上海細則出臺宜早不宜晚
橫掃黃浦江兩岸的反腐風(fēng)暴，似乎已讓人無(wú)暇顧及這樣一個(gè)事實(shí)：上海的地方調控細則，迄今仍未出臺，而且也沒(méi)有什么跡象顯示事情很快會(huì )有結果。
不過(guò)，從上海房地局日前發(fā)布的住宅用地掛牌出讓公告中，還是能看出一點(diǎn)兒端倪。公告中稱(chēng)，此次出讓所有住宅用地，均應落實(shí)單個(gè)項目90平方米的戶(hù)型面積不得低于總量70%的要求，其中兩幅更是不能低于80%。
有業(yè)界人士判斷，政府很可能會(huì )按照“區域平衡”的思路執行戶(hù)型限制規定，而曾經(jīng)參加過(guò)此前政府召集的調控細則征求意見(jiàn)會(huì )議的房企老總也確認，會(huì )上有人建議，上海各區縣先實(shí)現總量控制，然后全市總量做到平衡。
此外，“6月1日”也是大家普遍關(guān)心的一個(gè)時(shí)間節點(diǎn)。據九部委《意見(jiàn)》規定，凡是今年6月1日前沒(méi)有拿到施工許可證的項目，都需要重新審批，調整規劃。三個(gè)月來(lái)，上海大量受此限制的項目都處于停工或半停工狀態(tài)，當地業(yè)界開(kāi)始擔心會(huì )不會(huì )出現2004年那會(huì )的情況——當時(shí)，正是因為調控影響，市場(chǎng)供應大減，導致后來(lái)房子供不應求，房?jì)r(jià)大幅上漲。
就當前上海的市場(chǎng)情況而言，一切并不樂(lè )觀(guān)，近期每天新單位實(shí)際成交量只有六七百套，可謂不溫不火。有機構調查顯示，即使面臨調控，上海樓市中自住需求仍然強勁，之所以成交不旺，是購房人士對政策走向的預期不確定。
作為一個(gè)國際化大都市，同時(shí)也是全國的經(jīng)濟中心，對內對外，上海都是一面鏡子。而其房地產(chǎn)市場(chǎng)的高低起伏，風(fēng)向標的作用更無(wú)疑義。由此看來(lái)，此刻上海樓市確實(shí)需要更明確的政策信號，調控細則出臺宜早不宜遲。這無(wú)論對消費者穩定情緒，對地產(chǎn)商正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，還是對政府提高管治威信，都是一件好事。
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