發(fā)表評論 開(kāi)發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，要履行業(yè)主義務(wù)；業(yè)主或物業(yè)使用人應按規劃用途使用物業(yè)；物業(yè)服務(wù)費需在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內交納；本物業(yè)區域內禁止擅自拆改房屋承重結構、主體結構，改變房屋外觀(guān)；禁止違章搭建、私設攤點(diǎn)……這些未來(lái)將在本市業(yè)主《臨時(shí)管理規約》(示范文本)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規約》)中規定的內容，市建委從昨天起開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)，截至1月23日，市民可登錄市建委()網(wǎng)站查看內容全文并發(fā)表建議和意見(jiàn)。
據市建委有關(guān)人士介紹，昨天開(kāi)始公示的《臨時(shí)管理規約》實(shí)際上是由2007年3月份曾公開(kāi)征求過(guò)市民意見(jiàn)的《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)更名而成，法律效用二者一樣，只不過(guò)相對之前的《業(yè)主臨時(shí)公約》，《規約》根據《中華人民共和國物權法》和市民提出的意見(jiàn)在內容上進(jìn)行了修改完善。
從在物業(yè)的使用、管理方面，《規約》對目前的熱點(diǎn)物業(yè)糾紛涉及到的問(wèn)題，如未售出物業(yè)該不該交費問(wèn)題，住宅商用問(wèn)題等都有了明確規定。首先，明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權利義務(wù)，規范具體行為�！兑幖s》明確，業(yè)主依法享有接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、參與物業(yè)管理活動(dòng)、監督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同、知情公共部位收益及使用、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )、建議修改規約等權利。開(kāi)發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利，同時(shí)也要履行業(yè)主的義務(wù)。
《規約》明確規定，業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分行使占有、使用、收益和處分的權利時(shí)，不應危及建筑物的安全，也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。(余美英)
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