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全國首個(gè)限價(jià)樓盤(pán)廣州開(kāi)售 百余套限價(jià)房被棄購

2008年02月17日 13:09 來(lái)源:南方都市報 發(fā)表評論



    昨日,廣州西子灣限價(jià)房舉行公開(kāi)選房?jì)x式,市民在規劃圖上選擇自己的心水房子。本報記者陳輝攝

  萬(wàn)眾矚目的西子灣限價(jià)房終于發(fā)售,讓人有些意外的是,100多套房子被申請者放棄購買(mǎi)。

  原因可能是多樣的,有關(guān)部門(mén)正在研究中。

  相關(guān)人士表示,會(huì )考慮在限價(jià)房管理中增加條件限制二次申請。

  昨日,全國首個(gè)限價(jià)房樓盤(pán)———廣州保利西子灣843套單位正式發(fā)售,購房者按照早先的搖珠順序現場(chǎng)選房,最終有近700名購房者簽署了協(xié)議,以6500元/平方米的統一價(jià)格擁有了屬于自己的首套住房。但是,仍有百余套限價(jià)房被棄購,業(yè)內人士認為主要為緩解中等收入群體購房壓力的限價(jià)房還要根據市場(chǎng)需要來(lái)調整供應量。

  一分鐘售出一套房

  廣州首次推出的限價(jià)房———保利西子灣從去年12月底開(kāi)始經(jīng)歷了網(wǎng)上申請、現場(chǎng)確認、搖珠排序、資格審查、初步選房等多個(gè)環(huán)節,昨日終于迎來(lái)現場(chǎng)選房簽約的最后時(shí)刻。

  昨日上午8點(diǎn)不到,平日人氣比較清冷的金沙洲忽然熱鬧起來(lái),保利西子灣的銷(xiāo)售中心前廣場(chǎng),參加現場(chǎng)選房的購房者排起了長(cháng)長(cháng)的隊伍,他們將迎來(lái)期盼已久的選房簽約,實(shí)現自己的住房夢(mèng)。據了解,首批限價(jià)房共搖出1686名申購者,經(jīng)過(guò)廣州市國土房管局的審核,共有1573名通過(guò)審查符合購買(mǎi)資格。

  上午8點(diǎn)30分,工作人員開(kāi)始叫號,現場(chǎng)選房正式開(kāi)始。限價(jià)房申購者按照搖珠順序,每6戶(hù)一組,依次到主席臺上核對資料。因選房人數眾多,工作人員對選房時(shí)間做出了嚴格規定,如果認購者超過(guò)一分鐘未能選定單位,就叫下一個(gè)號在其之前選房,如果超過(guò)十分鐘認購者仍未能選中就會(huì )被取消購房資格。

  記者留意到,由于申購者已在早些時(shí)候確認了擬選單位和多個(gè)備選單位的房號,所以整個(gè)選房過(guò)程進(jìn)展迅速,開(kāi)發(fā)商基本上一分鐘內就能售出一套房。隨后,購房人在現場(chǎng)繳納2萬(wàn)元定金并簽署購房協(xié)議。

  百余套房無(wú)人問(wèn)津

  截至昨天下午3時(shí),所有具備購買(mǎi)資格并來(lái)到現場(chǎng)的申購者都完成了選房,據西子灣相關(guān)負責人統計,昨日共有近700套限價(jià)房被選中售出,占首批834套限價(jià)房約九成。也就是說(shuō),還有百余套限價(jià)房無(wú)人問(wèn)津。

  按照首批限價(jià)房的銷(xiāo)售方案,在2月15日前未領(lǐng)取《保利西子灣選房通知書(shū)》就被視為自動(dòng)放棄本次選房資格。此外,在預選房期間未到現場(chǎng)進(jìn)行預選的購房者,昨天現場(chǎng)的選房順序將被調整到所有已確認預選房客戶(hù)之后。

  對于剩余房源,相關(guān)管理部門(mén)表示,將盡快組織第二輪選房,讓排名在1686名之后的申購者以及由于種種原因昨日沒(méi)有趕到現場(chǎng)選房的申購者繼續選擇。如果還有剩余,按照廣州市限價(jià)房相關(guān)管理規定,將由政府回收。

  -觀(guān)點(diǎn)

  更便宜商品房導致棄購限價(jià)房?

  限價(jià)房是國家為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng),解決中等收入群體住房問(wèn)題而推出的住房新政策。廣州自2006年以來(lái)從限價(jià)房的土地出讓到項目銷(xiāo)售一直走在全國的前列,面對了這一新生事物所可能遇到的各種問(wèn)題。本來(lái)政府壓低地價(jià),開(kāi)發(fā)商壓低房?jì)r(jià),就是為了讓市民買(mǎi)到便宜房子,但如今卻出現了棄購現象。

  負責限價(jià)房銷(xiāo)售監管的廣州市國土房管局中介服務(wù)管理所所長(cháng)史小明認為,申購者放棄購買(mǎi)限價(jià)房的原因是多方面的,首先昨天放棄購房的人排在后邊的居多,他們很有可能是因為朝向不好或戶(hù)型不理想而放棄。其次,隨著(zhù)更多限價(jià)房項目的推出,有部分申購者會(huì )改變初衷而選擇其他地區的限價(jià)房。

  史小明特別指出,不排除房地產(chǎn)市場(chǎng)變化改變購房者心理預期的可能!扒岸螘r(shí)間說(shuō)有4000多元/平方米的商品房,但有些樓盤(pán)根本就不在金沙洲!彼J為要加強信息披露,把金沙洲的交通規劃更清晰地展現給購房者,增強他們的置業(yè)信心。

  保利地產(chǎn)相關(guān)負責人昨日分析認為,由于西子灣是廣州第一批限價(jià)房,受到社會(huì )高度關(guān)注,這就使很多申購者是抱著(zhù)試試看的心態(tài)來(lái)報名的,而不是堅定的購買(mǎi)者。這部分申購者在搖珠時(shí)排到了前面,就會(huì )放棄購買(mǎi)資格。

  史小明對此指出,相關(guān)管理部門(mén)目前正在研究棄購原因,并會(huì )考慮在限價(jià)房管理中增加條件限制二次申請,如果申購人多次放棄限價(jià)房的購買(mǎi)機會(huì ),將在今后的限價(jià)房銷(xiāo)售中不享受優(yōu)先。

  據了解,廣州市第二批限價(jià)房———萬(wàn)科新里程項目的網(wǎng)上預登記將在本月22日結束,該項目位于開(kāi)發(fā)區科學(xué)城內,首次開(kāi)售有514套,限價(jià)6000元/平方米。(記者 王衛國)

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