來(lái)自政府的聲音
國家發(fā)改委
國家發(fā)展和改革委員會(huì )主任馬凱，在十屆全國人大常委會(huì )第二十九次會(huì )議第三次全體會(huì )議上，報告今年以來(lái)國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況時(shí)表示，部分城市房?jì)r(jià)漲幅較高。對于下一步房地產(chǎn)調控方向，馬凱指出，今后將強化地方政府在穩定房?jì)r(jià)和住房保障中的責任，提高住房用地在建設用地中的比例，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品房和經(jīng)濟適用房在住房供應中的比例，加快建立健全廉租住房制度。
國土資源部
對于不少開(kāi)發(fā)商將國內部分城市商品房?jì)r(jià)格快速上漲的理由歸結為地價(jià)上升的說(shuō)法，國土資源部曾予以否定。自2004年8月31日土地出讓實(shí)行“招拍掛”以來(lái)，很多地產(chǎn)商將房產(chǎn)價(jià)格上漲與地價(jià)掛鉤，是因為住宅用地的招標拍賣(mài)。對此，國土資源部土地利用司資產(chǎn)處處長(cháng)岳曉武表示：“‘招拍掛’是充分體現市場(chǎng)競爭的制度，制度本身不會(huì )人為地抬高地價(jià)、房?jì)r(jià)，只是為公平競爭提供平臺�！�
北京市發(fā)改委
北京的政府官員也透露出奧運之后北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現大波動(dòng)的信息。北京市發(fā)展和改革委員會(huì )副主任盧映川在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，這些年來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動(dòng)因，但最根本的還是消費需求升級和實(shí)際需求作用的結果。盧映川說(shuō)，房?jì)r(jià)歸根結底是由市場(chǎng)供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，不僅僅來(lái)自本市，事實(shí)上有相當一部分來(lái)自于國內其他地區甚至外國。政府部門(mén)曾經(jīng)做過(guò)調研，來(lái)自北京市外的需求占到整個(gè)需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價(jià)格水平。這其中包括全球和國內的流動(dòng)性過(guò)剩造成資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素。
房地產(chǎn)商如是說(shuō)
萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石
房產(chǎn)價(jià)格還在上漲的原因比較復雜，有供求矛盾，有人民幣升值、有流動(dòng)資金過(guò)剩、有缺少投資品，還有投機操作市場(chǎng)的因素�，F在市場(chǎng)的需求還相當旺盛，這是房?jì)r(jià)上漲的根本原因。再一個(gè)我們也看到，以石油為首的原材料價(jià)格的上漲，以及人民幣的升值，都是房?jì)r(jià)上漲的原因。
SOHO中國董事局主席潘石屹
從中國目前情況來(lái)看，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市在房?jì)r(jià)的暴漲問(wèn)題上，都是一樣的，都是因為土地供應不足。我一直強調，在目前，房?jì)r(jià)快速上漲的原因是前兩年土地供應不足，在需求一定的情況下，供應就決定了市場(chǎng)的價(jià)格。
華遠(房地產(chǎn))集團總裁任志強
中國第一次房?jì)r(jià)的暴漲來(lái)自于土地實(shí)行有償出讓制度。第二次上漲來(lái)自于外銷(xiāo)商品房的推動(dòng)。第三次上漲來(lái)自于貨幣化改革之后的需求市場(chǎng)化。第四次上漲則來(lái)自于土地供給制度的變化(包括招拍掛制度與緊縮土地供給)。
其中兩次來(lái)自于土地制度的變化，兩次來(lái)自于市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。前者是供的質(zhì)量變化，后者是需求的變化。而今是兩者結合的一種上漲，既有土地供給的原因，也有需求產(chǎn)品和需求變化的原因。
[上一頁(yè)] [1] [2]
相關(guān)報道
