中新網(wǎng)10月13日電 據《北京商報》報道，在北京市土地整理儲備中心連續掛牌三天，截至12日下午5點(diǎn)，原本炙手可熱的北京CBD核心地段白家莊地塊尚無(wú)一家開(kāi)發(fā)商來(lái)競價(jià)。一些對地塊很感興趣的開(kāi)發(fā)商表示，“限價(jià)回購條款”明顯提高了項目開(kāi)發(fā)門(mén)檻，難度增加。
據悉，此前受不少開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑的是其回購約定：同意該地塊的一級開(kāi)發(fā)商恒世華融公司以1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，分別回購5000平方米的地上商鋪和8000平方米的寫(xiě)字樓�！鞍船F在規劃，一共就5000平方米的商業(yè)。而且，這是開(kāi)發(fā)利潤的重頭，這種位置的首層商業(yè)面積現在大概賣(mài)4萬(wàn)元/平方米�！币挥幸庀虻拈_(kāi)發(fā)商分析。根據白家莊地塊的標書(shū)，總規劃建筑面積9.26萬(wàn)平方米，其中8.76萬(wàn)平方米為綜合用途，5000平方米為商業(yè)用途，掛牌起始價(jià)為7.97億元。
開(kāi)發(fā)商中也有不同聲音。一長(cháng)期從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商表示，這“只是個(gè)賺多賺少的問(wèn)題”�！暗蛢r(jià)回購的面積越大，開(kāi)發(fā)商貼補得越多�！彼治�，在該區域以1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格做寫(xiě)字樓還是可能的�！爱斎�，這樣的回購條件對開(kāi)發(fā)商的現金流狀況、銀行關(guān)系、管理成本以及地塊的市政工程成本等的要求都會(huì )相應提高�！�
據了解，這種帶有回購條件的土地出讓并不鮮見(jiàn)，原土地方要走一個(gè)樓，在內地通常都叫“還建樓”。戴德梁行住宅產(chǎn)業(yè)部高級助理董事岳鋒鋼介紹，這樣的附加條款在香港的一些交易地塊中也曾出現過(guò)，白家莊地塊的交易并不存在有失市場(chǎng)公平競爭性的問(wèn)題。
根據白家莊地塊標書(shū)的規定，自第一家企業(yè)掛牌之日起，11個(gè)工作日后為掛牌終止日期。如果一直沒(méi)有企業(yè)參與，該地塊的摘牌日將無(wú)限期推延。開(kāi)發(fā)商最終會(huì )否選擇“用腳投票”，還需時(shí)日。（賀文 賴(lài)大臣）
