發(fā)表評論 在最近的淡市促銷(xiāo)中，送管理費成為很多樓盤(pán)的促銷(xiāo)方式。而有些開(kāi)發(fā)商送得更是十分慷慨：“免10年物管費�！边@樣的承諾到底可信否？律師提醒買(mǎi)家，要提防開(kāi)發(fā)商信誓旦旦，物業(yè)公司不買(mǎi)賬的危險。特別是一承諾便是十年之久，這樣的承諾究竟能否保持有效？置業(yè)專(zhuān)家提醒買(mǎi)家，假如開(kāi)發(fā)商開(kāi)出送管理費的優(yōu)惠，如果是送一兩年管理費倒還無(wú)妨，假如是一送便是十年、二十年，則應與其砍價(jià)折成現金優(yōu)惠最為著(zhù)數。
開(kāi)發(fā)商無(wú)權送管理費
事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商無(wú)權送管理費。根據新的廣東省物業(yè)管理條例，樓盤(pán)賣(mài)樓免一定期限管理費，或者業(yè)主介紹買(mǎi)樓獲送管理費的行為已明令禁止。業(yè)內人士表示，物業(yè)管理費是物管公司管理小區的費用，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物管公司都沒(méi)有權減免某些業(yè)主的物管費，否則是侵害了其他業(yè)主的利益。
據了解，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司分屬兩個(gè)系統，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)全部售出后就完成了自己的任務(wù)，至于物業(yè)管理并不是開(kāi)發(fā)商應該承擔的義務(wù)，有可能將由小區業(yè)主委員會(huì )所選出的另一個(gè)新的物業(yè)管理公司管理，如果新的物業(yè)管理公司不認賬，消費者又將向誰(shuí)要“十年的管理費”？房地產(chǎn)律師廣東伯方律師事務(wù)所副主任陳敏認為，雖然《意見(jiàn)稿》規定開(kāi)發(fā)商原來(lái)承諾的減免物管費由開(kāi)發(fā)商承擔，但如果開(kāi)發(fā)商不承擔該責任，物管公司最終還是要告不交管理費的小業(yè)主。因為法律上規定要承擔物管費的始終是小業(yè)主，而不是答應減免物管費的開(kāi)發(fā)商。
折現方式最有保證
置業(yè)專(zhuān)家認為，假如開(kāi)發(fā)商承諾送“十年管理費”的話(huà)，買(mǎi)家假如能夠與之據理力爭，將其換成折扣，在樓價(jià)中折現，其實(shí)是最精明的做法。當然，假如僅僅承諾送一年、兩年的則問(wèn)題不是太大。特別是對于大型小區，一般一年兩年還沒(méi)有開(kāi)發(fā)完，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司其實(shí)還是一體，兌現承諾的風(fēng)險不會(huì )很太。
假如無(wú)法折現，那買(mǎi)家最好能在補充協(xié)議上，將贈送管理費的問(wèn)題寫(xiě)清楚，假如今后有糾紛產(chǎn)生，要有保護自己權利的證據在手，千萬(wàn)不能相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。 (記者 詹青)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
