昨日廣東省、廣州市、白云區三級物價(jià)部門(mén)首次聯(lián)合行動(dòng)，檢查市內大型樓盤(pán)對新建商品房交易價(jià)格行為規則和明碼標價(jià)的執行情況，發(fā)現某些樓盤(pán)不按物價(jià)部門(mén)規定明碼標價(jià)，一手樓卻要收二手樓的交易管理費。
偷換概念加收交易費
昨日，位于白云區廣從路的一個(gè)大型樓盤(pán)在接受物價(jià)部門(mén)檢查時(shí)表示，他們會(huì )給購房者提供一份“置業(yè)參考”表，上面有單位名稱(chēng)、價(jià)格、定金、付款方式、稅費以及其他費用等項目，但記者發(fā)現稅費中包括了“交易管理費”，并按房屋成交價(jià)的0.2%收取。物價(jià)部門(mén)對此表示質(zhì)疑，首先在表格上沒(méi)有注明“交易管理費”包括哪些項目，其次銷(xiāo)售人員將此解釋為查冊費、房產(chǎn)證印花稅、登記費等。物價(jià)部門(mén)表示，上述項目其實(shí)相當于二手樓交易時(shí)征收的“交易手續費”，所以銷(xiāo)售方是以“交易管理費”偷換了“交易手續費”的概念，在銷(xiāo)售一手樓時(shí)變相向購房者征收。
開(kāi)發(fā)商費用轉嫁業(yè)主
在檢查中，物價(jià)部門(mén)發(fā)現一些樓盤(pán)銷(xiāo)售方在賣(mài)一手樓時(shí)，竟向購房者收取測繪費等費用。按照省物價(jià)部門(mén)的規定，房屋在轉讓、贈與、交換、繼承時(shí)，需要重新測繪制圖時(shí)才能收取此費。若原已按規定制圖，產(chǎn)權人不要求重新測繪的不收費。但一手樓銷(xiāo)售時(shí)，每戶(hù)的面積和繪圖都由開(kāi)發(fā)商公布，一般不涉及測繪，銷(xiāo)售方不得向購房者收取測繪費。白云大道北一樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)目表上，列出了“初始登記費”一項。但按照規定，初始登記費是市國土房管局向開(kāi)發(fā)商征收的費用，開(kāi)發(fā)商將此項目的收費轉嫁到業(yè)主身上，是違反了國土房管局和物價(jià)部門(mén)規定的。
有樓盤(pán)在收樓繳費明細中標明“權證綜合費”600元/宗，包括測繪費、登記費、工本費、曬圖費、查冊費等，據了解，以上所有費用根本達不到600元，且按規定測繪費等費用應由開(kāi)發(fā)商承擔。開(kāi)發(fā)商借權證綜合費收取測繪費等費用，實(shí)際上是轉嫁收費。
因此，物價(jià)部門(mén)提醒消費者，購房前要先仔細看清楚房地產(chǎn)商提供的收費表，如果與有關(guān)規定不符的，要及時(shí)指出，并留意表格的制定日期。
舊樓卻按新房標準收
白云區物價(jià)局介紹，日前收到一位業(yè)主投訴，位于白云大道北的著(zhù)名樓盤(pán)濫收物業(yè)管理費，該業(yè)主去年4月買(mǎi)了該樓盤(pán)H1棟六樓的一套房屋，物業(yè)管理費是每月1.8元/平方。該業(yè)主發(fā)現，一至五樓的房屋管理費只收1.2元/平方，六樓就要收1.8元/平方，明顯是同樓不同價(jià)。同時(shí)，H1棟沒(méi)有電梯，按照政府指導價(jià)，多層無(wú)電梯洋房的管理費是每月0.98元/平方，超出該標準的要向物價(jià)部門(mén)申報。
昨日，物價(jià)部門(mén)在現場(chǎng)了解到，該樓盤(pán)去年建的樓房是按照月1.8元/平方標準收取管理費的，因此物業(yè)公司要求業(yè)主按新價(jià)格繳納管理費。物價(jià)部門(mén)表示，舊樓房不能按新建的樓房標準收取管理費，要求該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商必須立即按規定調整價(jià)格。(趙琪湘 何雪峰 高詒茜）
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