經(jīng)適房
經(jīng)濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米，對無(wú)房家庭原則上2人及2人以下戶(hù)配售一居室，3人戶(hù)最大配售一套兩居室，4人及4人以上戶(hù)最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產(chǎn)權證上注記。這是記者今天從本市最新出臺的《北京市經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格申請、審核及配售管理辦法》中了解到的。
據了解，從11月12日起，本市經(jīng)濟適用房審核正式執行“三級審核、兩級公示”的新政策，市民申請經(jīng)濟適用房由東花市轉到戶(hù)口所在地街道。執行新辦法后，政策把握的依據是新的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》，但該《管理辦法》僅僅是一框架性政策，對一些細節并未具體涉及，剛剛出臺的《北京市經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格申請、審核及配售管理辦法》則是對該《管理辦法》框架內容的細化。
申購8種家庭優(yōu)先
按照《購買(mǎi)資格申請、審核及配售管理辦法》，申請經(jīng)濟適用房主要條件有兩條:
1.申請人取得本市城鎮戶(hù)籍滿(mǎn)3年，滿(mǎn)18周歲且具有完全民事行為能力，單身家庭申請人滿(mǎn)30周歲。
2.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規定標準。
申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或撫養關(guān)系。
8種優(yōu)先家庭包括:家有老人、重殘人員、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難家庭。
老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿(mǎn)60周歲以上。重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。
審核最少需要3個(gè)月
據了解，街道(鄉鎮)住保辦收到申請家庭交報的材料后，應及時(shí)作出是否受理的決定，并向申請人出具書(shū)面憑證。從正式受理開(kāi)始，申請家庭要經(jīng)過(guò)“三級審核、兩級公示”約3個(gè)月左右時(shí)間的嚴格審核。
初審:45天 街道(鄉鎮)住保辦要完成材料審核、入戶(hù)調查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的，要公示15天。
經(jīng)公示無(wú)異議的，街道(鄉鎮)住保辦在《核定表》中簽署初審意見(jiàn)上報。經(jīng)過(guò)審核、公示、上報3道程序，初審時(shí)間約45天左右。
復審:30天 區、縣住保辦自收到申請材料之日，要在10個(gè)工作日內完成復審。隨后在區(縣)政府網(wǎng)站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位等情況，特別是配售方案進(jìn)行公示，期限為15天。區(縣)住保辦的整個(gè)復審約30天左右。
備案:2個(gè)工作日 市住保辦在接到區(縣)復核備案材料后，在2個(gè)工作日內向區(縣)住保辦下發(fā)備案通知，由街道(鄉鎮)住保辦向符合條件家庭發(fā)放《北京市城市居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房申請備案通知單》。
粗粗算來(lái)，申請家庭從交表到拿到備案通知單，至少需要3個(gè)月左右時(shí)間。
輪候配售人均使用面積15平方米
審核通過(guò)并備案的申請家庭進(jìn)入輪候期后，由區(縣)住保辦統一組織搖號配售。
登記:有時(shí)間限制
區(縣)住保辦在公布房源信息后，有購房意向且已通過(guò)資格審核的申請人應在規定的時(shí)限內到指定地點(diǎn)登記。
排序:按困難程度
區(縣)住保辦根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開(kāi)搖號，搖號排序結果將通過(guò)相關(guān)媒體公布。
選房:兩次機會(huì )
申請人未在規定時(shí)間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會(huì )，之后重新提出申請。
配售:人均15平方米
經(jīng)濟適用住房配售標準為人均使用面積15平方米，不騰退原房的按差額面積配售，原房騰退具體政策由區(縣)住保辦視實(shí)際情況制定。
無(wú)房家庭2人及2人以下戶(hù)配售一居室3人戶(hù)最大配售一套兩居室4人及4人以上戶(hù)最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產(chǎn)權證上注記。
騰退原房的，按無(wú)房戶(hù)標準配售。
退出定期申報變動(dòng)情況
根據新政策，購買(mǎi)到經(jīng)濟適用住房后，購買(mǎi)家庭每年還應按期向街道(鄉鎮)住保辦如實(shí)申報家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。
在輪候期間的申請家庭有下列三種情況之一的，由區(縣)住保辦作出取消其家庭保障資格的決定:未如實(shí)申報家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；家庭人均收入、資產(chǎn)連續12個(gè)月以上超出規定的低收入家庭收入標準的；因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出規定的住房保障標準的。
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