近日，寶山區康泰新城一期業(yè)主收到一封由銀行寄來(lái)的《上海市商品住宅專(zhuān)項維修資金業(yè)主年度結存單》，根據居住面積不同，每戶(hù)業(yè)主被扣除的維修費用從2000多元至4000多元不等。經(jīng)過(guò)初步調查，業(yè)主發(fā)現，小區一期去年用去總維修費高達145萬(wàn)元，其中粉刷外墻一項就花掉109萬(wàn)余元，比預算時(shí)的67萬(wàn)多元高出近42萬(wàn)元。部分業(yè)主對維修費使用產(chǎn)生的巨大差額表示質(zhì)疑和不滿(mǎn)。
多出的這筆錢(qián)究竟用在哪里？是否都花在必須的維修項目上？小區業(yè)委會(huì )負責人對此解釋道，物業(yè)在實(shí)施外墻粉刷時(shí)，由于對實(shí)際粉刷面積的計算失誤，導致預算面積少于實(shí)際面積1萬(wàn)多平方米，維修費用也因此增多。
大修前未向業(yè)主告知費用
“拿到結存單時(shí)，我嚇了一跳�！睂τ谧约冶豢鄢�3600多元維修費用，康泰新城一期業(yè)主黃先生感到頗為吃驚。他表示，小區在大修前，業(yè)委會(huì )并沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，只是給每戶(hù)業(yè)主發(fā)放了一張征詢(xún)單，大致意思是為了確保業(yè)主利益，現告知業(yè)主房屋需維修，包括粉刷外墻立面、補修屋頂及維修空調管，但并沒(méi)有注明詳細的施工單位和所需花費。黃先生認為，業(yè)委會(huì )有必要把維修費的預算金額提前告知。
應部分業(yè)主要求，小區業(yè)委會(huì )負責人將當初的工程協(xié)議書(shū)、結算單、工程決算審計等相關(guān)記錄交到業(yè)主手中。細心者發(fā)現，外墻粉刷一項就用去109萬(wàn)余元，比預算時(shí)的67萬(wàn)多元高出近42萬(wàn)元�！斑@么多錢(qián)究竟用在哪里了？”業(yè)主張先生表示，在工程決算審計上，并沒(méi)有注明建筑面積，而僅出示了審定總造價(jià)。
業(yè)委會(huì )稱(chēng)差價(jià)因面積計算錯誤
小區業(yè)委會(huì )主任胡春妹告訴筆者，一期共有468戶(hù)居民，當初挨家挨戶(hù)發(fā)放有關(guān)房屋維修的征詢(xún)表，最終90戶(hù)給予答復，其中75戶(hù)同意、12戶(hù)反對、3戶(hù)棄權，未表態(tài)的多達378戶(hù)。依據征詢(xún)表上“逾期不交視作同意”的說(shuō)明，業(yè)委會(huì )將未表態(tài)的居民視為同意，“工程才得以開(kāi)展�！�
胡春妹表示，業(yè)委會(huì )委托小區物業(yè)全權負責維修工作，經(jīng)過(guò)物業(yè)工程部核算，需粉刷的墻體總面積為2.3萬(wàn)平方米�？稍趯Φ谝粭澗用駱沁M(jìn)行粉刷時(shí)，物業(yè)就已經(jīng)發(fā)現計算上有失誤，但業(yè)委會(huì )并沒(méi)有及時(shí)通知業(yè)主。計算整個(gè)外墻粉刷工程，實(shí)際面積比預算多出1萬(wàn)多平方米，致使維修費用大幅增加。小區物業(yè)負責人也承認確有此事。
當筆者問(wèn)及相關(guān)資料為何沒(méi)有注明實(shí)際施工建筑面積時(shí)，胡春妹稱(chēng)并不知情。她表示，有關(guān)部門(mén)在原資料上就沒(méi)有相關(guān)說(shuō)明。
專(zhuān)家：業(yè)委會(huì )應履行監管職能
業(yè)主咨詢(xún)專(zhuān)家劉生敏表示，在實(shí)施房屋維修前，業(yè)委會(huì )應對維修更新改造項目的工程范圍、預算、施工單位等相關(guān)事宜進(jìn)行多方案比較和審核，再將比較和審核結果向全體業(yè)主公告，并提交業(yè)主大會(huì )表決。
由于維修更新改造項目管理的專(zhuān)業(yè)性，無(wú)論施工前還是施工過(guò)程中，業(yè)委會(huì )最好委托專(zhuān)業(yè)的社會(huì )中介機構履行監督、控制職能，防止業(yè)主利益受到侵害。
特別是工程預算、工程結算，須有專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行審核，而不能由物業(yè)公司單方執行。
由于小區業(yè)委會(huì )與物業(yè)公司之間沒(méi)有明確劃分責任范圍，而且物業(yè)公司并非專(zhuān)業(yè)的工程管理機構，故很難追究物業(yè)公司責任。(聶琳琳)
