發(fā)表評論 “奧運短租一居室日租金300美元，有意向的鄰居請盡快和我聯(lián)系�！�2007年12月26日，一篇尋求合作的帖子出現在位于北京大屯附近某新入住小區的業(yè)主論壇上，發(fā)帖人聲稱(chēng)認識多位準備在奧運期間租房的外籍人士。
而依據小區居民樓下中介公司張貼出的出租信息，該小區一居室的月租金現在為3000元左右，對比300美元的日租金，2008年奧運會(huì )期間的租金價(jià)格是現在的20多倍。
這個(gè)被發(fā)帖人稱(chēng)為百年不遇機會(huì )的租房消息，已經(jīng)讓一些房主決定在2008年奧運會(huì )期間出租自住的房子，舉家搬往北京南城暫住。
“只要一個(gè)月時(shí)間，我就能拿到將近7萬(wàn)元，這樣的好事當然不會(huì )放棄�！敝芟壬�2006年時(shí)購買(mǎi)了該小區里的一套一居室，盡管出租剛裝修好的新房多少有些舍不得，考慮到高額的租金收益可能緩解貸款壓力，他還是決定忍痛割?lèi)?ài)。
與享受奧運利好機遇的房主愉快心情形成鮮明對比的是，一些在北京奧運場(chǎng)館附近租房居住的租客卻在越臨近奧運時(shí)顯得越發(fā)忐忑不安。
“我現在特別擔心2008年5月房子到期后，房東不肯和我續租�！痹诒本┗壑依镄^租房已有4年的趙先生說(shuō)，去年他一開(kāi)窗就看見(jiàn)正在建設的國家體育中心——“鳥(niǎo)巢”，時(shí)常會(huì )有一種自豪感，而現在這種感覺(jué)卻隨著(zhù)“鳥(niǎo)巢”的逐漸建成而被不安所取代，他開(kāi)始擔心自己可能因此不得不搬離已經(jīng)租住了4年的房子。如果房東收回房子，他只好去北京其他地區租房，不再選擇亞運村附近的房子。
事實(shí)上，由2008年奧運會(huì )租房預期引發(fā)的緩租熱潮早在2007年7月時(shí)就已顯現，波及的范圍覆蓋奧運村周邊的各個(gè)小區，一些房主開(kāi)始不愿意簽訂長(cháng)期合同。2007年年底，鏈家地產(chǎn)所提供的數據顯示，“鳥(niǎo)巢”附近的普通民宅中，71.5%的房東堅持只出租到2008年6月份。
租賃業(yè)務(wù)成經(jīng)紀公司救命稻草
盡管距離2008年8月份奧運會(huì )開(kāi)幕還有大半年的時(shí)間，奧運租賃市場(chǎng)的火爆在2007年就已顯現端倪。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的寒潮也在歲末年初襲來(lái)。
受市場(chǎng)環(huán)境影響，2007年12月北京二手房成交量較11月已出現明顯下滑。
“由于很多購房人都預期奧運會(huì )后房?jì)r(jià)下降，一些人因此進(jìn)入觀(guān)望期，這種觀(guān)望情緒在今年上半年可能不會(huì )有明顯改觀(guān)。預計2008年上半年二手房交易量可能繼續萎縮�！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，但他卻對北京租賃市場(chǎng)的形勢表示樂(lè )觀(guān)。
2008年奧運會(huì )期間，大量的外國游客、國內居民都將涌向北京，北京租賃市場(chǎng)將要面臨著(zhù)更龐大的租房隊伍。北京市旅游局的統計數據顯示，奧運會(huì )期間預計海外觀(guān)眾將有26萬(wàn)至39萬(wàn)人，海外旅游者有15萬(wàn)至20萬(wàn)人，國內觀(guān)眾225萬(wàn)至258萬(wàn)人。
與此同時(shí)，一些二手房房源也會(huì )從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉移到租賃市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的房源將更加充足。盡管如此，租賃市場(chǎng)的供給依然不能滿(mǎn)足急劇膨脹的市場(chǎng)需求，之前供大于求的格局將被打破，帶來(lái)的直接后果是租金的普遍上調。
“面對激增的需求，必然決定了2008年的北京租賃市場(chǎng)依舊將保持一個(gè)供小于求的市場(chǎng)氛圍，全市的租賃市場(chǎng)租金價(jià)格也將升幅明顯。2008年整體租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格水平有望大漲30%左右,個(gè)別重點(diǎn)區域的租金漲幅有望突破100%甚至更高�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)部相關(guān)人士表示。
種種跡象顯示，之前被許多房地產(chǎn)經(jīng)紀公司忽視的房屋租賃業(yè)務(wù)，正成為當前市場(chǎng)形勢下一些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司脫離困境的救命稻草。
租賃市場(chǎng)規范提速
隨著(zhù)租賃市場(chǎng)在2008年火爆預期的明朗化，一些隱藏的問(wèn)題也逐步顯現，規范和引導市場(chǎng)健康發(fā)展被提上解決日程。
“從大學(xué)畢業(yè)后我就一直在北京租房，現在已經(jīng)租了3年半，換了6個(gè)地方，只有一個(gè)租房的地方要求登記�！崩钚〗慊貞浧鹱夥康慕�(jīng)歷，唯一一次登記是在2006年6月。后來(lái)她又搬家2次，卻沒(méi)有再被要求登記。
許多在北京租房的人都有和李小姐類(lèi)似的經(jīng)歷，這也是出租屋中問(wèn)題較多的重要原因之一，而租房不用登記的現狀有可能在2008年得到較大改觀(guān)。
2007年12月10日北京市建委出臺了《北京市房屋租賃管理若干規定》，明確規定自2008年1月1日起北京開(kāi)始實(shí)行房屋出租登記制度。這是自2007年出臺《關(guān)于房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》后與租房相關(guān)的第三個(gè)規定。
“政府對規范租賃市場(chǎng)的力度很大，不僅提高了經(jīng)紀公司從事租賃業(yè)務(wù)的門(mén)檻，還加大了處罰力度，嚴格規范經(jīng)紀公司的行為。之前雖然也在做這方面工作，但在執行力上沒(méi)有今年強�！睒I(yè)內人士指出，此舉顯示出主管部門(mén)正下大力氣規范經(jīng)紀公司的操作流程和增強消費者租房的安全意識。(張一鳴)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
