)，惠新西街區域客戶(hù)登記量以8%左右的漲幅增長(cháng)，其中外地的購房者占到七成以上。分析人士認為，惠新西街距離奧體中心較近，作為奧運場(chǎng)館周邊區域，成為外地投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。另一方面，惠新西街地理位置較為優(yōu)越，處于北三環(huán)和北四環(huán)之間的位置，5號線(xiàn)極大地縮短了京城南北之間的時(shí)空距離，并且惠新西街作為傳統的居住區域，毗鄰對外經(jīng)貿大學(xué)和聯(lián)合大學(xué)，生活配套較為完善。因此，奧運、交通等利好吸引外地投資性購房者占到七成以上。

　　立水橋以北

　　租賃價(jià)格上漲兩成

　　5號線(xiàn)除了對南北交通的極大改善，同時(shí)對沿線(xiàn)物業(yè)也產(chǎn)生了很大的影響。5號線(xiàn)跨越區域較大,一些房?jì)r(jià)適中的區域有較大的漲幅空間，比如昌平段以及南城地區租賃市場(chǎng)更加火爆。

　　據中大恒基市場(chǎng)部統計，在8月份5號線(xiàn)沿線(xiàn)的租賃市場(chǎng)就開(kāi)始迅速發(fā)展，成交量上漲超過(guò)了2006年同期21%。最明顯的是立水橋站以北的天通苑北站、天通苑站、天通苑南站幾站周邊，成交量上漲達48%，而且租賃價(jià)格也上漲了20%左右，需求上漲幅度最大，達到了58%。這一上漲趨勢在2007年9月、10月份以后還在擴大。預見(jiàn)今年這些區域的二手房租賃市場(chǎng)的價(jià)格，成交量及市場(chǎng)需求的集中爆發(fā)將帶動(dòng)區域房產(chǎn)的發(fā)展。

　　方莊區域

　　成熟造就活力煥發(fā)

　　地鐵5號線(xiàn)在方莊區域設立了蒲黃榆站、宋家莊站。地鐵的開(kāi)通，使得方莊與北部直接相連，南北聯(lián)系更加密切，交通愈加便捷。方莊是南城最早興起的生活社區，生活配套較為齊全，且高檔商業(yè)較發(fā)達，有大型超市家樂(lè )福、貴友方莊店、天壇家具城、方莊購物中心等，還有一些類(lèi)似西單華威明珠的小商品市場(chǎng)，方莊可以算得上是南三環(huán)上的“小西單”了。

　　因為發(fā)展得早，社區成熟，方莊一直是南城房?jì)r(jià)的領(lǐng)漲區域之一。經(jīng)過(guò)去年的快速上漲后，年初方莊的房?jì)r(jià)比較穩定，但隨著(zhù)5號線(xiàn)的空載運行，方莊區域價(jià)值得以重新定位，成熟社區因此煥發(fā)了新活力，房?jì)r(jià)由于區域價(jià)值上升而出現補漲。據一份統計資料顯示，2007年5月份方莊區域二手房?jì)r(jià)在9300元 /平方米，10月已漲至11500元/平方米，漲幅達到23.7%；區域典型的新房項目，如晶城秀府、方莊6號，5個(gè)月間分別上漲了3500元、3000元。

　　(楚貴峰)