發(fā)表評論 解說(shuō)：國家信貸政策與廣州市政府的一系列措施，起到了明顯的效果，2007年四季度的廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步回歸理性。
記者：國家在“9•27”公布這個(gè)金融調整的這樣一個(gè)政策之后，對廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響？
廣州市國土資源和房屋管理局副局長(cháng)黃文波：應該說(shuō)效果非常明顯。其實(shí)作為一個(gè)地方政府而言，對這個(gè)調控呢，主要是在土地供應這一塊，就是說(shuō)抑制需求這一塊，靠我們(國家)金融和稅收的政策，而我們地方政府確實(shí)這一塊沒(méi)有這一塊的職權。而國家在2007年歲末出的一些金融政策、稅率政策，對抑制需求產(chǎn)生非常積極的作用，一個(gè)是抑制開(kāi)發(fā)企業(yè)投資的(過(guò)熱)，抑制他們投資，第二個(gè)抑制一些非理性的這種業(yè)主購房的需求，這個(gè)作用是非常明顯的�；剡^(guò)頭來(lái)看，也就是說(shuō)對這種房地產(chǎn)調控，它必然應該是一個(gè)綜合性的、供應需求都必須進(jìn)行的一個(gè)調控，這樣才能夠取得一個(gè)最理想的效果。
廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟：基本上現在的土地的價(jià)格，回歸到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地塊，我們有幾次的拍賣(mài)會(huì )，2007年的11月、12月份的時(shí)候，那個(gè)土地出讓到了8000多元，今年的1月份，同樣的都是金沙洲可以望江的地段，出讓是4600元，就是基本上回歸到一個(gè)正常的、理性的水平。
解說(shuō)：對于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾年來(lái)，土地一直都是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定因素之一。土地交易價(jià)格的回歸，某種程度上也反映出廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨于理性。
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王�。何矣X(jué)得政府出臺這7條措施的主要的目的，還是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。
記者：規范和打壓的區別在哪兒？
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王�。耗敲次矣X(jué)得規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是避免這種投機的行為，避免這個(gè)過(guò)熱、沖動(dòng)的行為，我覺(jué)得從這個(gè)方向來(lái)講是正確的。
記者：你認為在現有的環(huán)境下，(企業(yè))會(huì )出現什么樣的風(fēng)險呢？
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王�。河捎谑袌�(chǎng)的這種需求的抑制，那么它銷(xiāo)售放緩，企業(yè)會(huì )出現資金鏈短缺。我舉個(gè)例子，我不知道恰不恰當，就等于這個(gè)東西就好像你走到了高原一樣，走到高原上，我想你上到青藏高原，大家都不能跑了，因為都缺氧，都不能跑，但是呢體格好的，他還是會(huì )走的很順暢，體格不好的，可能走都走不動(dòng)了，要坐下來(lái)休息一下。
記者：會(huì )通過(guò)降低房?jì)r(jià)來(lái)應對嗎？
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王�。核倪@個(gè)降價(jià)，我覺(jué)得它不是一種違反企業(yè)的規律的一種降價(jià)，我想可能會(huì )是一種回歸到一個(gè)更合理的價(jià)格吧，來(lái)增快這個(gè)銷(xiāo)售回籠，現在有一些企業(yè)已經(jīng)這么做了。
記者：很多人說(shuō)廣州市的房?jì)r(jià)出現了拐點(diǎn)，你們感覺(jué)到這個(gè)拐點(diǎn)出現了嗎？
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王�。河袝r(shí)候我們也在探討用不用拐點(diǎn)這個(gè)詞，拐點(diǎn)這個(gè)詞，應該是往方向整個(gè)往下走，才叫拐點(diǎn)，我們更樂(lè )于有一個(gè)停滯、停頓吧。
廣州市京武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項目總監黃峰：這種房?jì)r(jià)大起大落，我們認為也是不利的，那么出臺了這一系列政策，可能會(huì )導致市場(chǎng)整體上短期的調整。
記者：你們對廣州市未來(lái)的房?jì)r(jià)怎么看？
滿(mǎn)堂紅(中國)置業(yè)有限公司高級總監何皓雯：充滿(mǎn)信心。因為我們在廣州來(lái)說(shuō)，它的均價(jià)的樓價(jià)一直都在一萬(wàn)元的左左右右，這樣的一個(gè)水平，對于這種城市來(lái)看的話(huà)，從某種程度上來(lái)看，它還是屬于一種健康的。我個(gè)人認為在廣州市，不會(huì )出現這樣一種崩潰性的下跌，或者突然嘩啦嘩啦上漲。
解說(shuō)：“穗七條”已經(jīng)實(shí)施近一年，作為一個(gè)地方政策，今后“穗七條”還將如何實(shí)施，從長(cháng)遠看這種調控措施，對于建立一個(gè)健康有序的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì )起到哪些的作用呢？
廣州市國土資源和房屋管理局副局長(cháng)黃文波：所謂拐點(diǎn)不拐點(diǎn)，我覺(jué)得是開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)心的問(wèn)題，我不關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，我只關(guān)心我們通過(guò)我們的努力，能夠真正達到住有所居的問(wèn)題。你不能因為房?jì)r(jià)低了，就覺(jué)得是很正常的事情，房?jì)r(jià)高了，我們就該必須跳起來(lái)，不是這個(gè)概念。而是什么呢？一個(gè)平穩的運行，房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)或者房?jì)r(jià)的過(guò)快下跌，它會(huì )破壞這個(gè)平穩運行。
記者：會(huì )帶來(lái)什么影響？
廣州市國土資源和房屋管理局副局長(cháng)黃文波：會(huì )毀掉這個(gè)市場(chǎng)。
記者：那現在我們也注意到，廣州市的房?jì)r(jià)現在已經(jīng)開(kāi)始出現逐步的回落，那么從發(fā)改委的數據來(lái)看，環(huán)比也在下降，如果說(shuō)在未來(lái)的這樣一個(gè)期限內，如果連續出現這樣的回落或者下跌呢？
廣州市國土資源和房屋管理局副局長(cháng)黃文波：政策是個(gè)穩定的政策，我們采取的措施是靈活的，比如說(shuō)限價(jià)房，我們不是說(shuō)什么時(shí)候都要按什么一定的量，下個(gè)紅頭文件，一定要保證量的供應，沒(méi)這回事，我們是根據房產(chǎn)市場(chǎng)的運行情況，來(lái)決定我們的措施。
廣州市國土資源和房屋管理局局長(cháng)謝曉丹：我們說(shuō)“穗7條”說(shuō)是三年(每年要)供地5平方公里以上，但今年呢，我想會(huì )根據這個(gè)市場(chǎng)的運行情況，是不是就5平方公里呢？因為我們分析了一下，就是去年加大了供地之后，今年包括仍然在建的加快審批，這個(gè)數應該能滿(mǎn)足市場(chǎng)這種需求、需要，那今年就不一定說(shuō)一定要供應5平方公里，會(huì )根據市場(chǎng)情況適當調節。
記者：可能在抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的同時(shí)，同時(shí)也會(huì )帶來(lái)對政府的一些壓力，甚至對財政的很多的影響？
廣州市人民政府常務(wù)副市長(cháng)蘇澤群：國務(wù)院住房調查組的領(lǐng)導跟我講，他說(shuō)那些有很多城市，大概直接來(lái)自房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的稅收，大概占總稅收的比重能夠達到30%，但我們廣州市不高的，財政使用的錢(qián)當中，十塊錢(qián)只有一塊錢(qián)，一塊錢(qián)直接來(lái)自于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的。
記者：但是您真的就不在乎這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的效益嗎？
廣州市人民政府常務(wù)副市長(cháng)蘇澤群：我不會(huì )說(shuō)不在乎，但是我不主張把我們政府的或者城市的經(jīng)濟基礎建筑在以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)發(fā)展作為基礎這個(gè)份上，如果建筑在這個(gè)份上的話(huà)，它是很脆弱的。
記者：那“穗7條”出臺之后，對于政府而言，其實(shí)也明確了自己的一個(gè)定位，應該做什么？怎么去做？
廣州市人民政府常務(wù)副市長(cháng)蘇澤群：第一，堅定貫徹黨中央國務(wù)院的政策，黨中央國務(wù)院確定要做的事情，就不能說(shuō)說(shuō)而已、聽(tīng)聽(tīng)而已，要認真貫徹；第二條，一定要從本城市的實(shí)際出發(fā)，能做到什么程度，努力做到什么程度，不越位、但是也不能缺位。
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