對消極等待、徘徊觀(guān)望的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其增加的所有成本，物價(jià)部門(mén)核價(jià)時(shí)將不予認可，同時(shí)按照其5月14日之前銷(xiāo)售的最高價(jià)格進(jìn)行核價(jià)，觀(guān)望、捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將鉆不到一點(diǎn)空子。昨天，市政府舉辦的新聞發(fā)布會(huì )上傳出這一消息。
“早封頂了，為什么就是不開(kāi)盤(pán)？”近期，發(fā)出這樣困惑的南京購房人并不鮮見(jiàn)。有的樓盤(pán)早就稱(chēng)要上市，但隨后5月拖6月，6月拖7月，至今仍無(wú)開(kāi)盤(pán)的確切消息。而主城內一家樓盤(pán)，早在4月就領(lǐng)到了預售許可證，但遲遲不開(kāi)盤(pán)，對購房人聲稱(chēng)的價(jià)格也從最初的5500元／平方米升到了現在的6500元／平方米甚至7000元／平方米。雖然開(kāi)發(fā)商表示，他們不開(kāi)盤(pán)是由于客觀(guān)原因，也向有關(guān)部門(mén)打了申請，但仍有不少購房人認為開(kāi)發(fā)商有“捂盤(pán)”嫌疑。一業(yè)內人士則透露，大部分開(kāi)發(fā)商有房不賣(mài)，一方面是有銀行貸款提供雄厚的資本，另一方面更主要的原因在于“一套一價(jià)”的核價(jià)新政實(shí)施后，不少開(kāi)發(fā)商還有鉆空子的心理，持觀(guān)望態(tài)度。
根據有關(guān)規定，如果樓盤(pán)所在地塊取得土地證滿(mǎn)三年，可按現在的市場(chǎng)評估價(jià)計算地價(jià)進(jìn)入成本，有的開(kāi)發(fā)商便產(chǎn)生這樣的想法：“不如熬過(guò)三年，按新地價(jià)來(lái)評估，到時(shí)候房?jì)r(jià)成本可能會(huì )核得更高些�！�
“對開(kāi)發(fā)商故意消極等待、觀(guān)望而增加的成本，核價(jià)的時(shí)候我們一定不會(huì )讓它通過(guò)�！弊蛱斓男侣劙l(fā)布會(huì )上，市物價(jià)局副局長(cháng)王秀洲明確表示，各開(kāi)發(fā)企業(yè)應打消消極觀(guān)望的思想，在具備上市條件后，盡快申請核價(jià)。
他說(shuō)，物價(jià)部門(mén)對樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本的核定有一套嚴格的標準，依托于已經(jīng)發(fā)生的合同等大量材料。開(kāi)發(fā)商故意延遲申報，多出來(lái)的成本，比如貸款利息，將不被認可進(jìn)入房?jì)r(jià)。對新樓盤(pán)如此，老樓盤(pán)也一樣，要嚴格遵照”一套一價(jià)“的規定：尚未銷(xiāo)售的面積部分所標示的最高價(jià)格，必須低于2007年5月14日前該樓盤(pán)實(shí)際成交的最高價(jià)格。
通過(guò)“囤地”的方式間接“捂盤(pán)”的開(kāi)發(fā)商也無(wú)可乘之機了。市國土局副局長(cháng)丁和庚表示，市國土部門(mén)將繼續加大對已出讓地塊的盤(pán)活力度，堅決打擊“囤地”行為，嚴格清理閑置土地。從去年下半年開(kāi)始，沒(méi)收的定金達1億多元，收取的滯納金達6000多萬(wàn)元。
市房產(chǎn)局副局長(cháng)郭宏定表示，未經(jīng)核價(jià)的項目，房產(chǎn)部門(mén)將不予發(fā)放銷(xiāo)售許可證。此外，房管部門(mén)將繼續加大對市場(chǎng)秩序的整治力度，對領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證而不及時(shí)銷(xiāo)售的，按規定堅決查處，撤銷(xiāo)其預售許可證；對設定抵押的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按規定及時(shí)上市銷(xiāo)售。(肖嵐)
