利率調整
目前，中國銀行利率處于歷史上的低位。雖然中央銀行連續4次加息，但目前的銀行貸款利率仍然處于較低水平。如果把住房?jì)r(jià)格因素考慮到CPI的統計當中，則中國當前的CPI可能遠不是國家統計局統計出的1%，而有可能是10%甚至20%。按照這個(gè)物價(jià)指數，當前中國處于嚴重的通貨膨脹當中，實(shí)際利率是一個(gè)負值。大量的研究成果認為當前中國的貨幣供給處于“流動(dòng)陷阱”階段，這是造成中國房地產(chǎn)投機盛行的一個(gè)重要因素。
基于規避金融風(fēng)險和利率真實(shí)化的要求，特別是控制以房地產(chǎn)投資為核心的經(jīng)濟過(guò)熱問(wèn)題，未來(lái)時(shí)期中央銀行大幅度升息的可能性是存在的。而升息對房地產(chǎn)價(jià)格的抑制作用十分明顯。
控制住宅商用
住宅商用是目前大量的投資和投機性(出租是為了覆蓋物業(yè)費和折舊費)購房回收成本的重要渠道，也是當前北京市已售房屋供給超過(guò)住房消費實(shí)際需求的一個(gè)重要證據。但住宅商用的最大弊端是侵害了其他居住者的利益，例如住宅樓電梯、樓道、綠地及其他公共設施和空間的過(guò)度占用，以及因為外來(lái)人員增多、成分復雜而造成治安問(wèn)題也非常嚴重。
北京市工商行政管理局發(fā)布文件規定，從6月19日起暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照。范圍限于餐飲、歌舞娛樂(lè )、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所(含網(wǎng)吧)、生產(chǎn)加工和制造5類(lèi)企業(yè)。不排除今后時(shí)期北京市工商局提請市政府制定相關(guān)規章以全面禁止“住宅商用”，將會(huì )對投資性住房購買(mǎi)以及商住合一的住房業(yè)態(tài)形成沉重打擊。
廉租房、經(jīng)濟適用房和限價(jià)房
隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的不斷出臺，廉租房和限價(jià)房將成為今后時(shí)期北京房屋供給的一個(gè)重要的的供給形式。目前北京市廉租房主要面向10%的城市低收入階層，且采取實(shí)物補貼與貨幣補貼相結合的方式；經(jīng)濟適用房今后的走向將采取以租代售的方式，用以解決城市中低收入階層的住房問(wèn)題；而限價(jià)房政策的出臺則意味著(zhù)在今后的政府供地中，政府將采取房?jì)r(jià)和地價(jià)兩頭拍賣(mài)的方式，其目的在于擠壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中過(guò)多的利潤，更重要的是有利于社會(huì )公平。從長(cháng)期來(lái)看，我們認為限價(jià)房將成為北京市的住房供給的主要形態(tài)，并且將從擴大供給和市場(chǎng)類(lèi)比兩個(gè)方面壓低過(guò)高的北京房?jì)r(jià)。
因此，隨著(zhù)2008年奧運會(huì )結束，以及國家和地方政府出臺一些關(guān)系宏觀(guān)調控和人民生活的政策，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )經(jīng)歷一個(gè)正本清源的理性回歸，房地產(chǎn)價(jià)格也需要逐步回落，從而體現其實(shí)質(zhì)上的供需平衡以及對泡沫的合理擠壓。(曹建海）
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