發(fā)表評論 據北京多家房地產(chǎn)中介機構的統計顯示，2007年12月，北京二手房成交量環(huán)比下降14.7%，平均成交價(jià)格為9407元/平方米，與11月份的9329元/平方米基本持平。從兩種房屋交易權屬細分來(lái)看，二手已購公房的成交均價(jià)環(huán)比呈下挫趨勢，降幅為2.23%；而二手商品房成交均價(jià)則上升5.81%。
從區域分布看，2007年12月份，成交量環(huán)比下降最為明顯的是東城、石景山、門(mén)頭溝、昌平，環(huán)比分別下降了45.4%、28.8%、28%和25.5%；而朝陽(yáng)的成交量則上漲17.5%。從戶(hù)型面積看，主流成交戶(hù)型——100平方米以下的房源成交量環(huán)比下降了11.5%；其中， 60-80平方米成交量下降的最為明顯，降幅為15.5%。
與成交量下滑相對應，2007年12月北京二手房房源的掛牌量也在萎縮。據北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )公布的存量房數據顯示，2007年12月，北京存量房源發(fā)布總套數為4027套，環(huán)比11月份5065套下降了20.5%。12月北京存量房交易市場(chǎng)的“房屋吸納率”(成交量與發(fā)布量之間的比值)達到96.5%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，2007年12月北京二手房成交量萎縮，市場(chǎng)處在相對的“淡季”，一方面是因為2007年四季度以來(lái)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策頻出，對房地產(chǎn)交易市場(chǎng)形成了一定的壓力；另一方面，一、二手房的聯(lián)動(dòng)作用，使得房?jì)r(jià)高企，制約了實(shí)際的房地產(chǎn)消費能力，同時(shí)人們的觀(guān)望情緒也在蔓延。(林喆)
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