發(fā)表評論 記者昨日從一些中介機構了解到，一些區域老公房租金較2007年初明顯上漲。據市場(chǎng)人士分析，上漲的“動(dòng)力”主要來(lái)自二手房房?jì)r(jià)的上漲，且辦公區域聚集地、學(xué)校、醫院附近以及軌道交通沿線(xiàn)等區域老公房租賃市場(chǎng)較為活躍。而月租金在4000元以上中高檔商品房的租金一年來(lái)沒(méi)多大變化。
上班族鐘愛(ài)租小戶(hù)型房
“二手房?jì)r(jià)格持續快速上漲對其產(chǎn)生的傳導效應是租金上漲的主要原因�！薄拔覑�(ài)我家”分析人士告訴記者。當前二手房市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)之間的聯(lián)動(dòng)性加強，二手房市場(chǎng)價(jià)格與房屋租金之間產(chǎn)生的傳導效應也就變得更加明顯。據了解，去年老公房租客比例開(kāi)始上升，除了因為老公房租金持續看漲以外，一般位于成熟的居住區，商業(yè)設施、生活配套完善，而且戶(hù)型偏小，租金相對較低，是很多上班族鐘愛(ài)的租賃房源。
此外，面對需求激增以及房?jì)r(jià)大幅上漲，部分業(yè)主將房屋拋售，導致租賃房源持續出現供不應求，也是租金上漲的原因。
軌交周邊租房市場(chǎng)活躍
一般來(lái)說(shuō)，辦公區域聚集地、學(xué)校、醫院附近以及軌道交通沿線(xiàn)等區域住宅租賃市場(chǎng)會(huì )比較活躍。上海中原有關(guān)人士告訴記者，預計今年的租賃市場(chǎng)仍然會(huì )延續這種趨勢。不過(guò)市場(chǎng)將從已有熱點(diǎn)區域沿著(zhù)軌道向城市邊緣擴散。2007年底“三線(xiàn)兩段”開(kāi)通帶動(dòng)了新一輪地鐵沿線(xiàn)租房熱，沿線(xiàn)的中原、江灣、顧村、九亭等區域市場(chǎng)增速很快。軌道交通7號線(xiàn)、10號線(xiàn)等在建線(xiàn)路，也已經(jīng)開(kāi)始影響周邊老公房的租金。而目前比較活躍的新軌交公房以鞍山板塊和石泉宜川板塊比較多。
鞍山板塊緊鄰控江路商圈，配套設施完善，交通便利。聯(lián)華、華聯(lián)等中型超市以及新華醫院分布在周邊。最重要的是這里為軌道交通8號線(xiàn)和未來(lái)10號線(xiàn)的交匯點(diǎn)。近期板塊內老公房?jì)煞孔饨?600元/月左右。
石泉宜川板塊是普陀區內老牌新村聚集區，交通狀況非常好，乘公交車(chē)40路、128路等可前往南京西路、人民廣場(chǎng)等市中心地區，軌道交通3、4號線(xiàn)中潭路站設在板塊內，在建的軌道交通7號線(xiàn)也從此經(jīng)過(guò)。板塊內老公房大多為面積在40平方米左右的一室戶(hù)，或者為55平方米左右的兩室戶(hù)。一室戶(hù)月租金在1600元左右，兩室戶(hù)月租金約1800元。
中高端住宅租金變化不大
與老公房租金上漲較多不一樣的是，滬上月租金在4000元以上的中高端住宅租金沒(méi)有大幅上漲，業(yè)內人士分析，這和該類(lèi)型住宅供大于求有關(guān)。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理宋磊告訴記者，目前滬上房屋租賃市場(chǎng)低端的需求比較大，尤其是月租金1500-2500元這一檔次的住宅，特別搶手。楊浦、虹口、普陀區，高校比較集中，承租人士大部分都是學(xué)生，還有一些市中心地區租客則以外來(lái)務(wù)工人員為主，他們的經(jīng)濟承受力都有限，租金相對便宜且附近配套成熟的老公房就是他們的選擇。（記者徐運）
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