我市(深圳市)新物業(yè)管理條例將于明年1月1日實(shí)施，昨日，市國土房產(chǎn)局召開(kāi)新聞通氣會(huì )，就條例進(jìn)行深度說(shuō)明。據了解，條例許多制度開(kāi)創(chuàng )了國內物業(yè)管理立法之先河，其中，依法治理老物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出小區重點(diǎn)。
物管公司改稱(chēng)服務(wù)企業(yè)
今年9月25日，市四屆人大常委會(huì )第十四次會(huì )議三審通過(guò)了《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》，并將于明年1月1日起正式實(shí)施，這標志著(zhù)我市物業(yè)管理發(fā)展進(jìn)入嶄新階段。
在此次條例中，物業(yè)管理公司已全部改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，相應地也使用了物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、物業(yè)服務(wù)收費等新措詞。有關(guān)人士表示，這樣修改的目的是為了更好地保護業(yè)主利益，突出企業(yè)只是為業(yè)主提供一種服務(wù)。但是，這項工作是一種管理，因此條例仍沿用了“物業(yè)管理”名稱(chēng)。
據了解，物業(yè)管理來(lái)源于對建筑物、房屋的管理，借鑒的是香港的提法，名稱(chēng)本身是科學(xué)的。
市國土房產(chǎn)局物業(yè)監管處處長(cháng)李倩表示，下一步，我市將對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì )等開(kāi)展萬(wàn)人培訓，全部工作將于年底結束。同時(shí)，國土部門(mén)還將制定一系列配套細則，與條例同時(shí)施行的處罰細則也將于年底頒布。
選聘“管家”一律公開(kāi)招標
物管條例針對建管不分、前期物業(yè)管理矛盾頻發(fā)的問(wèn)題，對聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的，原則上規定住宅物業(yè)一律采取公開(kāi)招標方式確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，“逐步實(shí)行統一委托招標代理機構選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)制度”，同時(shí)授權市政府制定具體辦法，通過(guò)出臺條例的配套文件，籌建物業(yè)管理招投標有形市場(chǎng)，構建一個(gè)公平、公正、公開(kāi)的物業(yè)管理招投標交易平臺，使我市的物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)更加科學(xué)、規范和透明，有效防止個(gè)別業(yè)主委員會(huì )在選聘問(wèn)題上暗箱操作，損害廣大業(yè)主利益的行為。
老管家拒不退出將受?chē)缿?/strong>
業(yè)委會(huì )依法選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，老物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交管理權及相關(guān)資料，此類(lèi)糾紛往往關(guān)系到小區秩序維護，容易引發(fā)群體性上訪(fǎng)事件。
物業(yè)監管部門(mén)有關(guān)人士表示，近年來(lái)，我市每年有近30家物業(yè)服務(wù)企業(yè)被解聘，其中有6家左右老物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區選出新管家之后仍拒不退出。對此問(wèn)題，我市原來(lái)的條例沒(méi)有作出規定，此次，新條例對業(yè)主權利的保護措施進(jìn)行了一系列的改善。
新物管條例專(zhuān)門(mén)針對此類(lèi)違規行為，設置了行政處罰手段。第一百一十二條規定，對逾期不退出物業(yè)管理區域的，先是給予其一定期限責令限期退出；仍不退出的，采取經(jīng)濟制裁手段責令退還物業(yè)管理服務(wù)費并行政罰款；逾期三個(gè)月不退出、情節惡劣的，吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。第一百二十一條還規定，對直接責任人員，還將提請公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰。(董超文 盧博林 虞海霞)
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