“交了154萬(wàn)元房款，就等著(zhù)收房了，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商突然說(shuō)不賣(mài)了，要買(mǎi)就要加價(jià)，這些開(kāi)發(fā)商太無(wú)良了！”日前，市民郭先生氣憤地告訴記者，按照合同自己本來(lái)6月底可以到手的房子，因為開(kāi)發(fā)商不履行合同變成了泡影。
8月6日下午，郭先生委托律師將碧海灣開(kāi)發(fā)商廣州市中粵灝投資控股有限公司訴諸法庭。
買(mǎi)家先后交了154萬(wàn)元
今年5月，郭先生看中了珠江新城碧海灣的一套216平方米的物業(yè)，并與開(kāi)發(fā)商談妥以1.33萬(wàn)元/平方米的價(jià)格認購。6月11日，郭先生與開(kāi)發(fā)商簽訂《碧海灣認購書(shū)》。當天，郭先生還在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽了字。
根據協(xié)議規定，郭先生將定金、傭金、契稅、印花稅、銀行辦理按揭費用、第一期、第三期樓款等共計人民幣1539359元交齊。并到工商銀行辦理了按揭1430000元的按揭手續，按照工行規定，十日內可以放款。但當他去銀行詢(xún)問(wèn)放款情況時(shí)，銀行方面說(shuō)，“因為開(kāi)發(fā)商不在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，所以沒(méi)辦法放款�！�
心急如焚的郭先生馬上趕到位于碧海灣銷(xiāo)售中心，卻被銷(xiāo)售代表陳小姐告知，房?jì)r(jià)每平方米漲了2700元，現在售價(jià)是16000元／平方米，想買(mǎi)的話(huà)就要以現在的價(jià)格認購，否則開(kāi)發(fā)商可以把房款退回給郭先生，解除認購。這也就意味著(zhù)，郭先生如果想買(mǎi)下這套物業(yè)，就需要多付58萬(wàn)多元。
開(kāi)發(fā)商屢次表示要加價(jià)
面對開(kāi)發(fā)商如此“大變臉”，郭先生曾先后五次去碧海灣銷(xiāo)售中心，想討回個(gè)說(shuō)法，但每次得到的都是“加錢(qián)才能買(mǎi)房、不加錢(qián)就退樓款”這一回復。
8月3日下午3時(shí)，記者和郭先生一同來(lái)到碧海灣銷(xiāo)售中心，負責接待的是銷(xiāo)售代表陳小姐。陳小姐再次表明開(kāi)發(fā)商要求加價(jià)到每平方米1.6萬(wàn)元，否則解除認購的意向。
當記者問(wèn)陳小姐這是根據什么規定時(shí)，陳小姐說(shuō)，“是老板說(shuō)的，公司的規定�！辈⒈硎尽叭绻毁I(mǎi)物業(yè)，除了退還房款外，還可以賠償雙倍定金給郭先生�！�
郭先生對此表示氣憤。他說(shuō)，當初買(mǎi)這套房子就是沖著(zhù)碧海灣的名氣去的，沒(méi)想到這么大的開(kāi)發(fā)商還會(huì )不顧誠信坐地起價(jià)。
委托律師已寄出律師函
郭先生的委托律師廣東民生康田律師事務(wù)所的司馬靜表示，郭先生已經(jīng)按照認購書(shū)約定、履行了他應當履行的所有合同義務(wù)，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照認購書(shū)約定與郭先生簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，沒(méi)有履行認購書(shū)約定的其他義務(wù)，已經(jīng)構成嚴重違約，郭先生有權要求開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并依約履行義務(wù)。
8月6日下午，司馬靜受郭先生委托已將律師函寄出。
12315：開(kāi)發(fā)商不接受協(xié)調
上月6日，郭先生撥打熱線(xiàn)12315向消委會(huì )進(jìn)行投訴，并被珠江新城工商所正式受理。經(jīng)辦人徐小姐說(shuō)，從7月9日到7月16日整整一周，消委會(huì )試圖對購樓方和碧海灣開(kāi)發(fā)商雙方進(jìn)行協(xié)調，但都因為開(kāi)發(fā)商不愿意接受協(xié)調而以失敗告終。
徐小姐告訴記者，消委會(huì )提出請開(kāi)發(fā)商和購樓方一起到工商所進(jìn)行當面協(xié)調后，開(kāi)發(fā)商處表示不愿意通過(guò)消委會(huì )協(xié)調解決問(wèn)題，“有什么事就讓他(郭先生)直接來(lái)找我們”。
徐小姐說(shuō)，像這種雙方當事人中有一方不愿協(xié)調解決問(wèn)題的案件，消委會(huì )只能按照協(xié)調不成功進(jìn)行處理。
專(zhuān)家：樓價(jià)上漲過(guò)快開(kāi)發(fā)商不惜違約 付了違約金后還有錢(qián)賺
記者電話(huà)采訪(fǎng)了知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同，他認為，這種開(kāi)發(fā)商中途毀約的現象主要是由于利益驅使造成的�，F在樓價(jià)上漲速度快，一些開(kāi)發(fā)商看到房?jì)r(jià)上漲就不惜毀約抬高房?jì)r(jià)，即使賠付買(mǎi)方違約金，將漲價(jià)后的房屋出賣(mài)還是非常有利可圖的。
韓世同指出，個(gè)別開(kāi)發(fā)商的這種不誠信的行為不但傷害到了購房者的利益，對開(kāi)發(fā)商自己來(lái)說(shuō)也沒(méi)有好處：一方面，開(kāi)發(fā)商這種違約行為嚴重影響到了自己的聲譽(yù)，對日后的發(fā)展帶來(lái)惡劣的影響。另一方面，開(kāi)發(fā)商不斷提高房?jì)r(jià)，但是市民的購買(mǎi)能力有限，長(cháng)期以來(lái)形成“有價(jià)無(wú)市”的局面，對開(kāi)發(fā)商本身是一種傷害。
對此，韓世同呼吁，政府有關(guān)部門(mén)能夠發(fā)揮自己的作用，積極引導樓市買(mǎi)賣(mài)良性發(fā)展。政府有關(guān)部門(mén)對每月房地產(chǎn)市場(chǎng)數據的公布應該更加及時(shí)，使購房者盡快了解到一手資訊。此外，每個(gè)樓盤(pán)的成交信息也應公布，比如增添每個(gè)樓盤(pán)最高價(jià)、最低價(jià)、中間價(jià)以及成交量等資訊，讓開(kāi)發(fā)商不能鉆空子，愚弄購房者。
律師：購房者應提高保護權利的意識 請律師添合同相關(guān)條款
廣州市律師協(xié)會(huì )房地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任許奮飛表示，從法律角度上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商這種違約情況是明顯違背《合同法》中誠實(shí)信用原則的。誠實(shí)信用作為《合同法》中最主要的原則，需要買(mǎi)賣(mài)雙方嚴格遵守。
鑒于現在由于地價(jià)上漲的原因導致一些開(kāi)發(fā)商不顧誠信中途毀約，許奮飛提醒：廣大購房者在購買(mǎi)房屋的時(shí)候要充分考慮到合同中對自己利益的保護情況，提高自己的維權意識。建議購房者在簽訂認購書(shū)和購房合同的時(shí)候要慎重，最好向專(zhuān)業(yè)律師尋求幫助。專(zhuān)業(yè)律師可以在合同中增加相關(guān)條款，寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方違約所要承擔的法律后果，起到約束雙方的作用。
如果在簽訂了認購書(shū)或購房合同后，遭遇賣(mài)方單方面解約或不履行合同，購房者可以尋求司法救濟。只要合同中具備了買(mǎi)賣(mài)合同中應當具備的主要條款，買(mǎi)方就可以請求司法維護自己在認購書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同中的要求。
此外，在今年10月1日《中華人民共和國物權法》生效之后，購房者可以拿相關(guān)手續到房管局申請辦理預告登記。根據《物權法》規定，“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力�！庇纱�，購房者可以通過(guò)預告登記有效防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，將房屋用作他用的違約行為，有效保障自己的權益。
鏈接：開(kāi)發(fā)商為多賺錢(qián) 退雙倍定金解約
李先生于2005年年底與琶洲國際采購中心的發(fā)展商簽訂了《琶洲國際采購中心認購書(shū)》，以每平方米13800元的價(jià)格，認購了位于東翼塔樓十五層的一個(gè)單元，并于2006年初一次性支付了556443元的定金。
但7月12日，李先生和30多名業(yè)主陸續收到開(kāi)發(fā)商廣州市環(huán)博展覽有限公司一份文件通知，要求與這些業(yè)主解除合同，并承諾以雙倍返還定金為代價(jià)以解除簽訂的合約。
據粗略統計，有些業(yè)主是一人訂購了多套房屋，被開(kāi)發(fā)商要求解約的房屋有近40套，總房?jì)r(jià)近億元，業(yè)主們共向開(kāi)發(fā)商支付了2000多萬(wàn)元的定金。若解除合同，開(kāi)發(fā)商則另需賠償2000多萬(wàn)元。
據悉，目前琶洲會(huì )展中心附近的地段，房?jì)r(jià)已經(jīng)上升至每平方米2萬(wàn)元。行家分析，倘若開(kāi)發(fā)商按照現今市價(jià)出售，即使雙倍返還定金，開(kāi)發(fā)商還是有利可圖。(趙燕華 胡立群）
