中新網(wǎng)1月10日電 9日，建設部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)》(征求意見(jiàn)稿)。據《上海證券報》報道，在這份旨在貫徹落實(shí)90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類(lèi)住宅套型建筑面積標準予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區的小戶(hù)型面積標準在乘以相應的系數后，有所放寬，最高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。
據悉，意見(jiàn)稿中“面積控制標準”一項規定，“以夏熱冬冷地區6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數，該地區其他類(lèi)型的住宅和其他地區各類(lèi)住宅的套型建筑面積，由這個(gè)基數乘以相應的修正系數得出各地區各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標準�！�
修正系數表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類(lèi)型分嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區、夏熱冬曖及溫和地區四檔。交叉組成的共計16個(gè)修正系數中，除夏熱冬冷地區6層以下住宅系數為1外，只有夏熱冬暖地區6層以下住宅系數為0.99，其他地區的各類(lèi)物業(yè)系數均大于1，最大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數越高。
報道指，以嚴寒地區19層及以上物業(yè)為例，小戶(hù)型控制標準為90平方米的面積乘以系數1.19，即可達到107.1平方米。也就是說(shuō)，此類(lèi)物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內即符合小戶(hù)型要求�！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標準，以前聽(tīng)說(shuō)得不多�！币晃幌愀壑康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層這樣表示。
對于這一面積修正系數的初衷，意見(jiàn)稿稱(chēng)“為鼓勵住宅建筑的節能節地設計”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監解釋?zhuān)瑲夂蛞蛩卮_實(shí)是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區的供熱管道系統，墻體厚度等都會(huì )影響住宅公攤面積。同時(shí)，高層住宅也會(huì )因電梯等設備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內建筑面積加分攤的共用建筑面積組成，修正系數的高低必然向高層和寒冷地區傾斜，這是有道理的。(于兵兵 柯鵬）
