熱熱鬧鬧又過(guò)一年。中天、加息、地王成為今年地產(chǎn)圈內曝光率最高的詞匯，上市、融資、圈地成為開(kāi)發(fā)商最熱衷的事情。走過(guò)2007年，許多事件讓人興奮、讓人無(wú)奈、讓人憂(yōu)愁、讓人震驚。正值歲末年關(guān)，本期《新北京樓市·2007京城樓市年終報告》將推出事件篇，讓我們帶您一起回顧2007年北京樓市發(fā)生的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
事件1 央行5次加息
時(shí)間：2007年全年
事件經(jīng)過(guò)：2007年是進(jìn)入加息通道之后，央行加息最為密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日，央行先后5次上調存貸款利率，同時(shí)年內10次上調存款準備金率，現行14.5%的準備金率已經(jīng)創(chuàng )歷史新高。
新樓市解讀：在流動(dòng)性過(guò)剩、通貨膨脹壓力創(chuàng )歷史新高的背景下，央行頻繁使用貨幣信貸手段調控市場(chǎng)，房地產(chǎn)作為重要的資本集散地，受到的影響巨大。
今年5次加息，個(gè)人自營(yíng)性房貸利率5年期以上已調高至7.83%，加息的幅度接近1%。以去年9月初按揭50萬(wàn)元30年期的“老房貸”為例。當利率為7.83%時(shí)，50萬(wàn)元30年期房貸對應的月供是3609.74元，而若5年以上房貸利率一直維持在6.84%，那么這個(gè)客戶(hù)的月供為3272.96元，明年元旦起每月將多支付336.78元。
事件關(guān)鍵詞：加息
震撼點(diǎn)評：物價(jià)上漲，房貸上漲，就是工資不漲，明年有房貸的人日子不好過(guò)了。
事件2 92億元拍出中國“地王”
時(shí)間：2007年7月24日
事件經(jīng)過(guò)：2007年7月24日，北辰與北京城市開(kāi)發(fā)集團聯(lián)合體拿下長(cháng)沙開(kāi)福區新河三角洲地塊，價(jià)格高達人民幣92億元。這個(gè)數字也創(chuàng )造了迄今為止地價(jià)總價(jià)的新紀錄。中國地王之爭是開(kāi)發(fā)商全國范圍內瘋狂搶地的一個(gè)縮影，其后的8月24日，上海黃浦163號街坊地塊被南京蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以44.04億元人民幣拿下，樓面地價(jià)高達66930元/平方米。創(chuàng )造了樓面地價(jià)的地王紀錄。
新樓市解讀：為何拿地時(shí)敢一擲千斤？為何地價(jià)全敢喊到6萬(wàn)多元一平方米？究其原因是對今后房?jì)r(jià)的良好預測，房?jì)r(jià)的快速上漲無(wú)疑讓開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)無(wú)所顧忌，當年華潤拼死順馳拿下橡樹(shù)彎時(shí)，不少業(yè)內人士稱(chēng)其為是“賭”氣，然而時(shí)間過(guò)了一年多，在拿地的競技舞臺上，無(wú)論付出多少代價(jià)只要能拿下來(lái)你就是勝利者，這全源于房?jì)r(jià)的不斷上漲，增加了開(kāi)發(fā)商拿地的勇氣。
事件關(guān)鍵詞：92億元地王
震撼點(diǎn)評：地王催漲房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)上漲引出新地王，惡性循環(huán)開(kāi)始。
事件3 地產(chǎn)寡頭現象明顯
時(shí)間：2007年全年
事件經(jīng)過(guò)：8月31日前夕，A股和H股幾家大型地產(chǎn)上市公司在中報里面披露了他們的土地儲備面積，萬(wàn)科2157萬(wàn)平方米，富力2092萬(wàn)平方米，碧桂園5400萬(wàn)平米！
新樓市解讀：當囤地成為房地產(chǎn)行業(yè)里司空見(jiàn)慣的現象之后，大的房地產(chǎn)上市公司和地產(chǎn)大鱷在市場(chǎng)上的話(huà)語(yǔ)權得到進(jìn)一步擴張。在一輪一輪的淘汰之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌的過(guò)程已經(jīng)進(jìn)入到一定的程度，而同時(shí)也招來(lái)業(yè)內對于“地產(chǎn)寡頭”的質(zhì)疑。房產(chǎn)大鱷在擁有雄厚資本、大量土地儲備之后，對市場(chǎng)的種種霸權行為已經(jīng)初見(jiàn)端倪。
事件關(guān)鍵詞：土地儲備
震撼點(diǎn)評：地產(chǎn)需要“壟斷性”企業(yè)出現，同樣中國其他行業(yè)也需要做大做強的壟斷企業(yè)。
事件4 地產(chǎn)公司扎堆上市
時(shí)間：2007年9月-11月
事件經(jīng)過(guò)：9月28日，遠洋地產(chǎn)登陸香港聯(lián)交所，當日發(fā)售15.512億股，占擴大后總股本的36.6%。招股價(jià)區間為每股6.45-7.7港元，集資額最高達119億港元。
10月8日，SOHO中國登陸香港聯(lián)交所，發(fā)售15.5億股，招股價(jià)每股定為6.3-8.3港元，集資額在97.65億-128.65億港元。
10月9日，奧園地產(chǎn)登陸香港聯(lián)交所。發(fā)行7億新股，集資約31.14億港元。
11月1日，華遠地產(chǎn)借殼SST幸福獲證監會(huì )“有條件通過(guò)”。
而就在今年4月份，中國土地儲備最多的廣州碧桂園也在香港上市，一時(shí)間眾多國內地產(chǎn)商紛紛登陸港股。
新樓市解讀：由于一直自認是宏觀(guān)調控及金融政策打壓的對象，房地產(chǎn)業(yè)也被某些人當做一個(gè)“弱者”寄予許多同情，盡管它相對于眾多的購房者是強者。正因如此，這個(gè)時(shí)不時(shí)要被“錢(qián)”卡一下脖子的行業(yè)所做出的任何掙扎或企圖—如海外上市、信托、基金等，均獲得了人們寬容的理解與支持。首創(chuàng )、遠洋、SOHO中國、奧元等，這些直奔國外資本市場(chǎng)而去的企業(yè)，令不少中國房企看到了希望。
事件關(guān)鍵詞：上市
震撼點(diǎn)評：地產(chǎn)公司上市圈錢(qián)后，宏觀(guān)調控政策對其基本失效。
事件5 全面叫停小產(chǎn)權房
時(shí)間：2007年7月
事件經(jīng)過(guò)：7月25日，北京市國土房管局局長(cháng)安家盛表示，北京已下了死命令，從對所謂“小產(chǎn)權”房的局部市場(chǎng)調查擴大到對全市全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的調查，對涉及非法開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權”的開(kāi)發(fā)商做停工停售處理，與此相關(guān)的不法村集體組織負責人和不法開(kāi)發(fā)商將因此受到相應處罰。安家盛表示，嚴格地說(shuō)，在政府出臺的所有法律、法規中并沒(méi)有所謂“小產(chǎn)權”或“鄉產(chǎn)權”的概念。目前的“小產(chǎn)權”房、“鄉產(chǎn)權”房分兩種情況，一種是在集體建設用地上建成的。而事實(shí)上，在集體建設用地上即通常所說(shuō)的“宅基地”上建成的房子“只屬于該村的集體土地所有者，連外村農民都不能購買(mǎi)，怎么能賣(mài)給城里人”。另一種是在集體企業(yè)用地上或者占用耕地違法建設的。
新樓市解讀：可以說(shuō)，近幾年“小產(chǎn)權”房在住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的“冒尖”是高房?jì)r(jià)壓迫下市場(chǎng)的一種自身反應，而它的火爆也是普通購房者不能承受城區內越來(lái)越高昂的房?jì)r(jià)而做出的一種被迫選擇。只是，由于“小產(chǎn)權”房用地屬于農村集體所有制土地和農民宅基地，這樣的性質(zhì)注定了其一出現就被扣上了“違法”的帽子，是不具有產(chǎn)權的房屋。
事件關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權房
震撼點(diǎn)評：購買(mǎi)低價(jià)房的門(mén)路被堵。
事件6 多塊限價(jià)地浮出水面
時(shí)間：2007年全年
事件經(jīng)過(guò)：10月15日，通州區半壁店限價(jià)地被重慶龍湖地產(chǎn)和北京中佰龍置業(yè)投標聯(lián)合體以14.8億元競得。至此，北京市已經(jīng)推出9塊限價(jià)地，分別位于西三旗、花鄉、金頂街、清河小營(yíng)、東鐵匠營(yíng)、常鄉和半壁店。去年11月至今廣州也已經(jīng)出讓限價(jià)房用地9幅，金沙洲的保利西子灣是全國首個(gè)雙限房項目。9月天津推出華明新家園、雙港新家園地塊，一時(shí)間，全國各地出現了許多限價(jià)房項目。
新樓市解讀：對中央國六條中“兩限房”設想最直接的踐行。
震撼點(diǎn)評：限價(jià)房房?jì)r(jià)低于周邊房?jì)r(jià)約10%-20%，政府出讓了相當部分的土地收入，對周邊房?jì)r(jià)的示范作用可想而知。其實(shí)限價(jià)房的出現，最大的影響就是使購房者對房?jì)r(jià)下跌的預期加強，導致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，也在一定程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)的判斷。
事件7 “史上最�！贬斪討�(hù)
時(shí)間：2007年3月
事件經(jīng)過(guò)：一個(gè)被挖成10米深大坑的樓盤(pán)地基正中央，孤零零地立著(zhù)一棟二層小樓，猶如大海中的一葉孤舟——就是在這里，重慶戶(hù)主吳蘋(píng)與開(kāi)發(fā)商對峙了整整三年！在媒體關(guān)注(尤其是互聯(lián)網(wǎng))和政府介入之后，吳蘋(píng)終于拿到天價(jià)補償金同意拆遷。
新樓市解讀：“史上最牛釘子戶(hù)”事件被稱(chēng)為2007年互聯(lián)網(wǎng)論壇上最受關(guān)注的事，有網(wǎng)友稱(chēng)之為“一個(gè)偉大的標志性事件”，而在物權法頒布的一年和禁止強拆的政令背景下，“最牛釘子戶(hù)”的意義可能不限于經(jīng)濟層面。 一方面體現了政府保護公民私有財產(chǎn)的人性化理念在逐步加強，而另一方面，面對這樣的“釘子戶(hù)”政府應該有更好的解決辦法。
事件關(guān)鍵詞：釘子戶(hù)
震撼點(diǎn)評：不少人把留“當成”“鬧劇”，不少人卻把它當成了“發(fā)財致富”的教材，讓人深思的是事件背后的城市管理體制問(wèn)題。
事件8 中天事件引發(fā)行業(yè)危機
時(shí)間：2007年11月
事件經(jīng)過(guò)：2007年11月13日中午開(kāi)始，位于羅湖區人民南路天安國際大廈C座17層的深圳中天置業(yè)評估有限公司總部大門(mén)緊閉�？偛檬Y飛攜2600萬(wàn)元巨款神秘失蹤。擁上門(mén)來(lái)討債的客戶(hù)，遂以“合同詐騙”向深圳警方報案。
新樓市解讀：從最早的“匯眾事件”、“桃園事件”到今天的“中天置業(yè)事件”，中介行業(yè)的信譽(yù)度一直是業(yè)界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，而相關(guān)管理者如何通過(guò)制度建設和嚴格管理從而降低此類(lèi)事件的發(fā)生率，讓行業(yè)在有序監管下健康發(fā)展，可能是更需要關(guān)注的話(huà)題。
21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁盧航認為，挪用客戶(hù)資金進(jìn)行非法投資就像吸毒，只有開(kāi)始沒(méi)有結束，直到整個(gè)公司崩潰，這樣的事件中國每隔一段時(shí)間就會(huì )發(fā)生，資金監管一定要盡快實(shí)施。
事件關(guān)鍵詞：攜款潛逃
震撼點(diǎn)評：中天置業(yè)老板的行為再次使全國上萬(wàn)家中介公司遭遇到嚴重的信譽(yù)危機。
(記者 賴(lài)大臣）
相關(guān)報道
