昨日，南京市房管局將金域中央街區項目“停牌”半年，勒令其明年2月份之后方可開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，屆時(shí)還不能漲價(jià)。原因在于，該項目在獲得預售許可證半年仍未開(kāi)盤(pán)，涉嫌囤房銷(xiāo)售。
這是今年以來(lái)，南京針對領(lǐng)證卻不賣(mài)房的“捂盤(pán)”行為亮出的首張黃牌。
8月2日，南京市物價(jià)局副局長(cháng)王秀洲在南京市政府針對宏觀(guān)調控召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上表示，對消極等待、徘徊觀(guān)望的企業(yè)，其增加的所有成本物價(jià)部門(mén)核價(jià)時(shí)將不予認可。同時(shí)，按照其5月14日之前銷(xiāo)售的最高價(jià)進(jìn)行核價(jià)。
6個(gè)月后依然按原價(jià)銷(xiāo)售
《第一財經(jīng)日報》通過(guò)這份《關(guān)于給予金域中央街區項目停盤(pán)銷(xiāo)售的通知》了解到，作為中央街區開(kāi)發(fā)商的江蘇香溢置業(yè)有限公司于今年1月30日取得中央街區1~3幢、5~12幢商品房預售許可證之后，因股權變動(dòng)，兩次改變開(kāi)盤(pán)時(shí)間，已引起社會(huì )的關(guān)注和廣大消費者的不滿(mǎn)，后來(lái)又以在建工程抵押為由，再次推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
南京市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處于2007年8月1日函告開(kāi)發(fā)商，限定其3日內按照市場(chǎng)評估價(jià)重新調整抵押標的，解押三分之一的房屋上市銷(xiāo)售，但該公司并未整改。由此，房管局認為“其行為已涉嫌囤房銷(xiāo)售，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”。
最終，經(jīng)過(guò)研究決定，南京市房管局給予該開(kāi)發(fā)商六個(gè)月的停盤(pán)處理，自今年8月7日至明年2月6日止。
“即使開(kāi)盤(pán)，金域中央街區也只能按照原來(lái)核準的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，不會(huì )允許其按照以后的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行重新核價(jià)�！蹦暇┦蟹抗芫窒嚓P(guān)人士表示。
記者調查了解到，南京市下關(guān)區物價(jià)局在去年12月4日就下發(fā)了《關(guān)于香溢北城(一期)普通商品房基準價(jià)批復》(香溢北城為其項目之前的名稱(chēng))，批復其住宅商品房基準價(jià)為5500元/平方米(按建筑面積計算)。同時(shí)，根據南京市物價(jià)局《轉發(fā)省物價(jià)局關(guān)于改進(jìn)住宅商品房?jì)r(jià)格管理的通知》，允許銷(xiāo)售價(jià)格在核定的基準價(jià)格基礎上適當上下浮動(dòng)，上浮幅度最高不得超過(guò)5%。
事實(shí)上，這個(gè)樓盤(pán)目前已經(jīng)封頂，并從去年10月份就已經(jīng)傳出即將“開(kāi)盤(pán)”的消息，銷(xiāo)售均價(jià)最初定為5200元/平方米。之后，開(kāi)盤(pán)日期幾經(jīng)推遲。7月中旬，該樓盤(pán)售樓人員對本報記者表示，暫定開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到7月底，銷(xiāo)售均價(jià)則大約在7000元/平方米左右。
昨日，記者再次致電該樓盤(pán)售樓處，售樓人員對本報記者表示，目前還沒(méi)有接到有關(guān)開(kāi)盤(pán)的通知，8月份開(kāi)盤(pán)的可能性很小，銷(xiāo)售均價(jià)也沒(méi)有定下來(lái)。
“一房一價(jià)”背后的雙方對壘
此次被處罰的中央街區是因為“領(lǐng)證”不銷(xiāo)售，所以被認定“涉嫌捂盤(pán)”。但是現在在南京，更多的項目是已經(jīng)符合預售條件，確實(shí)遲遲不上市，也不申請預售許可證。
昨日，南京城南的樓盤(pán)花雨南庭售樓人員表示，8月份可能依然無(wú)法上市銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格在8000元/平方米以上。該樓盤(pán)之前預期在7月份就上市銷(xiāo)售，之后還曾推遲到8月份。但現在，該樓盤(pán)又稱(chēng)還未經(jīng)過(guò)物價(jià)審批。記者了解到：“目前物價(jià)局審核價(jià)格最快需要2天，一般審核都在一星期左右�！�
而“一房一價(jià)”卻在某種程度上控制了開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)。記者了解到，南京河西一樓盤(pán)本準備開(kāi)價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，物價(jià)局核準價(jià)卻只有6000元/平方米，所以該樓盤(pán)也遲遲不上市。
類(lèi)似的“捂盤(pán)”與目前南京火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)。記者從“南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解到，截止到7月31日，南京全市商品房成交5萬(wàn)余套，而去年全年，南京商品房銷(xiāo)售總共7.9萬(wàn)套。
就在日前，南京市江寧區本來(lái)預備出臺政策，規定開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)10天前公示，向購房人明確開(kāi)盤(pán)日期。但是，由于江寧區的內部認購、炒房號等種種搶房行為成風(fēng)，所以最終“夭折”。
據南京市物價(jià)局副局長(cháng)王秀洲介紹，該局在抓好普通商品住宅明碼標價(jià)、一房一價(jià)、批后管理、加強巡查等工作的同時(shí)，將督促“捂盤(pán)”惜售的開(kāi)發(fā)商盡快上市，否則增加的成本一律不計入房?jì)r(jià)。他表示，南京市對新上市商品住宅執行“政府指導價(jià)”后，一些開(kāi)發(fā)商消極等待、徘徊觀(guān)望，其間必然會(huì )產(chǎn)生運行成本和管理費用，物價(jià)局對此將一概不認，仍按5月14日之前銷(xiāo)售的最高價(jià)進(jìn)行核價(jià)，多出的成本由企業(yè)承擔。此外，還將繼續加大市場(chǎng)秩序整治力度，對“捂盤(pán)”惜售行為堅決進(jìn)行查處。
“只有獲得預售許可證，才可能進(jìn)行在建工程抵押，從而從銀行貸款。否則開(kāi)發(fā)商只能自己支撐資金鏈。但是，如果開(kāi)發(fā)商寧愿不貸款，也要推遲申請預售許可證，遲遲不開(kāi)盤(pán)，房管局也沒(méi)有更好的辦法�！蹦暇┦蟹抗芫窒嚓P(guān)人士表示對于“符合條件不上市”很難認定。(郝倩)
