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去年，北京市建委曾對《業(yè)主臨時(shí)公約》的示范文本征求意見(jiàn)，而從今天開(kāi)始，它再次面向社會(huì )征求意見(jiàn)，除了名稱(chēng)改為《臨時(shí)管理規約》外，物業(yè)可公示違約業(yè)主等條款也被刪除。
添加物業(yè)企業(yè)基本情況
市建委表示，此前，在去年3月份，市建委曾就《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)公開(kāi)征求過(guò)市民意見(jiàn)。這次根據新修訂的《物業(yè)管理條例》，將《業(yè)主臨時(shí)公約》更名為《臨時(shí)管理規約》，并根據《中華人民共和國物權法》和市民提出的意見(jiàn)，對示范文本內容進(jìn)行了修改完善。
與此前征求意見(jiàn)的示范文本相比，新示范文本中加入了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況，包括企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)、注冊地址、聯(lián)系電話(huà)等。這可以使購房者在購房階段就可以了解到前期物業(yè)的相關(guān)信息，作出取舍。
業(yè)主不得擅自拆改水電
《規約》對業(yè)主享受到的權利作出了詳細的規定，如對本物業(yè)區域共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監督權等。相比此前的征求意見(jiàn)稿，業(yè)主還有權提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，提出補充、修改規約的建議。
同時(shí)，《規約》也確定了業(yè)主應履行的義務(wù)，如在出租、轉讓自己的房屋時(shí)，要告知承租人、買(mǎi)受人遵守該規約。
此外，《規約》還規定，業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關(guān)規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。禁止擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀(guān)。禁止違章搭建、私設攤點(diǎn)等。
房客欠物業(yè)費 房主有責
昨天發(fā)布的征求意見(jiàn)稿規定，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分攤，在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內交納。而如果業(yè)主出租房屋，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶責任。轉讓物業(yè)的，業(yè)主應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結清各項費用。
此外，此次征求意見(jiàn)稿還確定，專(zhuān)項維修資金余額不足首次歸集數額的30%時(shí)，業(yè)主應當按規定續籌。
從今日至本月23日，市民可登錄市建委()網(wǎng)站查看內容全文，通過(guò)郵件或書(shū)面的方式，提出自己的意見(jiàn)和建議。
電子信箱：wuye@.
通信地址：北京市宣武區廣蓮路5號市建委物業(yè)管理處。
示范文本新變化(相對于去年的征求意見(jiàn)稿)
1 物業(yè)“無(wú)權”公示違約業(yè)主
刪除：“為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中，授予物業(yè)管理企業(yè)有權在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節�？梢砸耘u、規勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規章制度的行為”。
解讀：該條款公布后曾經(jīng)遭到業(yè)主質(zhì)疑，認為這樣的做法不尊重業(yè)主，很難接受。昨天發(fā)布的征求意見(jiàn)稿中，該條款被刪除。
2 “50%入住率”與物權法沖突被刪
刪除：“當小區入住率達到50%以上時(shí)，建設單位應當在物業(yè)所在地街道辦事處、區縣建委指導監督下，按照建設部和北京市有關(guān)規定成立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )�！�
解讀：因為根據物權法和物業(yè)管理條例的有關(guān)規定，成立業(yè)主委員會(huì )所要求的業(yè)主比例為2/3，50%入住率與之沖突，因此刪除。
3 裝修押金雙方可另行約定
刪除：“業(yè)主或物業(yè)使用人應交納裝修押金，裝修驗收合格完畢后一個(gè)月內退還裝修押金�！�
解讀：去年公示期間，該條款爭議也較大，不少業(yè)主反對繳納裝修押金。市建委相關(guān)負責人表示，由于北京正在制訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中有“裝修押金”這部分內容，因此業(yè)主和物業(yè)在簽訂合同時(shí)可以另行約定。
4 “民宅商用”解禁 房屋用途可改
刪除：擅自改變房屋設計用途。
解讀：新文本規定，“業(yè)主或物業(yè)使用人應按規劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規劃用途的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權人或業(yè)主委員會(huì )�！�
此前，北京的“民宅商用”開(kāi)始解禁。業(yè)主臨時(shí)規約也沒(méi)有了對改變房屋用途的強制禁止。
(記者馬力)
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