開(kāi)發(fā)商態(tài)度已經(jīng)分化
上�；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監馮偉認為，雖然不少人表示看淡今年的“金九銀十”，但作為樓市傳統旺季的一個(gè)概念，這總是相對的。與前幾年相比，今年的“金九銀十”在調控新政的影響下恐怕成色不足。但與前幾個(gè)月的淡季表現相比，天氣轉涼的9、10月份往往還是能吸引購房者陸續出來(lái)看房、買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商也因此做起功課，以促進(jìn)這一階段成為一年中的一個(gè)銷(xiāo)售強檔。
不過(guò)，馮偉也指出，由于近幾個(gè)月市場(chǎng)整體形勢不佳，剛性需求持續觀(guān)望、難以釋放，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也在分化�！爸饕�是看開(kāi)發(fā)商自己對后市的研判，有的已經(jīng)采取行動(dòng)，有的也準備‘跟風(fēng)’，還有的則猶豫不決，想等到10月份，看看市場(chǎng)反應再說(shuō)�！�
從開(kāi)發(fā)商常用的一些招式來(lái)看，馮偉表示，基于購房者如今最注重房子的性?xún)r(jià)比，其中“價(jià)”甚至比“性”更為重要，所以降價(jià)成為最務(wù)實(shí)的手段�！澳壳耙恍﹤�(gè)案已經(jīng)打起價(jià)格牌，尤其是一些新盤(pán)，價(jià)格往往低于區域平均水平的5%到10%，價(jià)格上的折扣、優(yōu)惠的確獲得了不錯的銷(xiāo)售成績(jì)，但也由此造成區域樓市冷熱不均。另外如增加小戶(hù)型供應、互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、異地推廣等措施，則主要還看樓盤(pán)性質(zhì)及價(jià)格合理與否�！瘪T偉表示。
“價(jià)格戰”仍值得期待
上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理朱鋒認為，季節性的交易情況變化在樓市的確存在，而今年的市場(chǎng)趨勢和去年很相似，在經(jīng)歷了春節階段的淡季及逐漸回暖后又遭遇國家政策調控，同時(shí)由于去年的調控已使上海樓市產(chǎn)生“急剎車(chē)”，今年的調控反映在成交及價(jià)格上的影響并沒(méi)有去年來(lái)得大，所以9、10月份仍有望繼續取得傳統旺季的表現。
對于開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”采取種種促銷(xiāo)手段，朱鋒認為也是必然的，“其實(shí)這是一種短期‘戰術(shù)’而非長(cháng)期‘戰略’，開(kāi)發(fā)商只是想抓住傳統旺季這一時(shí)機來(lái)拉動(dòng)成交，要知道‘金九銀十’往往供應量放大，據我們統計9月中下旬上海就將有40個(gè)樓盤(pán)新上市或推出新房源，加上樓市整體情況已是供大于求，由此開(kāi)發(fā)商之間的競爭將很激烈，打‘價(jià)格戰’也可以理解�！�
不過(guò)，朱鋒也指出，在調控背景下，“金九銀十”的性質(zhì)已有所變化�！氨日杖ツ�，9、10這兩個(gè)月的樓市銷(xiāo)售情況并不是全年的最高峰，反而是到了年底市場(chǎng)才到達一個(gè)高潮，‘金九銀十’更像是起到了一個(gè)下半年樓市回升的‘催化劑’的作用。今年的9、10月份很可能也是如此，如果能取得‘開(kāi)門(mén)紅’，那對接下去的樓市表現也將產(chǎn)生推動(dòng)�！�
�。▉�(lái)源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）
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