自5月21日起,溫州個(gè)人合作建房發(fā)起人趙志強的博客上,就再也沒(méi)有出現過(guò)個(gè)人合作建房方面的消息。
與之印證的是,在最近這半年時(shí)間里,溫州個(gè)人合作建房項目,一直進(jìn)展緩慢,夢(mèng)想中的“臥龍山莊”,至今仍是一塊平地。在“違規操作”、“非法集資”、“歷史倒車(chē)”等種種質(zhì)疑之后,外界有評論說(shuō),這個(gè)項目已經(jīng)偏離了“個(gè)人合作建房”的初衷,正在走向“終結”。
昨天,趙智強在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)卻始終強調:“過(guò)程不管怎么樣,都只是各人的理解不同。只要我們的項目最終完成,就是一種成功!
合作建房項目進(jìn)度遲滯
從去年11月成功拿下溫州江前村三產(chǎn)安置地塊開(kāi)始,趙智強就被外界稱(chēng)為“個(gè)人集資建房破冰者”。但從現在看來(lái),成功拿到土地,離整個(gè)計劃的最終實(shí)現,還隔山差水。
在那之后,這個(gè)項目在程序上遇到了一系列問(wèn)題,特別是所稱(chēng)的“個(gè)人集資建房”, 和國家有特定含義和特定對象的個(gè)人集資建房或合作建房完全不同。為此,這個(gè)項目比一般的房地產(chǎn)項目,還多出了許多手續。
而另一邊,這個(gè)項目最初通過(guò)房開(kāi)拿地,似乎又是在走房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目程序。
究竟應該如何管理這個(gè)項目?這也是溫州各有關(guān)部門(mén)遇到的新問(wèn)題。政府方面還為此專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了幾次會(huì )議。
趙智強說(shuō),因為沒(méi)有先例,所以辦理各種手續的相關(guān)審查程序極其嚴格。
因此,時(shí)至今日,溫州個(gè)人合作建房項目,仍只在溫州發(fā)改委系統的立項程序中。
合作建房變成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)?
溫州開(kāi)發(fā)區經(jīng)濟發(fā)展局與溫州市發(fā)改委先后表示,只要最后所有的材料都齊備了,批復是沒(méi)有問(wèn)題的。不過(guò),關(guān)鍵的一點(diǎn)是,這個(gè)項目必須按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目正常程序進(jìn)行。
而按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目程序進(jìn)行,要得到批復所缺的關(guān)鍵材料之一,就是“自有資金”。因為溫州個(gè)人合作建房項目的開(kāi)發(fā)商——正元房開(kāi),只負責“代建”,項目所需要的資金全是參與的會(huì )員籌集起來(lái)的。
因此,參與個(gè)人合作建房的所有會(huì )員,不得不由原來(lái)的“會(huì )員”變?yōu)椤肮蓶|”,資金作為入股資金,注入項目公司。
業(yè)內人士同時(shí)也指出,既然按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目正常程序進(jìn)行,那就需要把它當作一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目來(lái)對待,政府部門(mén)也必須以這方面的法律法規來(lái)監管。那么,“股東”最終能否在公開(kāi)銷(xiāo)售中買(mǎi)到房,這也是一個(gè)問(wèn)題。
“不論過(guò)程,只看結果”
在接受本報記者采訪(fǎng)前,趙智強曾表示:“政府對我們的項目,一直抱著(zhù)支持和引導的態(tài)度,我們也不希望過(guò)分的張揚!
對于個(gè)人合作建房將演變成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的說(shuō)法,趙智強坦言:“按房產(chǎn)開(kāi)發(fā)正常程序走,這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有錯,不過(guò),這只是各人理解不同!
法律意義上集資建房的標準之一,土地是政府劃撥的。但溫州的個(gè)人合作建房“一開(kāi)始就通過(guò)房開(kāi)拿地,后續工作當然也要和拿地這個(gè)源頭一脈相承!
溫州的個(gè)人合作建房計劃,是由個(gè)人集資,以零利潤成本價(jià)模式,委托房開(kāi)開(kāi)發(fā)建設!皞(gè)人合作建房模式,應該是對現有房地產(chǎn)業(yè)的一種有益的補充!壁w智強說(shuō),“我的觀(guān)點(diǎn)是,不論概念和過(guò)程,只要我們的項目完成后,能夠比周邊的房?jì)r(jià)便宜,這就不失為一種成功!(胡軼笛)