
村里自建房 賣(mài)給城里人 后起糾紛 法院判買(mǎi)主騰房獲補償———
基本案情
老邵是朝陽(yáng)區某村的村民,他在村里蓋了7間房。2000年,老邵以10萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給了劉某。劉某是北京市城鎮居民。2001年12月,老邵去世了。
2007年,老邵唯一的繼承人——其女兒小雪將劉某告上了法庭,請求法院確認父親與劉某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,劉某返還集體土地使用證及房屋。
劉某則稱(chēng),老邵與她之間的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)了村民委員會(huì )的認可,村民委員會(huì )還向她征收了買(mǎi)房管理費,因此,該房屋買(mǎi)賣(mài)行為并不違反法律、行政法規的規定,不屬于無(wú)效合同。
庭審中,法院委托房地產(chǎn)評估公司對7間房進(jìn)行了評估,結果房屋價(jià)款(含裝修)為11萬(wàn)余元,設備、附屬物價(jià)款總價(jià)為2.3萬(wàn)余元,區位補償價(jià)為37.7萬(wàn)余元。
另外,該房屋面臨拆遷,小雪則說(shuō)要求劉某騰退房屋是為自住,并非因為面臨拆遷。
朝陽(yáng)法院經(jīng)審理,判決老邵與劉某簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效,劉某將房騰空交與小雪、將集體土地建設用地使用證交與小雪,小雪向劉某返還購房款10萬(wàn)元、給付劉某補償款22萬(wàn)余元。
法官析案
俞里江法官:劉某是城鎮居民,無(wú)權在農村享有宅基地,老邵將房屋及宅基地賣(mài)給劉某的行為,違背了宅基地享有主體的特定性,該合同應無(wú)效。
合同無(wú)效后,劉某應騰退房屋及宅基地交給小雪,其取得的集體土地建設用地使用證也應返還。小雪既然以繼承人名義主張權利,就應當返還劉某房屋價(jià)款10萬(wàn)元。
同時(shí),由于劉某對房屋存在新建、增建情況,對于該部分增值價(jià)值,應由小雪負責補償。對于區位補償價(jià)部分,雖然小雪說(shuō)要求劉某騰房是為自住,但該地區面臨拆遷屬于事實(shí),如果小雪取得的房屋及宅基地被拆遷,小雪基于此可獲得巨額利益。
因此,基于小雪的父親與劉某在房屋買(mǎi)賣(mài)中均存在過(guò)錯,所以法院根據評估報告判令小雪給付劉某補償,具體數額由法院酌定。

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