發(fā)表評論 “購房即免20年物業(yè)費”、“一次性付款免收10年物業(yè)費”……隨著(zhù)這樣的字眼頻頻出現在樓盤(pán)廣告中，繼公共維修基金，契稅、合同印花稅之后，“物業(yè)費”又成了一些開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)“隱形打折”的釣餌。針對多家新樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)用“免物業(yè)費”作招牌的促銷(xiāo)方式，昨日，市建委物業(yè)處處長(cháng)趙成在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，按照《物業(yè)管理條例》的規定，收取物業(yè)費是物業(yè)公司的職責，開(kāi)發(fā)商無(wú)權提前做出“免物業(yè)費”的承諾。
售樓處購房即免多年物業(yè)費
“目前我們這里的樓盤(pán)價(jià)格為每平方米12000到14000元不等，如果您在3天內簽約，還可以享受9.8折的優(yōu)惠，一次性付款則在此基礎上再打9.9折優(yōu)惠，另外還有免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10年物業(yè)費的優(yōu)惠�！弊蛉丈衔�，記者以購房人的身份咨詢(xún)富力·又一城樓盤(pán)銷(xiāo)售人員時(shí)，得到這樣的答復。
無(wú)獨有偶，當記者致電位于回龍觀(guān)的新樓盤(pán)東亞·上北時(shí)，也聽(tīng)到了類(lèi)似的介紹:“我們這里現在購房即免20年物業(yè)費，還免公共維修金和契稅�！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售人員介紹，目前樓盤(pán)均價(jià)10080元左右，簽約購房就可以獲得“免物業(yè)費”的優(yōu)惠。
開(kāi)發(fā)商“免物業(yè)費”只是幌子
“別看房地產(chǎn)商說(shuō)是要免物業(yè)費，其實(shí)這只是他們在市場(chǎng)壓力大的時(shí)候采取的一種促銷(xiāo)手段�！弊蛉�，一家房地產(chǎn)公司的內部人員向記者透露，盡管開(kāi)發(fā)商在廣告和對外宣傳時(shí)均表示要“免物業(yè)費”，但其實(shí)房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司可能是兩個(gè)各自獨立的企業(yè)，地產(chǎn)公司無(wú)法做到為每戶(hù)購樓人代交10年甚至更長(cháng)時(shí)間的物業(yè)費。如果可以代交，頂多代交2年左右。之所以宣傳“免物業(yè)費”，就是不好明說(shuō)降價(jià)優(yōu)惠。
這種說(shuō)法在記者進(jìn)一步采訪(fǎng)中得到證實(shí)。在向富力·又一城樓盤(pán)銷(xiāo)售人員提問(wèn)“免10年物業(yè)費是否屬實(shí)”后，該銷(xiāo)售人員立即表示，所謂的“免物業(yè)費”只是在售房時(shí)將10年大約2萬(wàn)元的物業(yè)費從房屋總價(jià)中減去；而東亞·上北樓盤(pán)銷(xiāo)售人員則干脆表示:“免物業(yè)費的意思就是買(mǎi)房時(shí)給您扣去20年的物業(yè)費，這樣您買(mǎi)房不就更加實(shí)惠了嘛。物業(yè)公司是有可能發(fā)生變更的，我們也無(wú)法確保能否幫你連交20年，還不如折現呢�！�
建委開(kāi)發(fā)商無(wú)權免物業(yè)費
“不管是真的‘免交物業(yè)費’還是僅在廣告中打出這樣的招牌吸引顧客，開(kāi)發(fā)商是絕對無(wú)權在售樓時(shí)免去物業(yè)費的�！弊蛉障挛�，市建委物業(yè)處處長(cháng)趙成表示，根據去年10月1日起開(kāi)始實(shí)行的新《物業(yè)管理條例》，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只要有50%以上的業(yè)主同意即可，當然這部分業(yè)主擁有的建筑面積也要超過(guò)地產(chǎn)項目建筑物總面積的50%。
他進(jìn)一步申明:“換言之，業(yè)主是完全有可能在不滿(mǎn)意時(shí)換掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商當時(shí)承諾的‘免10年物業(yè)費’不就成了一紙空文？”趙成表示，“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)職能，也沒(méi)有這個(gè)權限，而且也實(shí)現不了(免物業(yè)費)，即便是打著(zhù)‘免物業(yè)費’的幌子降價(jià)，在宣傳時(shí)采用這種方式也是一種違規行為�！�(記者楊汛)
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