中新社北京七月二十三日電 題：加息降稅對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊不大
中新社記者 阮煜琳
本月二十一日，央行上調人民幣存貸款基準利率零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)始了本年度的第三次加息。同時(shí)，國務(wù)院決定從八月十五日起利息稅稅率由百分之二十調減為百分之五。專(zhuān)家指出，此舉意在防止經(jīng)濟過(guò)熱，對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可能會(huì )阻遏房地產(chǎn)投機行為，但不會(huì )降低房?jì)r(jià)。
本次加息是央行今年以來(lái)第三次加息，同時(shí)也是自二00四年以來(lái)第七次上調貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過(guò)兩次。
專(zhuān)家指出，本次加息主要是為了抑制貨幣過(guò)快增長(cháng)和控制流動(dòng)性過(guò)剩，預防經(jīng)濟過(guò)熱和警惕通貨膨脹。本次利率調整有利于調節和穩定通貨膨脹預期，維の錛圩芩交疚榷ā?lt;/p>
對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，廉價(jià)和寬松的貨幣政策往往會(huì )制造房地產(chǎn)泡沫，而加息往往帶來(lái)擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫的效應。對于本次加息，“偉嘉安捷”總經(jīng)理康勝認為，貸款利率上調，提高融資成本，投資型買(mǎi)家會(huì )產(chǎn)生部分心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機、投資行為。以敢言著(zhù)稱(chēng)的中國社會(huì )科學(xué)院金融所研究員易憲容更是直言，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)完全就是一個(gè)炒作市場(chǎng)，不斷加息將擠破房地產(chǎn)泡沫。
“加息和利息稅的下調，對調控資本市場(chǎng)有一定作用，但很難說(shuō)對抑制房?jì)r(jià)能起多大效果�！币晃粯I(yè)內人士表示，加息無(wú)疑將加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資成本，但相對于房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”，此次小幅加息對其成本影響微乎其微。
專(zhuān)業(yè)人士警告說(shuō)，對于購房者來(lái)說(shuō)，利率水平進(jìn)入上升的通道一定會(huì )增加其生活成本。此次加息減稅，對自住型購房者的行為沒(méi)有太大影響。但對于那些潛在購房者來(lái)說(shuō)，購房時(shí)還需考慮利率風(fēng)險，尤其需要考慮今后利率趨勢變化對購房的影響。
業(yè)內人士預測，今年下半年部分宏觀(guān)調控政策還將有可能陸續推出，如提高準備金率等。但從目前來(lái)看，“加息”這種宏觀(guān)調控措施對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )有太大的沖擊。要真正抑制房?jì)r(jià)過(guò)速上漲，還需出臺組合有效的聯(lián)動(dòng)政策。 (完)
