
解說(shuō):從2006年8月至今,廣州市已經(jīng)公開(kāi)出讓了10宗共計96.8萬(wàn)平方米的限價(jià)房用地,隨著(zhù)未來(lái)這1.5萬(wàn)多套限價(jià)房的上市供應,必然會(huì )緩解一部分住房需求,同時(shí)也影響到一手商品房市場(chǎng)的銷(xiāo)售與價(jià)格。王健,保利房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理,西子灣限價(jià)房項目,就是由保利公司開(kāi)發(fā)建設的。
記者:那對很多開(kāi)發(fā)商企業(yè)而言,首先考慮的是經(jīng)濟效益,你們不考慮嗎?
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王。何覀円部紤]經(jīng)濟效益,這只是一個(gè)能夠操作的經(jīng)濟效益,就是說(shuō)它在一個(gè)合理的效益,因為我們不是一種非理性的態(tài)度去做這個(gè)東西,因為我們既對政府負責,也對企業(yè)負責。
記者:方不方便透露一下像這種限價(jià)房,對于企業(yè)而言的整個(gè)利潤率有多少?
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王。何覀儸F在最后的測算正在做,但是據我們目前的收集到的信息,應該不到10%,和商品房相比,應該會(huì )低很多。
記者:低到什么程度?很多是什么概念?
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王。荷唐贩咳绻杀纠麧欉_到15%都是屬于可操作的,這個(gè)(限價(jià)房)可能一半左右吧。
記者:限價(jià)房這樣的出臺,對周?chē)、包括您現在正在開(kāi)發(fā)的周?chē)囊恍┥虡I(yè)樓盤(pán),會(huì )有沖擊和影響嗎?
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王。哼是會(huì )有一些區別,因為你畢竟這個(gè)售價(jià)不同,面對的客戶(hù)也不一樣。
記者:直接地講,會(huì )不會(huì )對他們的房?jì)r(jià)產(chǎn)生沖擊?
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王。嚎陀^(guān)講會(huì )有這個(gè)東西,短期大家會(huì )比較的。
第四段
解說(shuō):針對中低收入家庭,通過(guò)不同的形式,滿(mǎn)足不同層次、不同消費結構的住房需求;加強土地供應,打擊囤積土地等擾亂市場(chǎng)行為,緩解供求矛盾,抑制一手商品房房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。廣州市政府的這一系列舉措究竟能否起到實(shí)質(zhì)性的作用,廣州房?jì)r(jià)在2008年,又會(huì )是什么樣的走勢呢?
記者:將近一年的時(shí)間,“穗7條”所產(chǎn)生的實(shí)際效果和我們最初所預期的目的是否一致?
廣州市國土資源和房屋管理局局長(cháng)謝曉丹:我認為是一致的,這個(gè)房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的勢頭是得到抑制的,這個(gè)供求關(guān)系已經(jīng)在有所改善,結構也趨向合理。
解說(shuō):2007年“穗七條”全面實(shí)施,從廣州市房?jì)r(jià)在全國70個(gè)大中城市漲幅排名來(lái)看,2007年1季度“穗七條”出臺前后,廣州市房?jì)r(jià)漲幅排名一直在前10位,2月份甚至排名第三位,而二季度,排名則下滑至十幾位,三季度開(kāi)始,排名繼續下滑。2007年9月27日,央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)出通知,對于購買(mǎi)第二套房的房貸比例以及利率做出調整,在中央政策和地方政策的雙重作用下,四季度,廣州市房?jì)r(jià)漲幅排名更是一路下滑,到2007年12月,已經(jīng)排名59位。根據廣州市國土房管部門(mén)統計,2007年11、12兩個(gè)月,廣州市首次出現環(huán)比負增長(cháng),也就是房?jì)r(jià)回落,而據國家發(fā)改委統計,2007年12月,廣州市也首次出現環(huán)比負增長(cháng),廣州房?jì)r(jià)的整體趨勢開(kāi)始下降。
駿景•東御苑銷(xiāo)售經(jīng)理卓力勤:開(kāi)盤(pán)到現在也不錯,我們有一點(diǎn)幾個(gè)億,一點(diǎn)多個(gè)億(銷(xiāo)售額)。
解說(shuō):駿景•東御苑是廣州中心城區天河區的一個(gè)較高檔樓盤(pán),它的售價(jià)一直維持在1萬(wàn)3到1萬(wàn)6左右,幾個(gè)月來(lái),房?jì)r(jià)基本穩定。
記者:在廣州現在這樣一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上,開(kāi)這樣一個(gè)盤(pán),和去年的這個(gè)時(shí)候要開(kāi)一個(gè)盤(pán)的話(huà),會(huì )有什么不同?
駿景•東御苑銷(xiāo)售經(jīng)理卓力勤:應該說(shuō)去年七八月的時(shí)候,所有人都講,整個(gè)市場(chǎng)都瘋了。
記者:那時(shí)候好像在這個(gè)銷(xiāo)售上好像不存在什么壓力?
駿景•東御苑銷(xiāo)售經(jīng)理卓力勤:壓力也看是哪種產(chǎn)品,其實(shí)對我們大戶(hù)型產(chǎn)品來(lái)說(shuō),應該是利好的,因為現在政府它是推這種小戶(hù)型產(chǎn)品,對吧,它主力保障小戶(hù)型,但是它對大戶(hù)型是限。
記者:像你們這個(gè)樓盤(pán)的話(huà),是以什么戶(hù)型為主?
廣州市京武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項目總監黃峰:我們這個(gè)是以中小戶(hù)型,就是按國家90、70(平方米)以下。
解說(shuō):翠擁華庭•鋒尚也是天河區的一個(gè)項目,屬于中檔樓盤(pán),均價(jià)1萬(wàn)左右,至今房?jì)r(jià)尚未出現大的波動(dòng)。
記者:整個(gè)現在的銷(xiāo)售形勢怎么樣?
廣州市京武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項目總監黃峰:第二批單位,就是整個(gè)12月1號推出來(lái),大概是推了一百五六十套,賣(mài)了一百二三十套,就是百分之七八十的銷(xiāo)售率。
記者:現在這樣一種銷(xiāo)售速度正常嗎?
廣州市京武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項目總監黃峰:在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下,應該是比較滿(mǎn)意的,盡管可能市場(chǎng)變化確實(shí)是蠻大的。
記者:變化主要是表現在什么地方?
廣州市京武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項目總監黃峰:表現在一個(gè)是客戶(hù)觀(guān)望情緒比較濃,很可能這個(gè)價(jià)格比較理性,但客戶(hù)未必敢進(jìn)來(lái)買(mǎi)。

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