中新社廣州二月十五日電 (記者 陳建)記者今天從有關(guān)方面獲悉，廣州第二大面積的新社區將落戶(hù)琶洲，目前正征集優(yōu)秀規劃方案。據悉，琶洲新社區交通便利，與金沙洲地理位置有天壤之別，而且按照經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格管理辦法，預計琶洲新社區三千五百元人民幣/平方米左右。
據悉，琶洲新社區位于廣州市琶洲島西側，作為廣州目前第二大面積的新社區，琶洲新社區的面積僅次于金沙洲新社區，用地面積五萬(wàn)五千一百七十六平方米，總建筑面積十四萬(wàn)三千五百平方米，可容納四千五百九十二人居住。
令人眼熱的是，琶洲新社區距地鐵二號線(xiàn)磨碟沙站僅五百米，用地西緊鄰獵德大橋，南臨琶洲大道，東距會(huì )展中心商務(wù)區二公里，北距珠江七百米。而根據專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司的分析顯示，受惠于琶洲會(huì )展的輻射，琶洲新社區所處區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已越來(lái)越成熟。
有行家做了測算，按照有關(guān)規定，琶洲新社區房?jì)r(jià)將與經(jīng)濟適用房房?jì)r(jià)大致相同，在三千到三千五百元/平方米左右。目前在琶洲新社區周邊的一手房?jì)r(jià)，不少已是超過(guò)七千元每平方米。如近期推出市場(chǎng)位于海珠區新港東路國際會(huì )展中心往東八百米的雅郡花園(會(huì )展宮寓)，新房均價(jià)已飆升至一點(diǎn)一萬(wàn)元每平方米。新社區與時(shí)下高位運行的商品房?jì)r(jià)格已形成鮮明對比。對此，房管局人士表示，基準價(jià)格由市住建辦擬定后報市物價(jià)部門(mén)審定后公布。
按照規定，新社區住宅的購房人在取得房地產(chǎn)權證兩年后，可以依照已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規定，將新社區住宅上市交易。有市民擔心，屆時(shí)會(huì )否拉低周邊樓價(jià)？
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，對樓市影響不大。他指出，與普適性的經(jīng)濟適用房不同，這類(lèi)新社區住宅屬于特殊限量配售的，能夠申請這類(lèi)住宅的人要符合很多條件，量不會(huì )很大，應不會(huì )對周邊房?jì)r(jià)構成“威脅”。 (完)
