盡管建設部發(fā)布風(fēng)險提示，指出城市居民購買(mǎi)集體土地上建設的房屋，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但仍有很多人爭相購買(mǎi)，支持“小產(chǎn)權房”的呼聲也此起彼伏。面對這種境況，北京理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授胡星斗呼吁讓“小產(chǎn)權房”合法化。(《中國經(jīng)濟周刊》7月2日)
據媒體報道，“小產(chǎn)權房”早就存在，只不過(guò)原來(lái)是“小打小鬧”，并不起眼。隨著(zhù)商品房的價(jià)格越來(lái)越高，價(jià)格比同地段商品房要便宜四分之一到三分之一的“小產(chǎn)權房”，需求漸趨旺盛。隨著(zhù)規模的擴大，相關(guān)方面的利益被觸動(dòng)，“小產(chǎn)權房”問(wèn)題被提出來(lái)，引起社會(huì )的關(guān)注。
對于消費者而言，“小產(chǎn)權房”當然是好東西。但是，“小產(chǎn)權房”被官方貼上了“違規”標簽。先是建設部“溫和”地提示購房風(fēng)險，接著(zhù)是北京市國土資源局有關(guān)人員嚴正指出“小產(chǎn)權”是在違規搞開(kāi)發(fā)建設。官方的理由是：這些項目都沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃審批，甚至連規劃都沒(méi)有做。
其實(shí)，最容不得“小產(chǎn)權房”的，是那些高唱漲價(jià)有理、不遺余力的推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的開(kāi)發(fā)商們。因為“小產(chǎn)權房”的廉價(jià)，首先沖擊的是高價(jià)商品房的市場(chǎng)。建設部的“風(fēng)險提示”發(fā)布后，房地產(chǎn)商任志強稱(chēng)：建設部完全可以理直氣壯地去管理，而不是僅僅做出風(fēng)險提示，這種用新聞發(fā)布方式提出的風(fēng)險提示，顯示出建設部無(wú)權管理的無(wú)奈。任志強“想置小產(chǎn)權房于死地”的心情之急切，可見(jiàn)一斑，他也許恨不得政府動(dòng)用一切手段，讓“小產(chǎn)權房”一夜之間全部消失。
既然“小產(chǎn)權房”被定性為“違規”、“不合法”，如果繼續以這種狀態(tài)存在，可以預見(jiàn)，隨著(zhù)有關(guān)方面的推波助瀾，隨著(zhù)官方行動(dòng)不斷升級，“小產(chǎn)權房”不久將不再出現。
由于“小產(chǎn)權房”在社會(huì )上獲得的支持很多，于是就提出這個(gè)問(wèn)題：為什么不給“小產(chǎn)權房”一個(gè)合法的名分？政府可以理直氣壯地收費收稅，對老百姓也有很大好處呀。北京理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授胡星斗就是這樣的代表。
這種意見(jiàn)試圖通過(guò)“小產(chǎn)權房”的合法化，為低收入者開(kāi)辟一條能買(mǎi)得起房的途徑。但是，如果“小產(chǎn)權房”真的合法化了，它還會(huì )便宜嗎？
“小產(chǎn)權房”之所以便宜，一方面是因為有很多稅費沒(méi)交，稅費從幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元。如果合法后，這些稅費自然要補上，那么成本就要增加不少，房?jì)r(jià)自然上漲。另一方面，“小產(chǎn)權房”的不合法身份暗含了風(fēng)險，風(fēng)險的存在，讓“小產(chǎn)權房”不可能像普通商品房那樣面向所有消費者。買(mǎi)這種房的人，只是那些無(wú)視風(fēng)險的人，所以，“小產(chǎn)權房”的市場(chǎng)受到一定的限制。如果“小產(chǎn)權房”真普通化了，隨著(zhù)需求的增加，自然會(huì )水漲船高。就是在“非法”的前提下，“小產(chǎn)權房”還隨著(zhù)需求的增加出現漲價(jià)的趨勢呢。
“小產(chǎn)權房”之所以便宜，正是因為其“不合法”的狀態(tài)。如果真的合法了，其價(jià)格一定會(huì )上揚。所以那些寄希望買(mǎi)廉價(jià)“小產(chǎn)權房”的人，還是不要抱這種希望吧。(謝昱航）
