令市民頭痛的自家資料遭建設單位泄露的問(wèn)題可望得到治理。據了解，新物業(yè)管理條例許多制度開(kāi)創(chuàng )了國內物業(yè)管理立法之先河，其中，條例規定，嚴禁建設單位泄露業(yè)主資料。
物業(yè)服務(wù)用房由建設單位無(wú)償提供
對物業(yè)服務(wù)用房，國家、省及我市相關(guān)規定都缺乏明晰的規劃、報建、竣工驗收等配置流程控制和移交的強制措施。物管條例第三章解決了此問(wèn)題。
新物管條例規定建設單位應“無(wú)償提供”物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì )辦公用房，產(chǎn)權歸物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所有。同時(shí)，對物業(yè)服務(wù)用房配置面積進(jìn)行了更科學(xué)的換算，并根據實(shí)際要求把物業(yè)服務(wù)設備用房單列。
為督促建設單位配建，在房屋預售時(shí)，建設單位需提交物業(yè)服務(wù)用房的房號和面積等資料，市國土房產(chǎn)部門(mén)在核發(fā)預售許可證和辦理初始登記時(shí)，應注明物業(yè)服務(wù)用房房號。對逾期不提供者，采取責令其按市場(chǎng)售價(jià)補償專(zhuān)款，專(zhuān)項用于承租、購置物業(yè)服務(wù)用房并處以罰款的處罰手段。
新條例適用于各種物業(yè)類(lèi)型
為了和國家《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》相銜接，物管條例擴大了適用范圍，將調整對象擴大到所有類(lèi)型的物業(yè)，包括住宅區、寫(xiě)字樓、工業(yè)區(工業(yè)廠(chǎng)房)、學(xué)校、醫院、賓館、碼頭、政府物業(yè)等。
考慮到物業(yè)的范圍擴大，業(yè)主的構成情況會(huì )多樣化，對單個(gè)業(yè)主或業(yè)主人數很少的物業(yè)管理區域，如政府物業(yè)、工業(yè)廠(chǎng)房等，并不一律采用業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的模式，因此，對這些情形的物業(yè)，在業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )以及選聘物業(yè)管理企業(yè)等方面，都加以例外規定。
禁用“滯納金”催繳物業(yè)費
為保護廣大業(yè)主的合法權益，物管條例規定嚴禁建設單位泄露業(yè)主資料；禁止建設單位出售物業(yè)時(shí)向物業(yè)買(mǎi)受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費；廢除物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用收取“滯納金”方式催繳物業(yè)服務(wù)費的規定。此外，還創(chuàng )制了業(yè)主委員會(huì )候補委員增設、遞補的規定；在臨時(shí)管理規約和管理規約中，對侵犯少數業(yè)主合法權益的情況也設置了法律救濟手段。
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有關(guān)人士表示，此規定將充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì )在行業(yè)自律中的積極作用，通過(guò)行業(yè)自律手段對擾亂市場(chǎng)秩序、不規范服務(wù)行為進(jìn)行有效遏止，以切實(shí)維護業(yè)主權益。(董超文 盧博林 虞海霞)
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