發(fā)表評論 將已購經(jīng)適房按原價(jià)出售的購房家庭，可按照現行規定再次申請；但如果將已購經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售，則不得再買(mǎi)經(jīng)適房、兩限房和其他保障性住房。這是記者昨日從北京市建委獲悉的。
北京市建委住保辦昨日進(jìn)一步明確了“經(jīng)適房再上市交易采取新房新辦法、老房老辦法”的政策。并以近期即將出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》具體下發(fā)之日，作為“新房”和“老房”的區分點(diǎn)。據了解，目前《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》已完成征求意見(jiàn)環(huán)節，不久將正式公布。
“老房”“新房”上市規矩不同
按照市建委相關(guān)規定，經(jīng)適房(包括購買(mǎi)的二手經(jīng)適房)取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)5年的，無(wú)論新房還是老房均不得上市；確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)提出申請，由管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。而符合條件的購房人，必須是按照有關(guān)規定已辦理好經(jīng)適房的購買(mǎi)資格審核手續。
取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年上市交易的，就應補交土地收益等價(jià)款。新房出售補交金額，根據原來(lái)購買(mǎi)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jì)r(jià)差的70%確定；老房出售時(shí)，產(chǎn)權人應按出售價(jià)格的10%補交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)適房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。
放棄經(jīng)適房可優(yōu)先購兩限房
北京市建委昨日特別解釋?zhuān)彿空叱兄Z放棄購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房時(shí)，可優(yōu)先配售限價(jià)商品住房。根據相關(guān)規定，老審核表不再辦理延期手續，須按現行的審核標準和規定程序提交相關(guān)證明材料，到戶(hù)口所在地街道或鄉鎮人民政府申請輪候。符合現行準入標準，經(jīng)公示無(wú)異議納入輪候，輪候時(shí)間從原核準的購買(mǎi)資格之日起計算。
另外，對于按新政策已經(jīng)由市住房保障管理部門(mén)備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應如實(shí)向區縣住房保障管理部門(mén)報告，區縣住房保障管理部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)對其申報情況進(jìn)行復核，并根據復核結果進(jìn)行調整。區縣住房保障管理部門(mén)也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。
據悉，申請家庭不及時(shí)、不如實(shí)申報住房、收入、家庭人口及資產(chǎn)情況的，將被依據有關(guān)規定進(jìn)行處理。(商報記者 丁蕊)
特別提示
擅自出租經(jīng)適房將被責令退房
北京市建委明確提示，購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房不能用于自住以外的用途。經(jīng)適房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。
違反規定擅自改變房屋使用用途、轉租或轉借他人居住的購房人，將被區(縣)住房保障管理部門(mén)責令退回已購住房或按市場(chǎng)價(jià)補足購房款，5年內不得再次申請。
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