發(fā)表評論 經(jīng)適房再上市新政對市場(chǎng)影響有多大？“我2006年下半年收的房，不到5年，如果現在按原價(jià)賣(mài)就太不劃算了，還不如等兩年再說(shuō)呢�！币晃话僮訛辰�(jīng)適房業(yè)主陳先生這樣對記者說(shuō)。鏈家天通苑店、我愛(ài)我家回龍店的相關(guān)負責人也表示，雖然新政策對不到5年的經(jīng)適房影響較大，但近期并沒(méi)有出現大量拋售現象，買(mǎi)了不到5年的業(yè)主多數選擇等兩年再說(shuō)。
另?yè)性禺a(chǎn)介紹，截止到昨天，除朝陽(yáng)區房地局還可按照舊辦法辦理已購經(jīng)適房上市出售的過(guò)戶(hù)手續以外，東、西、崇、宣、海、豐、石七大城區的房地局都已停止辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續。
昨天市建委正式公布了已購經(jīng)適房再上市辦法，該辦法與此前2月18日公示的征求意見(jiàn)稿在內容上基本沒(méi)有區別，但昨天公布的辦法明確了“新房、老房”的公界點(diǎn)：2008年4月8日。
中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析，受該辦法影響最大的是取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)5年的“老房”，這些房現在出售，只能按原價(jià)出售，而5年后出售只需按出售價(jià)的10%補交土地收益。以陳先生100平方米左右的百子灣經(jīng)適房為例，新政出臺之前，該項目可以賣(mài)到每平方米9000元左右，而當時(shí)的售價(jià)為每平方米3800元左右；新政出臺后，現在賣(mài)，陳先生只能按3800元左右的原價(jià)賣(mài)；而等到房子滿(mǎn)5年后，陳先生仍可按每平方米9000元，甚至更高的價(jià)格賣(mài)。每平方米3800元和每平方米9000元，這之間巨大的價(jià)差是陳先生選擇再等兩年的主要原因。
像陳先生這樣選擇再等兩年出售的人不在少數，這必然影響經(jīng)適房再上市的數量，會(huì )不會(huì )對二手房市場(chǎng)的供應造成一定的影響呢？我愛(ài)我家的相關(guān)人士介紹，從實(shí)際情況來(lái)看，新政的出臺，使部分二手經(jīng)適房上市受到一定影響，但對整體經(jīng)適房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)影響不明顯，其主要原因是經(jīng)適房占二手房市場(chǎng)的比例較小。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數據顯示：1998年，本市開(kāi)始了經(jīng)適房的建設，截至2007年2月，全市批準集中建設了經(jīng)適房項目52個(gè)，總建筑規劃面積2600多萬(wàn)平方米，約19萬(wàn)套。2007年年底全市統計的存量房市場(chǎng)總數約500萬(wàn)套，經(jīng)適房的市場(chǎng)比例約為3.8%。2007年，北京市二手房交易近9.4萬(wàn)套，二手經(jīng)適房的交易比例約為1.97%。(記者 李海霞)
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