中新網(wǎng)8月14日電 據《新華每日電訊》報道，一輩子生活在大城市，退休后卻遷居到周邊的中、小城市頤養天年。這種五年前還沒(méi)有得到認同的養老模式，如今卻成了一些老年人自得其樂(lè )的生活方式。部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相中了“異地養老”這一新動(dòng)向，著(zhù)力開(kāi)發(fā)異地“養老型”房產(chǎn)。環(huán)京滬“養老房產(chǎn)帶” 吸引了不少購房者。
“房?jì)r(jià)洼地”吸引了不少購房者
北京、上海等地的高房?jì)r(jià)使得購房者頻頻卻步。與此同時(shí)，與北京相鄰的燕郊鎮、涿州市、三河市等，以及作為上�！昂蠡▓@”的浙江嘉興、江蘇昆山等地的樓市卻吸引了很多老年購房者。嘉興每平方米4100元左右的房?jì)r(jià)吸引了很多上海的老年人到此居住。嘉興老年社區項目“江南太陽(yáng)城”中，就有70%是上海來(lái)的住戶(hù)。
對于這些購房的老年人來(lái)說(shuō)，這些樓盤(pán)具有天然的優(yōu)勢：相對大城市而言的低廉房?jì)r(jià)以及大城市里少見(jiàn)的良好自然環(huán)境。高性?xún)r(jià)比迎合了老年生活的需求。
“養老型”房產(chǎn)還需諸多配套
一份關(guān)于“養老型”住宅購買(mǎi)意愿的調查顯示，在上海月收入8000元以上的人群中，過(guò)半數愿意購買(mǎi)“養老型”住宅。其中，9.9萬(wàn)被訪(fǎng)者希望購買(mǎi)郊區或周邊城市的“養老型”房產(chǎn)。
老人們希望同時(shí)擁有大城市的便捷和小城市的安寧。從這點(diǎn)考慮，異地“養老型”房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要配套的還很多。
首先，便捷的地域交通不能忽視。
其次，醫療衛生配套設施對老年人而言尤為重要。就北京而言，由于河北等地的醫院和北京的醫療保障體系沒(méi)有掛鉤，在涿州市居住的北京人就醫后，回北京無(wú)法享受公費醫療和大病統籌。同樣，上海的老人在嘉興看病也不屬于上海醫療保障體系的范疇，看病要享受醫保，老人們只能折回上海。這對于“異地養老”模式來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大“軟肋”。
再次，異地老年社區盡管依山傍水，但很多商業(yè)配套設施不完善。老年人由于行動(dòng)不便，對社區周?chē)纳虡I(yè)設施依賴(lài)性比較強，因此，缺乏便利店和大型超市將使異地“養老型”房產(chǎn)的吸引力大打折扣。
另外，“養老型”住宅的開(kāi)發(fā)還涉及其他各種問(wèn)題，比如安裝社區無(wú)障礙設施，每戶(hù)應當安裝緊急按鈕，專(zhuān)門(mén)為老年人提供的訂餐服務(wù)，建立供老年人娛樂(lè )、社交的活動(dòng)場(chǎng)所，安排一定的心理咨詢(xún)等等。
“養老房產(chǎn)帶”仍存諸多問(wèn)題
對于大興土木的“養老房產(chǎn)帶”來(lái)說(shuō)，是否需要確定住戶(hù)的入住門(mén)檻，為老年人提供不同的購買(mǎi)方案，保證老年社區的名副其實(shí)，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在運營(yíng)模式上需要考慮的關(guān)鍵問(wèn)題。
目前，大多數推出“養老型”房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商都限定了入住居民的年齡。比如，上海首家集居家與機構養老為一體的養老社區“親和源老年公寓”就要求居住者為男性60歲以上，女性55歲以上。對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，年齡上的硬性限制，既有可能是該處房產(chǎn)占據細分市場(chǎng)、保值增值的關(guān)鍵，也有可能成為“曲高和寡”的門(mén)檻。
另外，“養老型”房產(chǎn)的支付方案也有待進(jìn)一步多樣化，以適應老年人的實(shí)際需要。在“以房養老”的“倒按揭”這種比較流行的購房支付方式以外，租賃式的“養老型”房產(chǎn)也受人關(guān)注。(葉慧玨 錢(qián)晨祎)
