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　　惠州本土中介中原地產(chǎn)全線(xiàn)關(guān)門(mén)，老板涉嫌卷款潛逃；全國最大二手中介創(chuàng )輝租售在惠暫停營(yíng)業(yè)，員工被業(yè)主群毆，都折射出本地中介行業(yè)的生存現狀不容樂(lè )觀(guān)�；貞浫ツ耆�年的二手房市場(chǎng)走勢，惠州各大型連鎖中介負責人在感慨“冰火兩重天”。據中介內部人士透露，盡管多數企業(yè)都已減店裁員，但仍有中介公司生存狀況堪憂(yōu)，類(lèi)似中原和創(chuàng )輝的突然停業(yè)事件隨時(shí)都有可能重演。方正地產(chǎn)及宜居地產(chǎn)有關(guān)負責人都表示，中介公司的二手樓交易，受環(huán)境及政策影響較大。雖然惠州樓市一片寒冬，但租賃市場(chǎng)卻仍然活躍，如果開(kāi)拓此市場(chǎng)，可以有效解決現金流的問(wèn)題。

　　中介市場(chǎng) 暫停休長(cháng)假避免市民“誤會(huì )”

　　創(chuàng )輝在17日開(kāi)始全線(xiàn)暫停營(yíng)業(yè)內，部分本來(lái)就要提前放長(cháng)假的中介公司，如虹橋、隆塬、方正，開(kāi)始改變休假計劃。本來(lái)在本月23號全店放近一個(gè)月長(cháng)假的隆塬也開(kāi)始在部分門(mén)店施行值班。方正地產(chǎn)區域經(jīng)理孟濤表示，方正在創(chuàng )輝暫停營(yíng)業(yè)以前，也有休長(cháng)假計劃。創(chuàng )輝一下子有近20多家店關(guān)門(mén)歇業(yè)，對市場(chǎng)的影響還是很大的。受一手樓低迷影響，二手樓投資客幾乎絕跡，而一些市民因為結婚等原因還是要購房，這部分客戶(hù)量是固定的，忽然少了20多個(gè)店的分散客源，繼續營(yíng)業(yè)是一個(gè)不錯的選擇。

　　宜居地產(chǎn)副總經(jīng)理房文輝表示，他們公司會(huì )一直營(yíng)業(yè)到年三十才入假，而且如果所有門(mén)店同時(shí)放假，影響也不好，可能會(huì )選成客戶(hù)及市民的誤會(huì )。

　　市民反應 拒付定金并主動(dòng)申請監管

　　記者在各大中介門(mén)店了解到，這幾天前來(lái)公司買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的客戶(hù)不用中介公司推薦，都會(huì )主動(dòng)咨詢(xún)了解二手房資金監管方式，并要求在房產(chǎn)交易過(guò)程中對房款實(shí)施安全的資金監管業(yè)務(wù)。據虹橋房產(chǎn)、方正地產(chǎn)、偉信物業(yè)反映，近來(lái)惠州消費者在從事二手房交易過(guò)程中普遍拒付定金，并主動(dòng)申請房款政府監管。

　　虹橋房產(chǎn)相關(guān)負責人表示，惠州中原地產(chǎn)及創(chuàng )輝暫停營(yíng)業(yè)事件讓中介行業(yè)遭遇信任危機，進(jìn)而影響整個(gè)市場(chǎng)的二手房交易量。但從另一角度來(lái)看，這也是件好事，例如會(huì )讓老百姓在房產(chǎn)交易中更趨于理性，提高自我保護意識，主動(dòng)實(shí)施資金托管，不給中介公司空子可鉆。業(yè)內資深人士表示，深圳已開(kāi)始強制執行資金監管業(yè)務(wù)，惠州如果也能夠強制執行該業(yè)務(wù)，那么像中原及創(chuàng )輝等挪用客戶(hù)款的事情就可以完全杜絕，中介公司不能辦得像銀行，那才是中介公司乃至中介行業(yè)的悲哀。

　　業(yè)界期盼 中介洗牌市場(chǎng)會(huì )更規范

　　業(yè)內人士表示，創(chuàng )輝以前曾向其他中介兜售其業(yè)務(wù)，不過(guò)沒(méi)有人敢接這個(gè)燙手山芋�！鞍褎�(chuàng )輝免費給我再外送100萬(wàn)元現金，我也不敢要！” 對創(chuàng )輝租售突然全線(xiàn)關(guān)停，惠州中介業(yè)內反應是早有心理準備，他們普遍認為早前的中原事件已大大影響了市民通過(guò)中介買(mǎi)房的信心，不僅定金等預付性款項難收，就連中介傭金都大打折扣，創(chuàng )輝事件的發(fā)生是雪上加霜而已。

　　宜居地產(chǎn)副總經(jīng)理房文輝表示，中介洗牌未必不是好事情。中介是抗打擊最弱的行業(yè)，在市場(chǎng)遇冷的情況下，最能檢驗一個(gè)中介公司的實(shí)力�！敖灰撞灰幏�、盲目擴張從而導致在交易量下降的情況下，資金鏈斷掉；這種不理性、不自律的中介倒閉剛開(kāi)始會(huì )造成市民對整個(gè)行業(yè)的失望，但是整個(gè)中介市場(chǎng)留下來(lái)的更多的是守法經(jīng)營(yíng)的公司，從而使整個(gè)行業(yè)更加規范�！�

　　虹橋房產(chǎn)總經(jīng)理胡凌鋒表示：“市場(chǎng)低迷期何時(shí)結束，目前還不能知曉。但我認為市場(chǎng)低迷并不完全是壞事，這時(shí)市場(chǎng)會(huì )自動(dòng)洗牌，一些素質(zhì)不高、不具備抗寒能力的公司會(huì )陸續退出市場(chǎng)，而有心做大做強的中介公司則會(huì )根據市場(chǎng)變化制定策略，占領(lǐng)更多市場(chǎng)份額�！�

　　中介倒閉原因分析

　　1 挪用客戶(hù)資金開(kāi)分行且未能盈利

　　“惠州中原地產(chǎn)也有挪用房款的嫌疑，可能主要應用在擴張和贖樓方面�！痹跇鞘邢蚝玫�2006年和2007年10月以前，拓展企業(yè)的實(shí)力、爭搶更大的中介市場(chǎng)蛋糕成為不少中介的重要任務(wù)之一，于是幾乎每天都有中介分行開(kāi)張。一時(shí)間，“中介多過(guò)米鋪”也成為闡釋二手中介擴張的最好的形容。

　　有不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者，惠州中原地產(chǎn)早先在擴張的時(shí)候，也很有可能將房款挪用作“開(kāi)分行”用�！叭绻�惠州中原地產(chǎn)新的分行選中的地段不錯，生意也很好，其挪用的房款將能順利到位，否則，就只能一拖再拖，直至別的分行盈利。此時(shí)，中介公司就會(huì )百般找借口推托，直到資金寬松的時(shí)候再還給業(yè)主�！�

　　2 擴張過(guò)快運營(yíng)成本畸高

　　據方正地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，創(chuàng )輝開(kāi)店去年就像瘋了一樣，在各個(gè)片區攻城掠地，最高峰時(shí)整個(gè)惠州共有店面50家，對市場(chǎng)的承受能力缺乏考慮，按他們原本的計劃，惠州的店面將在去年年底擴大到100家。他們這種瘋狂搶占好鋪子的行為，也間接造成虹橋、隆塬、方正等較大的連鎖中介機構也不得不隨其起舞，像虹橋當時(shí)就開(kāi)到20多家，而隆塬開(kāi)的就更多些。

　　“我們當時(shí)也被逼得開(kāi)了3家，隨后中介市場(chǎng)開(kāi)始轉冷，用于開(kāi)店的40多萬(wàn)元轉眼就沒(méi)了，后來(lái)我們不得不關(guān)閉了一些門(mén)店�！痹撠撠熑酥毖裕簣�(chǎng)面鋪得越大，運營(yíng)成本就越高，樓市遇冷則入不敷出。

　　3 從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊

　　中介門(mén)店擴張過(guò)快，同時(shí)也造成了中介從來(lái)人員急劇增加，如果按鼎盛時(shí)期惠州市有近300家門(mén)店，每個(gè)門(mén)店平均10個(gè)工作人員來(lái)算，當時(shí)從業(yè)人員多達3000余人。而在“9·27”新政后，目前市面僅存近100多家，已經(jīng)有近2/3的從業(yè)人員失業(yè)，除了部分能力較強的人員已找到新東家外，由于春節快要到了，大部分失業(yè)人員大都抱著(zhù)暫不轉行，先回家過(guò)完年后再看市場(chǎng)應對。

　　據虹橋地產(chǎn)一負責人表示，這些因裁員或公司倒閉而失業(yè)的員工也良莠不齊。據他聽(tīng)說(shuō)，創(chuàng )輝在瘋狂找鋪開(kāi)店的時(shí)候，各業(yè)務(wù)員要升到經(jīng)理需時(shí)只要3個(gè)月，這樣才能滿(mǎn)足公司擴張的需要。而對一般中介而言，從業(yè)務(wù)員到區域經(jīng)理最少也要一兩年的時(shí)間。由于從業(yè)人員的素質(zhì)不過(guò)硬，在管理方面以及業(yè)務(wù)操作方面會(huì )出現很多總部難以控制的因素，從而也影響了公司的聲譽(yù)。

　　視點(diǎn)

　　地產(chǎn)中介：將重新著(zhù)眼被忽視的租賃市場(chǎng)

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，雖然都說(shuō)“寒冬”，但卻也不是所有的中介都日子難過(guò)。位于河南岸某小區附近的一家小中介的老板娘告訴記者，她的這個(gè)店面只有她和妹妹兩個(gè)人經(jīng)營(yíng)，一個(gè)小單間，一部電話(huà)，做的都是街坊生意。由于附近是惠州最旺的人人樂(lè )商圈，來(lái)租房的人都不在少數，她因此也獲利不少。記者發(fā)現，附近部分小中介已經(jīng)關(guān)門(mén)，“日子比較好過(guò)”的小中介基本都是類(lèi)似的“夫妻店”、“姐妹店”模式。

　　宜居地產(chǎn)副總經(jīng)理房文輝則對記者說(shuō)：“我償忽略了租賃市場(chǎng)，而租賃市場(chǎng)本來(lái)就是是中介公司的一項業(yè)務(wù)，現在的中介公司，尤其是大型的中介公司根本不做租賃信息�！倍�手房交易受各種因素的影響，大多會(huì )有一個(gè)周期性的低谷出現，而租賃市場(chǎng)則與城市的發(fā)展有很大關(guān)系，以惠州發(fā)展速度，租賃市場(chǎng)在樓市遇冷的情況下仍然活躍。如果中介公司再承包返租或項目合作，而每月都會(huì )有一筆不小的固定現金流。在樓市遇冷情況下重視租賃市場(chǎng)，可以成為公司的一個(gè)固定增長(cháng)點(diǎn)。方正地產(chǎn)區域經(jīng)理孟濤則表示，目前，方正地產(chǎn)也會(huì )在將來(lái)重視租憑市場(chǎng)，但不會(huì )考慮承包返租的方式，只是以提供租賃信息為主，來(lái)收取信息費用，因為返租會(huì )讓公司背上物業(yè)管理的包袱。

　　房管局：讓每個(gè)市民了解資金監管的優(yōu)勢

　　據了解，繼惠州中原地產(chǎn)事件爆發(fā)后，惠州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權科以及中介協(xié)會(huì )就啟動(dòng)了對二手房交易款專(zhuān)項監管的抽查。據中介協(xié)會(huì )方面透露，創(chuàng )輝租售在房管局指定的監管賬戶(hù)存有80多萬(wàn)元房款，這部分錢(qián)現在很安全，將在房子辦好過(guò)戶(hù)手續后由業(yè)主支取。據房管局產(chǎn)權科有關(guān)負責人表示，突擊檢查工作將繼續進(jìn)行。

　　針對有業(yè)內人士希望強制執行二手房資金監管業(yè)務(wù)，惠州市房產(chǎn)管理局副局長(cháng)袁貴平表示，惠州市目前還沒(méi)有一個(gè)強制執行的法律依據，但市局會(huì )在接下來(lái)的時(shí)間里加大對資金監管業(yè)務(wù)的宣傳力度，讓每家中介公司都推廣資金監管業(yè)務(wù)，讓每個(gè)市民都真正了解資金監管的優(yōu)勢。(記者 任旭東）