深圳樓市：我心惶恐
近兩個(gè)月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成交偏淡。雖然10月中旬出現小幅回暖，但11月份的季節性淡季和前期累積的利空因素使市場(chǎng)消極氣氛依然存在。
世聯(lián)行市場(chǎng)分析師楊璐預計，今年末到明年初，政策與市場(chǎng)的博弈將加劇買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望情緒。
深圳樓市觀(guān)望氣氛持續濃重，市場(chǎng)參與各方的心態(tài)也在發(fā)生著(zhù)有趣的變化。
系列調控的累積效應，首當其沖是對投資客的影響。據記者了解，不少投資客紛紛由此淡出市場(chǎng)，市場(chǎng)投資比例明顯下降。
來(lái)自深圳中原深港研究中心的監測數據顯示，10月份上半月的成交中，投資比例明顯下降，由9月份的14%降至5%，降幅高達9個(gè)點(diǎn)，而與6月、7月超過(guò)20%的比例更是相差甚遠。世華地產(chǎn)發(fā)布的報告也稱(chēng)，9月份三級市場(chǎng)的成交以自住客為主，比例占到了9成，這個(gè)數據在招商置業(yè)等大型公司的統計數據中也都得到了印證。
而記者從深圳的一些中介機構了解到，投資客的恐慌情緒正在逐漸蔓延。不少投資客已經(jīng)主動(dòng)將掛牌價(jià)調低了10%左右。有投資客表示，調控措施一項加一項，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢不明朗，還不如趁早獲利了結，少賺一點(diǎn)也無(wú)妨。
投資客抽手，其直接結果是市場(chǎng)成交慘淡，房?jì)r(jià)更是出現松動(dòng)的跡象。一些新樓盤(pán)變相降價(jià)的行為已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，他們一般通過(guò)送裝修、送家電、送管理費等方式來(lái)進(jìn)行。
在這樣的情況下，自住買(mǎi)家紛紛動(dòng)了趁低吸納的心思。
世華地產(chǎn)研究中心負責人認為，從7月份政策不斷出臺后，投資客受到較大影響逐步退出了市場(chǎng)，而對于自住客的影響較小，所以自住客比例在整個(gè)交易量中比例不斷攀升。同時(shí)，目前二手房?jì)r(jià)存在議價(jià)空間，而未來(lái)房?jì)r(jià)走勢又難以預測，加上結婚等剛性需求又急需解決，這直接促使了買(mǎi)家的入市。
但并不是所有的自住買(mǎi)家都能為此欣喜，因為銀行貸款收緊，又將不少購房者剛剛燃起的熱情“速凍”回到冰點(diǎn)。
由于個(gè)貸額度超計劃，部分銀行叫停了二手房貸，對于一手房貸也僅限于在該行擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的戰略合作伙伴。來(lái)自監管部門(mén)的統計數據顯示，今年上半年深圳個(gè)人長(cháng)期消費貸款增加425.4億元，而去年同期僅增加121.2億元。其中，不少支行上半年就把2007年的額度全部用光。為了兼顧2008年的貸款任務(wù)指標，這些支行都停止了住房按揭貸款業(yè)務(wù)。按照慣例，銀行一般都會(huì )根據2007年的貸款發(fā)放情況，來(lái)制定2008年的貸款任務(wù)。
黃先生日前就經(jīng)歷這樣一次天堂與地獄的輪回。一個(gè)月前，黃先生看好一處房子，無(wú)論是房子本身還是價(jià)格都令他感到很滿(mǎn)意，他爽快地交了定金，只等房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。但不久，中介告訴黃先生，銀行貸款辦不下來(lái)，交易無(wú)法完成。更讓黃先生郁悶的是，他交出去的2萬(wàn)元定金能不能要回來(lái)還是個(gè)未知數。因為對方說(shuō)，銀行貸款辦不下來(lái)，屬于黃先生違約。
據悉，這種情況在一、二手樓的買(mǎi)賣(mài)中都存在。
而股市的深幅調整，也讓不少買(mǎi)家打消了近期購房的想法。自2007年10月16日上證指數創(chuàng )出新高6124點(diǎn)以后，股市就一直呈現深幅調整的態(tài)勢，部分投資者今年以來(lái)的辛苦付之一炬。李先生就不得不將購房計劃拖延至明年。此前，李先生看中了一套市值150萬(wàn)元的房子，準備首付35萬(wàn)買(mǎi)下來(lái)，但不料股市調整，沒(méi)來(lái)得及抽身被套牢�！皫滋靸染桶咽赘犊钔痰�。還是先租房過(guò)日子吧�！崩钕壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。
買(mǎi)家不入市，地產(chǎn)商心里也會(huì )發(fā)毛。在市場(chǎng)成交持續冷清的情況下，11月深圳又有更多的新樓盤(pán)面市。據深圳中原最新發(fā)布的監控數據顯示，11月份可能有24個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。而10月份深圳樓市推盤(pán)量創(chuàng )出一個(gè)小高潮時(shí)，面市項目也才有14個(gè)。業(yè)內人士指出，在目前冷清的市場(chǎng)環(huán)境下，更多的新盤(pán)推出，巨大的銷(xiāo)售壓力將帶給深圳樓市更多的不確定因素。而事實(shí)上，一些新樓盤(pán)變相降價(jià)的行為已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，日前，深圳某品牌地產(chǎn)商更以罕有的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，吸引了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。據悉，該樓盤(pán)最便宜的幾套電梯小高層單位價(jià)只有6000多元/平方米，不少高層的單位價(jià)格都為7000多元/平方米。
地產(chǎn)中介的日子亦越來(lái)越難過(guò)。部分地產(chǎn)中介人員已經(jīng)開(kāi)始走上深圳街頭，高舉簡(jiǎn)陋的牌子，四處吆喝所謂的“心水樓盤(pán)”。持續慘淡的成交，正無(wú)情地打壓著(zhù)他們的生存空間。而日前發(fā)生的中天置業(yè)老總攜款潛逃的惡性事件，更是在傷口上又撒上一把鹽。世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)并不平靜。據其了解，今年7月份地產(chǎn)行業(yè)有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有將近5000多人，估計10月份有不低于6000人被淘汰。(陳勁)
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