廣東省統計局最新公布的經(jīng)濟普查系列分析報告之“珠三角地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競爭力實(shí)證分析”顯示，深圳市在珠三角地區房地產(chǎn)業(yè)競爭力排名第一，而深圳、廣州兩大城市的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤和營(yíng)業(yè)稅金及附加分別占珠三角地區超過(guò)8成及近7成。
近年來(lái)，珠三角地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省總量超過(guò)9成。而住宅投資又占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的6成多，開(kāi)發(fā)品種最多的是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其次是別墅、高檔公寓，第三是辦公樓，最少的是經(jīng)濟適用房，只占不到2%。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投向看，投資結構能基本滿(mǎn)足市場(chǎng)消費的主體居民對普通住宅的需求，基本上反映了市場(chǎng)的需求特點(diǎn)。但值得關(guān)注的是，地區內經(jīng)濟適用房投資嚴重偏低，部分市甚至沒(méi)有對經(jīng)濟適用房的投資。
從統計數據來(lái)看，珠三角地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源主要為定金及預收款、自籌資金、國內貸款。其中最大塊的是定金及預收款，約占近4成。但分析認為，實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對銀行資金的依賴(lài)仍然較大。
專(zhuān)家指出，根據2004年經(jīng)濟普查數據得出的競爭力評價(jià)結果是，深圳市在珠三角地區房地產(chǎn)業(yè)競爭力排名第一，其次是廣州市，第三位是東莞市。在總量方面，深圳、廣州的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤和營(yíng)業(yè)稅金及附加分別占珠三角地區超過(guò)8成及近7成；在效益指標方面，廣州與深圳的銷(xiāo)售利潤率、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤率也都顯著(zhù)高于其他地區。
專(zhuān)家認為，珠三角地區房地產(chǎn)一體化，是解決廣州、深圳土地儲備不足的最好方法，也是逐步縮小區域內部發(fā)展不平衡的有效措施。廣佛一體化的成功案例也證明，在土地資源有限的條件下，“大盤(pán)開(kāi)發(fā)”不應成為未來(lái)的主流，由政府主導的衛星城開(kāi)發(fā)將是新的發(fā)展方向。珠三角地區公路網(wǎng)四通八達，鎮區經(jīng)濟發(fā)達，中心城市輻射能力強，這些都為房地產(chǎn)一體化的進(jìn)程提供了先決條件。（李明）
